鞍山房产过户【房产过户需要什么证件】

鞍山首笔“带押过户”业务成功落地！

贷款买的房子出售时，无须提前还贷就能交易了！9月1日，在鞍山市不动产登记中心和建行鞍山分行的共同努力下，我市首笔二手房“带押过户”信贷业务成功办理。此项业务成功落地，是“银政”双方协力落实市委、市政府优化营商环境，提供便民服务的新举措。

为支持刚性和改善性住房需求，支持二手房交易的新模式，年初国家自然资源部、银等部门下发了关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的政策要求。市不动产登记中心积极探索二手房“带押过户”业务模式，与房贷业务量最多的建行鞍山分行深入交流，探讨业务办理模式，逐步梳理确认“带押过户”业务各个流程环节的操作要点，明确操作规程。

市民张洪堂有幸成为首位享受便民举措的人，此前他通过建设银行按揭贷款购买了一套房产，近日想变卖此房，但还有16万元房贷没有还完，如果按正常交易需要预约提前结清银行贷款，不仅需要自筹资金，办理手续时间需要一个月。张洪堂一度有些发愁，建行鞍山分行工作人员了解到，买主也想通过建行贷款支付购房款，主动向买卖双方介绍推荐了建行“带押过户”业务，三方一拍即合，马上行动。

9月1日，仅用了大半天时间，张洪堂就完成了“带押过户”，他高兴地说，“房屋过户交易、解押、提前还款，这么多手续一天就全办完了，当天就拿到了卖房款，解决了我的难题，真是省心又省事！”

建行鞍山分行住房金融与个人信贷部刘成介绍，“办理过程中，我行对房贷资金全程进行交易监管，再同买卖双方向市不动产登记中心申请“带押过户”登记需求，通过采用“存量房转移登记＋新设抵押权首次登记＋原抵押权注销登记”三合一登记模式，实现了多个登记，同时申请、审批，同时生效。当天，买主获得了贷款，卖方获得售房款。”

据介绍，长期以来，有贷款的二手房交易时，需卖方先筹集资金归还贷款、办理不动产抵押注销后，买卖双方再办理不动产转移、申请新贷款等业务，买卖双方办理难度大、耗费时间长。“带押过户”模式一次既可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，有效解决了制约产权交易的“提前还贷”问题。

推进不动产“带押过户”新模式，是我市“银政”双方持续打造一流营商环境、提振市场信心的重要举措。下一步，市不动产登记中心将与建行鞍山分行、工行鞍山分行等各金融机构积极探索跨金融机构“带押过户”业务模式，进一步提升二手房的交易办理效率，为群众提供更多、更好的金融服务，促进我市二手房的交易。

全媒体记者 张伟

重磅！鞍山二手房新政 支持公积金带押过户

公积金贷款买的房子出售时，无须提前还贷就能交易了！28日，记者采访获悉，为支持缴存职工刚性和改善性住房需求，提高我市二手房交易便利度，充分发挥住房公积金住房保障作用，市住房公积金管理中心即日起推行二手房住房公积金贷款“带押过户”业务。

二手房“带押过户”业务模式是指存在抵押的房产，在不提前还清贷款的情况下，办理更名过户、重新抵押并发放新的贷款，实现用购房款还旧贷款，也就是使用买方的购房资金来偿还卖方的贷款。

二手房住房公积金贷款“带押过户”业务的适用对象及范围：买卖双方约定以“带押过户”的方式进行二手房交易。卖方住房贷款为鞍山市个人住房公积金贷款，买方为符合本市住房公积金贷款条件的缴存职工，且所交易的房屋为市本级国有土地不动产登记的二手房。

办理此项业务的条件有：1、买方应符合本市现行公积金贷款条件。2、卖方住房贷款为本市住房公积金贷款，还款状态正常且不存在诉讼、业务在途等情况。3、所交易的房屋已在市本级不动产登记中心取得《不动产权证书》，且未被设定其他抵押或居住权，不存在被查封或被其他行政手段限制等影响公积金中心实现抵押权的权利限制。4、买卖双方约定以“带押过户”的方式进行二手房交易，并已签订登记备案的存量房买卖合同，且买卖双方符合变更抵押人的条件。5、二手房资金监管合计金额不小于卖方原住房公积金贷款剩余本金、到期利息、逾期利息、罚息及其他应还款项之和。6、符合法律、法规及规章规定的其他条件。

需要注意的是办理公积金“带押过户”业务需买卖双方到公积金办事大厅现场办理。目前公积金“带押过户”业务处于测试阶段，如有自愿参加测试的缴存职工，可到鞍山市住房公积金管理中心城区办事大厅申请办理。

全媒体记者 张伟

汽车过户流程及费用

汽车过户分为本地过户和异地过户两种，二者没有本质区别，但异地过户所需时间更长，流程更多。本地过户： 1、 前往过户大厅，出示资料，领取《旧机动车买卖合同》； 2、 将车辆开至指定检验区，进行车辆外检、拓号； 3、 前往缴费窗口缴纳过户费（根据车辆年限、排量等浮动） 4、 领取并填写《机动车注册、转移、注销登记表/转入申请表》，前往“转移受理”窗口，办理车辆转移手续； 5、 完成转移受理后，领取回执单，前往缴费窗口缴纳上牌费 6、 选取机动车号牌（通过网络完成选号的无需现场选号），领取车辆手续。异地过户（提档过户）： 1、 在确认车辆符合落户地相关政策（排放要求等）后，在车辆原所在地过户大厅申请提档； 2、 前往过户大厅，出示资料，领取《旧机动车买卖合同》； 3、 将车辆开至指定检验区，进行车辆外检、拓号； 4、 前往缴费窗口缴纳过户费（根据车辆年限、排量等浮动） 5、 领取并填写《机动车注册、转移、注销登记表/转入申请表》，前往“转移受理”窗口，办理车辆提档手续，并将车辆材料邮寄或带回落户地； 6、 前往落户地过户大厅，完成车辆外检、拓号； 7、 前往“转移受理”窗口，办理车辆落档手续； 8、 完成落档受理后，领取回执单，前往缴费窗口缴纳上牌费 9、 选取机动车号牌（通过网络完成选号的无需现场选号），领取车辆手续。