福州蜗牛房产-福州房产
福州房产中介再洗牌！朝阳房产与可观地产正式合并
福州二手房行业再次发生巨震
近日，福州朝阳房产与福建可观地产
正式合并
原朝阳房产纳入可观地产平台
近日，可观地产正式发布一张海报，以“迎朝阳 共可观”为主题，对外宣布福州朝阳房产与福建可观地产正式合并。合并后原朝阳房产旗下门店统一变更并悬挂“可观地产”字号，原朝阳房产职工依照自愿原则，加入可观地产平台。
福州朝阳房产
深耕福州近16年的老牌中介
朝阳房产隶属朝阳集团旗下，成立于2003年1月16日，算是福州比较老牌的房产中介企业了。
2009年5月，朝阳房产注资1000万资金成立了福建快得金担保有限公司，至此，朝阳房产从单一的买卖业务型房产机构，蜕变成为集二手房买卖、房产租赁、一手楼盘代理、房产策划、房产评估、尾盘代理及代办装修贷款、住房抵押贷款、公积金贷款、个人住房按揭贷款、个人消费贷款、个人创业贷款、转按揭贷款及各种产权过户手续等业务形式于一身的房地产综合代理商。
福建可观地产
去年才强势布局福州的新锐
而“可观地产”2018年春季才亮相福州，在东街开出第一家门店，是一家专业从事二手房经纪业务的中介服务商。
因为装修风格“很不像中介”，这家房产中介成立时受到不少关注。从外在形象上，可观地产摒弃传统中介门店设计，单店面积平均都在150-200平以上，装修主打时下很流行的简约ins风，原木色的家具、轻时尚的吊灯、水泥灰的地板......更像是一家咖啡馆。
可观地产成立以来，一直在福州市场强势拓张，2018年中旬，可观地产更是对外发布“百店计划”，将门店布局福州主城区各区域，计划开业100家。
据福州市不动产存量房交易服务平台数据显示，2019年3月，前十的二手房中介机构总签约套数1799套，而可观地产以130套的签约套数，位居第6位。
2019年3月福州二手房成交量
朝阳房产和可观地产的合并也是
继福建泛联房产宣布破产之后
福州二手房行业的又一次巨大变化
盘整之下福州房产中介市场将何去何从？
竞争压力不断加大
福州实力不佳二手房中介
接连淘汰出局
近年来福州楼市加速盘整，在监管趋严的背景下，许多二手房中介公司并不好过，不少实力不佳的二手房中介被淘汰出局。
2011年10月，在限购令实施一年之后，福州品牌房产中介就曾迎来一场关店潮。其中，一家拥有十多年历史，有着“福州十大品牌中介”之称的房产中介，将旗下门店悉数关闭，而另一大型连锁中介则将门缩到五家之内。
2016年，福州海润万通房产、蜗牛房产、爱楼房产、中易房产......陆续倒闭。
2018年12月，在福州经营近10年的泛联房产突然宣布破产，旗下130多家门店多数被梦家园接管，这也让不少网友觉得猝不及防，“二手房中介真不好做，又一家破产了。”
人员不稳定
大量房产经纪人频繁跳槽
2018年，因二手房二手房交易量持续下降，大量房产经纪人好几个月都没能开单。从2018年9月份开始，就出现了巨大的房产经纪人人员流失现象，有的门店人员流失率达到30%左右，有的门店一年半时间人员甚至换了一遍。
（图片来自网络）
再加上
大型外来房产中介接连进入福州市场
继全国性二手房源平台“贝壳找房”进入福州之后，2018年11月，全国二手房中介标杆的链家旗下的“德佑地产”也开始进入福州市场，外来大型房产中介迅猛发展，不断扩张，让福州许多本土老牌房产中介压力大增。
业内把“两兄弟”“相约”入榕戏称为“抱团拓市”，两家房产中介推出“楼盘字典”和VR看房，更被视为他们进驻福州市场的杀手锏。特别是“楼盘字典”，对许多加盟平台的中介品牌而言，还有一个好处是不仅增加了自有房源的曝光推荐和销售机会，还可以代理销售平台上的其他房源。
外来大型房产中介强势入驻，再加上越来越多的福州市民在购买二手房时，会尽量选择规范的大型中介企业，头部品牌的聚集效应越发明显，房产中介之间互相强强联合也算是顺势而为。
而月二手房中介企业现状不同的是
沉寂一年多之后
福州二手房市场开始活络
福州二手房成交量创历史新高
据福州市不动产存量房交易服务平台数据显示，3月福州五区二手房总成交套数3449套，总签约面积256649.19㎡，创下2018年至今的历史新高！也是2018年以来唯一上3000套的月份。
对比福州二手房成交量2019年2月份的1925套相比，3月激增1524套，环比上涨79.17%。对比2018年3月的2402套，增加了1047套，同比上涨43.59%。
2019年3月福州二手房成交量
数据显示，上月福州各区域的二手房成交量都不同程度增加，其中鼓楼区和仓山区环比增幅相对较高，分别为63.8%和45.6%。业内人士表示，这是因为每年的三四月是家长购置学区房的高峰期，这两个区域的学区房数量相对较多，所以整体成交量增加较为明显。而晋安区主要是因为该区部分区域拆迁，拆迁户入场导致二手房成交量增加。
2019年2月福州二手房成交量
