房产证抵押私人贷款、房产证抵押私人贷款安全吗

欠债太多，男子伪造房产证做抵押贷款

扬子晚报网11月10日讯（通讯员 莫婷娟 记者 万凌云） 近日，句容市不动产交易中心发现了一起伪造不动产证案件。犯罪嫌疑人徐某某拿着伪造的中华人民共和国不动产权证，到该市不动产交易中心办理银行抵押贷款，被工作人员当场识破并将伪造证书予以扣留。10日，句容检方介绍，目前句容市检察院已依法以涉嫌伪造国家机关证件罪，对犯罪嫌疑徐某某批准逮捕。

检方告诉记者，犯罪嫌疑人徐某某由于欠债等原因，其名下位于句容市开发区的某房产，已被人民法院依法查封并拍卖。面对众多债务，徐某某打起了用房产证到银行抵押贷款的念头。

但是，徐某某所在句容开发区的房产属于拆迁安置房，并没有房产证。于是，徐某某打起了请人伪造不动产证的主意。

此后，徐某某通过微信加了一个专门代做各种证件的微信好友，以500元的价格，请对方代做了一本户名为夫妻双方姓名并代有编号的不动产证书。徐某某拿到这本造假的产权证后，就带着伪造的不动产权证，来到句容市不动产交易中心办理银行抵押贷款。

但该中心的工作人员通过登记系统信息查询，发现伪造的这本不动产权证与信息系统不符。此外，工作人员还发现，这本伪造的不动产权证上面的字体是复印的，而真实的不动产权证书上的字均为针式打印。而且，盖在该本造假的不动产证上的印章也存在着一定的瑕疵。

根据《刑法》第二百八十条伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪：伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。伪造的不动产证即使仿真度再高，也逃不出专业人员的鉴定。如果市民发现可疑的不动产权证自己无法鉴别，可以到不动产中心求助工作人员。采访中，承办检察官说，同时提醒市民，千万不要以身试法。

个人征信不好，能否用房产证作为抵押贷款？

在当今社会，贷款已经成为许多人解决资本需求的重要途径。在众多的贷款方式中，房产抵押贷款因其相对较高的金额和较低的利率而受到青睐。所以个人信用调查不好，可以使用房产证作为抵押贷款吗？

首先，我们应该明确什么是个人征信。

征信记录了一个人的信用历史，包括信用卡还款、贷款还款、逾期等信息。这是金融机构评估一个人信用状况的重要依据。如果信用调查不好，通常意味着过去的信用行为有不良记录，如逾期还款、未偿还欠款等。

那么，当个人信用调查不好时，可以使用房产证进行抵押贷款吗？答案不是绝对的。

在某些情况下，即使个人信用情况存在一些问题，仍有可能通过房产证获得抵押贷款。例如，如果您的房产价值较高，抵押贷款率相对较低，金融机构可能会考虑在综合评估后为您提供贷款。然而，需要注意的是，糟糕的信用调查往往会对贷款申请产生许多不利影响。金融机构在批准贷款时，将严格审查申请人的信用状况。

不良的信用调查可能导致以下情况：

首先，贷款利率可能相对较高。由于金融机构认为您的信用风险较大，为了弥补潜在的损失，贷款利率将会提高。

第二，贷款金额可能会受到限制。即使你的房产价值很高，金融机构也可能不会因为信用调查而给你预期的贷款金额。

第三，审批过程可能更加复杂和漫长。金融机构需要对您的情况进行更深入的调查和评估，以确定是否可以贷款。

此外，如果个人信用调查问题非常严重，如有大量逾期记录，且欠款被列入失信人员名单，想获得房产证抵押贷款的可能性也非常小。因为在这种情况下，金融机构会认为你的信用风险很高，贷款的可能性很小。

简而言之，当个人信用情况不好时，是否可以使用房产证作为抵押贷款取决于具体情况。但无论如何，保持良好的个人信用是至关重要的，它不仅与贷款申请的成功有关，而且还会影响我们生活的各个方面。