房产一抵二抵什么意思【征信差可以抵押房产吗】

「房产抵押」中的“一抵”和“二抵”

昨天上午一个客户过来公司咨询房产“二抵”业务。他之前在其他地方咨询“二抵”，被低佣吸引过去，签合同时又多了担保费等额外成本。客户来公司后，经过详聊我们最终没有给客户出“二抵”的方案，而是换了“一抵”的方案。同样额度，“一抵”比“二抵”每个月还要少1000多利息。

专业的事交给专业的人去做

贷款融资需专业，并且需要站在用户整体利益角度，才能得到最优解。回到今天的主题，很多人能理解“一抵”和“二抵”大概是什么意思，但没有清晰的概念，更不清楚如何正确的选择“一抵”或者“二抵”的产品。今天就来和大家聊聊这个话题。

什么是“二抵”

说起“二抵”，不得不提“一抵”，虽然它们都是通过抵押名下房产来获取贷款资金，但本质上还是有所区别：

“一抵”指的是房子第一次抵押，

“二抵”是指借款人在房子上一次抵押没有还清的情况下，再次进行抵押。

根据《物权法》的规定，“二抵”属于余额抵押，在“一抵”后，如果房产还有足够余值，就可以进行二次抵押。一般情况下，我们第一次申请房子按揭贷款只能贷到房子价值的7成，但由于房价不断上涨，导致已抵押的房子增值后有更多价值空间，因此出现了可以二次抵押的情况。

举例：张先生2018年买了奥体某个小区的楼盘，89平2房当时买入价318万，按揭贷款220万30年期限，现在还在还款中，这是一抵；上个月他因生意周转急需150万，目前房子市值630万，不结清之前的按揭尾款，直接申请银行二抵放款150万。这次就是二抵。

房屋抵押一抵和二抵

在办理房屋抵押贷款时，很多人都以为只要有房就可以随随便便申请，但有很多人把了解的东西都已经搞混淆了，特别是房屋一抵和二抵之间的区别。

坐标成都，八年从业经验，专业解决问题，帮你少踩坑。下面就给大家说说一抵和二抵之间有什么不同。

1、额度

所谓一抵就是房屋第一次抵押，这时候房子是处于一个无任何抵押的状态，属于全款房。首次抵押贷款的额度最高可达房屋评估价值的百分之七十左右。

而二次抵押贷款的额度要根据该房屋的可抵押额度来看。一般做二抵的话，最高可贷额度是房屋评估值减去房子剩余的贷款金额。具体还是要根据各个贷款机构规定来看，规定不同，价值也是不同的。

2、利率

由于一抵是无贷款的状态，一般利率在3.8到5之间，比二抵要便宜，有时候，额度搞得话，可能会更低。相较于一抵，二抵的利率一般在六到七之间。

3、机构

能够办理一抵的银行或者非银行机构很多，只是各自有各自的要求。而大部分银行是不会接受二抵的办理的，只有少数银行会办。

4、贷款条件

一抵的条件大家应该都是知道的，我之前也写的有详细的。相对于一抵，二抵除了要满足一抵的条件之外，还需要满足：借款人具有该房屋的房产证和房屋还具有可抵押的额度。

很多人在办理房屋抵押贷款时，总是想要选择额度高，要求低，额度低的，但是你挑选产品的同时，产品也会筛选你的条件，要根据你的实际情况并综合你的各方面需求，匹配到最合适你的产品。

最后我认为如果不是紧急的情况下，可以选择把房子贷款还完，再去申请一抵，这样还是可以节省一笔的。