“目前的客户，依然以首次置业和首次改善客户为主，而带有学区资源的房子依然是市场上的硬通货，不仅价格坚挺，出手也快。”麦田房产一资深经纪人透露，能尽快脱手的房子，依然是那些价格具有吸引力的房源。
业内人士表示，福州二手楼市第二季度成交量可能将延续现在的增长势头，但不可能出现大幅增长的行情，未来市场是否会继续升温还得看刚需、二手房房东和拆迁户的需求情况。
另外，2017年3月出台的限售政策施行已满两年，业内预计本月上市的二手房会逐步增多，购房者的选择余地更大。
海峡网新媒体部出品
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出品人：任秋霜
来源：说商道市、蓝房网福州站、福州晚报、房地产信息
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市场淘汰期已然到来
二手中介机构会彻底“洗牌”呢
只能静观其变
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涉违规销售 福州通报9家开发商和中介
中国消费者报福州讯(记者张文章)尚未取得商品房预售许可证情况下，就以多种名目向客户收取逾百万元保证金，福州鲁能地产公司因此上了“黑名单”。11月7日，中国消费者报记者从福州市住房保障和房产管理局获悉，该局近期对在建在售商品房楼盘和部分房地产经纪机构进行检查后，对福州鲁能地产公司等3家房地产开发企业和福州蜗牛房产中介公司等6家房产中介进行了通报。
据介绍，福州鲁能地产公司开发建设的“鲁能公馆”项目，规划建筑面积16万平方米，在未取得预售许可证情况下，委托福州嘉轮营销策划有限公司代理销售，并向客户收取会籍保证金100组计100万元;委托福州市腾信房产代理有限公司向3户客户收取每户两万元购房诚意金。上述做法违反《商品房销售管理办法》第二十七条、第三十八条和《福建省商品房预售管理暂行办法》第二十三条规定。
福建中庚置业有限公司开发建设的“中庚香开长龙”项目，在未取得预售许可证情况下，受其委托的销售代理公司向3户客户收取每户2万元的购房诚意金。
福州融欣泰房地产开发公司开发建设的“阳光融侨·檀府”项目，委托房地产经纪备案证已过期的福州智恒房产代理有限公司开展销售代理活动，违反住建部《商品房销售管理办法》第四十二条和《福建省<房地产经纪管理办法>实施细则》第四条规定。
经研究，福州市住房保障和房产管理局决定对上述3家房地产开发公司予以全行业通报，并列入违规失信房地产开发企业名单，对上述3家房产中介公司予以全行业通报并向社会曝光，记入中介行业信用档案。
此次检查还查清3家房产中介违规挪用客户定金，导致上千宗二手房交易受影响。其中福州海润万通房产中介公司经查实累计违规挪用客户定金4800万元，影响800多宗交易;福州爱楼网房产中介公司因新股东注资款未到位，导致挪用客户定金442万元，直接影响184宗二手房交易;福州蜗牛房产中介公司在经营中违规挪用客户交易定金180万元，影响二手房交易50多宗。3家中介公司均违反《房地产经纪管理办法》第二十五条规定。
福州市住房保障和房产管理局决定对这3家中介予以全行业通报，向社会曝光，记入中介行业信用档案，并立案调查予以行政处罚，涉及违法的移交公安部门依法查处。
福州蜗牛房产被曝资金链断裂 受害者已近60人
东南网7月5日讯(海峡都市报记者 邱也栩 文)继海润万通之后，昨日，福州蜗牛房地产经纪服务有限公司(下称蜗牛房产)也曝出资金链断裂，目前受害者已近60人，至少200万元定金无法结算。记者了解到，两周前，因董事长陷入债务困局，蜗牛房产曾以300万元的价格出售，福家房产几近接手。但上周，福家房产又以蜗牛违约为由，解除了协议，并拒绝接手蜗牛的“烂摊子”。
市民说房子都卖了 定金却收不回来
“最近看到海润万通的事情，就有点担心，没想到真成了现实。”魏女士说，今年4月，她通过蜗牛房产五四北店，出售一套住宅，成交价为165万元，买方预付了21万元的定金给中介公司。目前房子已过户，上周五，魏女士突然从经纪人那里得知，蜗牛房产资金链出了问题，手续难以继续办理，21万元的定金一时半会儿也拿不回来了。
作为卖家的刘女士也是如此，本来上周一就能拿到定金尾款的，经纪人一拖再拖后才说，公司资金链断裂。
昨日下午2点，已经有20个客户共186万元定金退不回来。而截至发稿时，维权的微信群里已经有58人，涉及的金额统计不断上升，业内估计将超200万元。
据了解，出事前，蜗牛房产有17家门店，170多个员工，董事长为魏佩，占60%的股权，剩余的40%由其妻子张利持有。多名买、卖家说，定金就是打到张利账户上，手续则是在福家房产的总部办理签约的，“经纪人都说，蜗牛和福家属一个集团。”公开资料也显示，蜗牛房产、福房网、中联立信房产、同城房产、佰信房产同属于福建福家控股有限公司。
