广丰房产,广丰个人急售二手房
上饶广丰：花40多万元买下宅基地使用权 为何房不能建钱难退？
来源 | 都市现场原创
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上饶市广丰区排山镇墩头村村民占温华告诉记者
2020年3月
他听说隔壁吴村镇吴村社区的规划区内有宅基地出售
考虑到家里人口多，老房子小且破旧
就从吴村社区居民饶海华的手中
花了43万多块钱购买了一块120平方米的宅基地准备建新房
地基款一次性付清
就在占温华开开心心准备着手建新房的时候
让他始料不及的事情发生了
上饶市广丰区排山镇墩头村村民 占温华：2020年8月份开始建的时候，地基钢筋刚搞好，乡政府说不能建推迟一下，当时说不能建， 我就停掉了。其他人都建好了，说我们不是这里人。
有类似情况的，还有吴村镇东塘村的两位村民，他们也是从吴村社区居民饶海华手中购买的宅基地使用权。
上饶市广丰区吴村镇东塘村村民 王先生：
记者：当时多少钱买的？
上饶市广丰区吴村镇东塘村村民 王先生：
432000块钱.
记者：那现在房子也建不了？
上饶市广丰区吴村镇东塘村村民 王先生：
房子建不了。
上饶市广丰区吴村镇东塘村村民 刘先生：不能建 。
记者：他说是什么原因不能建 ？
上饶市广丰区吴村镇东塘村村民 刘先生：他说我户口不在这里。
村民们说，新房建设被叫停后，他们想讨回支付的地基款，但结果不尽人意。
记者：钱退给您了不？
上饶市广丰区吴村镇东塘村村民 王先生：哪里退给我了，退给我我就没话说了。
记者：房子建不了钱也没退到？
上饶市广丰区吴村镇东塘村村民 王先生：嗯，是呀。
记者：他们有说什么（条件）能让您建这个房子不？
上饶市广丰区吴村镇东塘村村民 刘先生：他也不知道。
记者：钱什么时候能退有跟你说不？
上饶市广丰区吴村镇东塘村村民 刘先生：没有，他没有说退钱。
为了进一步了解情况，记者辗转电话联系上了当初出售宅基地的饶海华。他表示，目前，房子是否可以建，他也无法给出确切的回复。
记者：房子还能不能建？
上饶市广丰区吴村镇吴村社区居民 饶海华：这个我也不知道了。
那村民当初支付的地基款又能否退回呢？对此，饶海华表示，吴村镇政府部门和他本人有一些债务关系，为了偿还拖欠他的欠款，政府部门采取以地抵债的形式，用吴村社区规划区内多处宅基地来抵偿欠款，因此委托他出售宅基地。当初村民们支付的地基款，他已经上交到政府部门，如果村民们想要退还地基款，需要去找吴村镇政府。
上饶市广丰区吴村镇吴村社区居民 饶海华：当时吴村镇政欠了我钱没钱还。叫他还钱 没有钱还，没有钱呢，就叫我把地皮的钱先交上去，再还我的钱，就这种情况。
记者：那现在这个钱你是交给了政府还是交给了？
上饶市广丰区吴村镇吴村社区居民 饶海华：我交了政府的，那个钱退的话，上次不是我报了名字上去的，吴村镇政府现在没有退，退不了。吴村镇政府说退钱也退不了，政府没钱。
记者：乡政府他们现在承认他们拿了这个钱吗？
上饶市广丰区排山镇墩头村村民 占温华：承认，拿过了他讲，承认了拿过这个钱。
占温华表示，当初支付的40多万元地基款，都是从亲戚朋友那里借来的，如今3年过去了，新房建设遥遥无期，地基款的退还没有一点消息。为此，他多次将情况向当地政府部门进行了反映。
上饶市广丰区排山镇墩头村村民 占温华：要么要我建房子，要么就退钱给我。我地基已经花了钱，已经花了那么多地基打了，总共已经花了50多万下去了。他开始讲会帮你处理的，到现在还没给我处理，现在我找乡政府找很多次，他们都不理我，踢皮球一样。
为了进一步了解情况，记者以占温华家属的身份，首先来到了上饶市自然资源局广丰分局吴村镇自然资源所。一位负责人表示，由于占温华的户籍不在吴村社区，按照规定，他不能社区内建新房。
上饶市自然资源局广丰分局吴村镇自然资源所副所长 祝新星：按土地管理法来说，占温华属于是户口不在本地的，是不允许占用本村的宅基地，这个宅基地是允许本村村民使用，本村的集体成员才可以享用这个宅基地。如果另外经过国有征收的，这些是允许的，是不受限制。
