怎样查房产证有没有被抵押-上海不动产抵押状态查询

如何查询房产是否被抵押？

坐标北京

第一种：肯定是去房管局查询，这个是最稳也是最权威的！

一般正常过去的时候带上本人的身份证原件和产证原件即可查询

第二种：直接在手机上就可以查询。

北京（北京通）---具体操作方法（附图）

1：登录北京通、完成身份认证

2：搜索不动产查询、选择任意人查询、然后输入房产证上地址（这个很重要、因为有些小区的房本上地址和通俗叫法不一样）

3：输入地址后点击查询、页面下方会出现房产信息、点击查看、即可出现房屋的所有状态！

如果遇到房产抵押或者贷款问题，欢迎评论留言。91金融小助手12年不动产贷款领域经验。

怎么查询房子有没有被抵押？

1、网上查询。如果要确定房子是否有被抵押的话，那么可以点击当地房产局的官网进行查询，查询的时候需要输入房屋产权人姓名、产权证号等等。不过一般只有部分城市有开通网上查询功能，查询人先要确定清楚自己所在城市是否有开通网上查询功能。房屋抵押贷款。

2、房产局查询。如果要确定房子是否有被抵押的话，那么可以携带自己的身份证原件和房产证前往当地房产局的大厅窗口或者是档案馆进行查询。一般情况下，房管局对于各个房屋交易的详细情况以及抵押情况等都会做详细的备案登记的。

3、看他的项权证，如果房子被抵押，上面都会有抵押盖章的。

首先，房产必须是可以上市进行交易而且处于非按揭状态的。其次，要有房产证和土地使用证。房子抵押的时候对于贷款人的年龄，和房龄都有要求。男性贷款人年龄加房龄不能超过65岁，女性不能超过60岁，但具体的还是要以当地的政策为标准。最后对于贷款的年限和贷款的用途都是有严格要求的，贷款最长时期为十年，贷款的用途只能用于买房买车，教育装修等合法的消费用途。

1、用于抵押的房产应当是已经取得权属证书的房产，如果是购买的商品房尚未取得分户权属证书的，是不能办理抵押的。

2、房屋抵押是抵押人对房屋权利处分的行为，抵押人应当是房子的所有权人，未经过他人同意，是不能用他人的房产进行抵押的。

3、房屋属于共同所有或者按份共有的，办理房屋抵押应当经过共同共有人或者按份共有人的同意。

4、书面抵押合同是必不可少的，抵押人应当与抵押权人签订抵押合同，约定抵押的房屋具体位置、抵押的额度、债务人履行债务的期限、抵押担保的范围、抵押权实现方式、违约责任等条款。

5、也是最重要的一点，根据物权法规定，不动产的抵押以登记为生效要件，所以签订抵押合同之后，必须要到当地房屋管理行政部门办理房屋抵押登记，否则，房屋抵押将不发生法律效力。

好了今天的文章到这里就结束了，喜欢历史和房产知识的朋友，可以关注一下小甲，每天都会更新好文章哦^_^