对于当初占温华等村民支付的地基款能否退回的问题，祝新星表示，这件事不归他管，需要记者去咨询吴村镇综合行政执法大队。
上饶市自然资源局广丰分局吴村镇自然资源所副所长 祝新星：这个事情不是你一家，有好几家。它这个是这样，外地的话要看，因为当时你们这一块事情，我不是很清楚。这个钱可能是交到执法大队，我们所里没有收这个钱，也没有这个权限收这个钱。没有接手这个事情，找综合执法大队的大队长，是他管农民建房的。
于是，记者又电话联系上了吴村镇综合行政执法大队夏队长。他表示，在2020年上半年之前，像占温华等人这种情况在当地建新房并没有被完全禁止。
上饶市广丰区吴村镇综合行政执法大队 夏队长：从2020年开始区里面的政策是越来越紧，
不符合一户一宅 ，上面肯定是不会同意的。或者早一点 2019年那个时候马上就建起来，
建起来过去了也不可能让他拆 ，以前这种情况确实比较多。政策从2020年几月份， 6月份7月份一下子就紧起来，那你包括镇里面、区里面，区委书记既然制定了这个政策，肯定是按政策执行，是不是？那个时候以前户口没有在我们吴村好像也是能建，有那种情况。
夏队长表示，目前占温华等人因户籍原因，是无法在吴村社区范围内建新房的。至于当初支付的地基款能否退回一事，他是这样说的。
上饶市广丰区吴村镇综合行政执法大队 夏队长：因为占温华其实不是把钱直接交到我们镇里，如果交到镇里那还好说一点，他私底下把钱交给饶海华。饶海华他也没有找到镇里面说把钱退回去，让我们镇里退回去，他从来没有跟我们交涉过，我们不可能主动找他， 叫我们把钱退给你是不？
记者：我问了饶海华，他说把退钱名单提供给你们了， 说有四五家？
上饶市广丰区吴村镇综合行政执法大队 夏队长：没错 ，暂时镇里面没有钱。特别是今年，区里面财政没有拨下来，镇里面也没有钱。
记者：咱们财政有点困难是不？
上饶市广丰区吴村镇综合行政执法大队 夏队长：嗯。
记者：那我大概要等多久呢？因为我这个钱借的。
上饶市广丰区吴村镇综合行政执法大队 夏队长：我觉得你找一下饶海华，包括你打官司都说得过去。
夏队长表示，饶海华的确上交了地基款到吴村镇政府，但是具体数额他不清楚。至于退还地基款一事，建议占温华等人与饶海华进行沟通协商。
上饶市广丰区吴村镇综合行政执法大队 夏队长：最好是跟他协商一下，地皮你摆在那边几年之后，现在不能建。退一部分是不，比如先退个20万或者30万，到时候真的政策改了，说不定还能够增值，再涨一点，那个地皮放在那边就跟不动产一样，其实又少不了是不是？
对此，江西广播电视台都市频道《都市现场》栏目进行了报道。节目播出后，上饶市广丰区委常委、副区长幸锋告诉记者，都市频道的节目播出第二天，区里主要负责同志组织召开调度会，就该事项进行专题调度。
上饶市广丰区委常委 副区长 幸锋： 第一时间召开了工作调度会，同时我们成立了由自然资源、农业农村和吴村镇为成员的调查小组对事件进行核查。经过核查，我们发现事实与我们节目播出的情况基本也是一致，那么在调查清楚情况之后，我们也责成吴村镇政府协调退款。
经核查，2013年，吴村镇建设府前路，工程总价款330余万元，项目于2014年竣工验收，但是，吴村镇政府拖欠吴村社区居民饶海华的工程款迟迟未结清。在镇政府的协调下，饶海华于2017年4月通过公开竞拍方式，取得吴村镇吴村社区规划区两宗宅基地的使用权，竞拍价为3000元/㎡，占地面积240㎡，合计72万元。2020年3月30日，排山镇墩头村村民占温华经亲戚介绍，以43.2万元的转让费从饶海华处购得其中一块宅基地的使用权，随后开工建设并浇筑地脚梁。
上饶市广丰区吴村镇党委副书记 杨继威：根据《中华人民共和国土地管理法》、《上饶市农村居民建房管理条例》等规定，占温华是排山镇墩头村村民不是吴村镇吴村社区居民，不具备在吴村镇吴村社区申请建房的资格条件，所以镇里发现其建房后立即责令其停止并维持现状至今。经协调，占温华的建房款已于节目播出后第二天晚上退款到位。下一步，我镇会督促饶海华依法依规处置该地块。
占温华告诉记者，他已经收到饶海华退回的46万块钱。
上饶市广丰区排山镇墩头村村民 占温华：事情处理好了，事情解决掉了。反正给我补了46万。包含打了地基的钱一起，卖地基卖了43万，然后再那个地基基础，水泥钢筋，那些人工费补了我3万块钱，现在钱拿回来了肯定踏实。
据了解，除了占温华购买了饶海华位于吴村镇吴村社区的宅基地之外，还有吴村镇东塘村村民王柏荣也购买了该处宅基地。
上饶市广丰区吴村镇党委副书记 杨继威：目前占温华已完成退款，另一户是吴村镇东塘村居民王柏荣，镇里也会督促饶海华尽快妥善处置。
杨继威表示，之前占温华房屋不能建，也没能退回宅基地转让费，主要是两个方面原因。
上饶市广丰区吴村镇党委副书记 杨继威：主要是建房户觉得政策会松动，希望等政策宽松的时候能把房子建起来。另一方面，饶海华转让宅基地是个人行为，退回建房款需双方自行协商，之前双方一直未能协商好。
上饶市一栋5层621㎡的自建房拍卖，被房东168万元又买了下来
文 | 爱仕达
编辑 | 爱仕达
在上饶市的一次司法拍卖中，一栋自建房的命运经历了跌宕起伏，房东以168万元的价格重新购回了自己曾经的房子，这一幕不仅让人感到意外，更引发了对法拍房市场的深入思考，房产拍卖的背后，隐藏着复杂的法律关系、市场动态与人性的博弈，似乎每一个细节都在告诉我们，拥有与失去之间的距离，往往只是一道无形的门槛
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这栋位于广丰区东关居陶器小区的自建房，建筑面积621.41平方米，外观虽不奢华，却承载着房东的回忆与期待，房屋的多次拍卖，仿佛是一场没有硝烟的战争，起拍价从最初的140万元一路波动，最终以168万元的成交价落定，表面上看，这一价格似乎高于市场预期，但在竞争激烈的拍卖中，房东却以一种独特的策略，避免了身份暴露，从而确保了最终的成功
在这场拍卖中，法律程序的复杂性不可忽视，法拍房的拍卖流程中，房东享有优先购买权，通常情况下，这种权利能为房东提供一定的保护，房东选择不以优先身份参与竞拍，似乎在暗示着他对市场的深刻理解与灵活应变的能力，这种策略不仅反映了房东的智慧，也揭示了法拍房市场中的不确定性
拍卖的结果引发了对该房产价值的广泛讨论，尽管成交价看似合理，但房屋的实际价值并不单纯依赖于市场价格，还与地理位置、社区环境等多重因素息息相关，广丰区的地理位置相对一般，周边设施虽然齐全，却缺乏更高层次的商业配套，这对房产未来的增值潜力形成了制约
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在社区环境方面，东关居陶器小区的教育资源丰富，附近有东关幼儿园、逸夫小学及永丰中学等，适合家庭居住，但与之相对的是，商业环境却显得有些单薄，缺乏足够的商业设施可能导致居民生活的便利性下降，这种矛盾的存在，使得房产的市场表现充满了变数
从多个角度分析此次拍卖，专家与居民的观点各异，部分专家认为，房东以168万元的价格重新购回房产，尽管在表面上看似高于市场预期，但从长远来看，考虑到房产的潜在增值空间，这一投资仍然是明智的，反观一些居民则对此表示质疑，他们认为房东的操作可能会影响市场的公平性，尤其是在拍卖过程中，竞拍者的身份并未公开，这种隐蔽性让市场充满了不确定性
在这场复杂的拍卖游戏中，参与者的心态与策略同样值得关注，房东的成功购回，似乎在提醒我们，市场并非总是理性的，人们在面对财富与风险时，往往会采取不同的策略以保护自身的利益，而这种策略的背后，往往是对市场深刻的理解与判断
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历史上，类似的法拍房事件屡见不鲜，然而每一次的拍卖都在不同的经济环境中产生不同的影响，此次事件不仅是个案，更是对法拍房市场的一次深刻反思，在这个充满变数的市场中，购房者与投资者需保持警惕，密切关注市场动态，以做出更为理性的决策
随着市场环境的不断变化，法拍房的投资价值与风险将成为日后值得关注的话题，房东的成功购回，虽是个人策略的体现，却也可能对未来的法拍房市场产生深远的影响，在这个不断变化的市场中，购房者、投资者及政策制定者都应保持警惕，密切关注市场动态，做出更为理性的决策
在这一事件的背后，法拍房市场的复杂性与不确定性愈发显现，许多人开始关注房东的决策过程，以及他在拍卖中所采取的策略，房东在竞拍时未以优先购买权身份参与，这一选择不仅仅是出于个人利益的考虑，更是对市场动态深刻理解的体现
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法拍房的市场，往往充斥着各种各样的风险与机会，房东在竞拍过程中所展现出的智慧，正是他对市场运作机制的洞察，通过隐藏身份，他能够在竞拍过程中保持一定的神秘感，降低其他竞拍者的警觉性，这样一来，其他竞拍者便无法准确评估房东的真实意图，最终使得房东能够以相对合理的价格购回房产
这一事件也引发了对法拍房市场价值的深入思考，尽管成交价为168万元，然而这一价格并不代表房产的真实价值，房产的价值不仅取决于市场行情，还受到地理位置、社区环境及未来发展潜力等多重因素的影响，广丰区的房产市场并不如中心城区那般火热，周边商业配套的不足，使得房产的升值空间显得有限
在社区环境方面，东关居陶器小区虽然教育资源丰富，然而缺乏商业设施的情况下，居民的生活便利性大打折扣，这种矛盾不仅影响了居民的居住体验，也使得房产的市场表现充满了不确定性，房东的重新购回，虽然在短期内看似是个成功的决策，但长期来看，房产是否能实现增值仍需观察
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随着市场环境的变化，法拍房的投资价值与风险逐渐成为人们关注的焦点，许多投资者在面对法拍房时，往往会考虑市场的波动性与风险性，此次事件的发生，也让人们对法拍房的投资策略进行了反思，投资者需要更加谨慎地评估市场，合理配置资金，以应对潜在的市场风险
在分析这一事件时，除了房东的决策外，竞拍者的心态同样值得关注，每一位参与者都在市场中扮演着不同的角色，面对同样的房产，竞拍者之间的心理博弈和策略运用，往往决定了最终的成交结果，市场的不确定性让每一位参与者都需要时刻保持警惕，确保自身的利益不受损害
法拍房市场的动态也在不断变化，随着经济形势的波动，市场的供需关系也在发生着微妙的变化，此次拍卖的成功与否，不仅影响了房东的决策，也对其他潜在买家产生了深远的影响，每一次拍卖都是一次市场信号的释放，反映出市场参与者的信心与预期
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在这个复杂的市场中，房东的成功购回房产，或许为其他投资者提供了借鉴，如何在拍卖中保持冷静，如何合理评估房产的真实价值，都是投资者需要面对的重要课题，房东的策略为我们揭示了市场的另一面：在激烈的竞争中，隐藏身份与策略性思考往往能带来意想不到的结果
此次事件也让人们对法拍房市场的未来产生了新的思考，随着市场的逐渐成熟，法拍房的拍卖程序与规则也在不断完善，如何在日益激烈的市场竞争中找到自己的立足之地，将是每一位投资者需要认真考虑的问题
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在这个充满机遇与挑战的市场中，购房者、投资者以及政策制定者都应保持警惕，密切关注市场动态，做出更为理性的决策，未来，法拍房市场的发展趋势将如何演变，仍需我们拭目以待
房东以168万元的价格购回房产的决策，虽看似高于市场预期，但长远来看，这一投资的价值仍需进一步观察，在法拍房市场中，参与者的决策与策略，往往会在无形中影响市场的走向，每一次拍卖都是一次市场信号的释放，反映出参与者的信心与预期
随着市场的变化，法拍房的投资价值与风险将成为日后值得关注的话题，房东的成功购回，虽是个人策略的体现，却也可能对未来的法拍房市场产生深远的影响，在这个不断变化的市场中，购房者、投资者及政策制定者都应保持警惕，密切关注市场动态，做出更为理性的决策
此次事件不仅是对法拍房市场的一次深刻反思，更是对每一位参与者的警示，在面对财富与风险时，理性的思考与合理的决策，才是确保自身利益的最佳保障，欢迎大家在评论区分享自己的看法与建议
