漳州房产消息 漳州最新房源
漳州出让6地块 揽金超32亿
10月16日，漳州6宗地块成功出让，揽金超32亿元。 2024P04地块位于芗城区西湖路以南、日升路以西、北仓西路以北、渡头路以东，土地用途商住用地，出让面积45228.3㎡，被漳州众凌房地产有限公司以6.32亿元竞得，成交楼面价4367元/㎡。 2024P05地块位于创新路与金圆大道交叉口北侧，土地用途为商住用地，出让面积27292㎡，被漳州高新区圆创商业运营管理有限公司以1.003亿元竞得，成交楼面价1225元/㎡。 2024P07地块位于北环城路以南、瑞京路以东、金湖路以北，土地用途为商住用地，出让面积35943.8㎡，被漳州众凌房地产有限公司以5.35亿元竞得，成交楼面价5513元/㎡。小学施教区为漳州市福山小学，初中施教区为芝山街道办事处辖区内公办初中校，具体按照当年制定的招生方案执行。 2024P08地块位于芗城区西湖生态园片区瑞京路以东、西湖路以南、北仓西路以北，土地用途为商住用地，出让面积50956.74㎡，被漳州众凌房地产有限公司以6.27亿元竞得，成交楼面价4922元/㎡。 宗地2024P04、2024P07及2024P08的小学施教区为漳州市福山小学，初中施教区为芝山街道办事处辖区内公办初中校，具体按照当年制定的招生方案执行。 2024P09地块位于北仓西路以南、林内路以东，土地用途为商住用地，出让面积26048.5㎡，被漳州众凌房地产有限公司以2.813亿元竞得，成交楼面价4695元/㎡。小学施教区为漳州市湖畔小学，初中施教区为芝山街道办事处辖区内公办初中校，具体按照当年制定的招生方案执行。 2024P12地块位于龙文区金星东路以南、物流城路以北、孚美路以西、直港以东，土地用途为商住用地，出让面积189623.6㎡，被福建漳龙地产集团有限公司以10.47亿元竞得，成交楼面价3944元/㎡。小学施教区为龙文区实验小学，初中施教区为漳州市龙文区第二中学，具体按照当年制定的招生方案执行。
导报记者 刘龙 编辑 洪婷婷
对待房价，漳州泉州为何表现大不同？买哪潜力更好？
怡富花园二期置换中航城C区可行吗？
【问】麦田里的守望者：老师好！岛内有一套怡富花园二期2000的房子，95平方米三房，二楼楼梯房，感觉房龄比较老，学区也不是特别有优势，想置换到集美新城中航城C区，不过现在中航城价位也比较高，不知未来的升值空间是否会超越岛内的那一套？不知这样的置换是否可行？恳请各位专家老师指导一下，谢谢啦！
【答】佳铖：如果是以5年内为投资周期的话，怡富花园二期的房子的升值劣势还不算特别明显，出于置换成本考量，这个周期内我不推荐你拿怡富花园换中航城C区。但如果投资周期在5年以上，怡富花园的学区、房龄的劣势就会愈发突出。中航城C区的升值前景相对就显露出来了。所以我的建议就是是否置换，看你未来投资周期情况，若投资周期是5年以上，则推荐置换，否则还是先留着吧。
手里岛内两套房想再买中铁元湾还是万科湖心岛？
【问】Wayne：现有父母名下香江花园一套，自己名下新景国际外滩一套，想再买一套。是买中铁元湾还是万科湖心岛？是卖还是不卖香江花园去购买这两个楼盘之一？烦请老师解答
【答】 佳铖：不懂你是外地户口还是本地户口，你的户口是否和父母挂一起，暂且算你是本地户口没在限购范围之内。这种情况下当然能多持有房产就多持有房产。尽管香江花园相比你举出的其它三个盘，确实有比较明显的劣势（本栏目以前解答后还有网友点出某传闻），但近一年来它的升值表现也没有跑输整个大行情。
只有在你资金确实有较大缺口，或是购房名额确实有限的条件下，我觉得你可以把香江花园拿去卖掉。中铁元湾和万科湖心岛两个盘各有优势，如果你是为了纯投资，两个盘在我看来都可以选，哪个盘现在出的房源条件好，价格合适就选哪个。如果你是为了自住，你就要看看自己的核心需求，从自住的角度相对而言我更喜欢万科湖心岛一点，中铁元湾条件确实也很好，但周边缺乏商业配套，且整体质量较万科而言会有一点距离。
IOI园博湾精装两房是出租还是置换？
【问】无言：本人持有一套IOI园博湾的精装两房做投资，目前空置。请问该房源升值前景如何？目前是暂时出租好呢？还是卖掉转换哪里好呢？
【答】龙森：IOI园博湾在集美新城腹地，区域本身就属于岛外四大核心新城之一，有湖景、有地铁，居住环境好，未来是有很好发展空间的，成长性不比岛内某些板块差。至于你现在是暂时出租好还是卖掉转换哪里，我觉得如果有条件的话，置换同区域内更好的房源类似中航城A区或者园博一号，再或者置换岛内好地段、拥有好资源的高端住宅也可以，但关键是钱要够。
不想挤岛内老破小，想置换求意见？
【问】 坐在井里向上看：老师您好，目前首付款(4成)有150多万现金，不想挤在岛内老破小，在看恒大帝景90多平的，以及中交和美新城新盘，还有世茂御海墅新盘，考虑自住，我们夫妻俩在五缘湾上班。恒大学区不明确，中交有点吵，世茂周边还没配套，所以纠结着如何选择，请老师指点迷津！
【答】龙森：确实如你所说，三个楼盘都有自己着相应不足的地方，那么这种情况下该如何选择呢？我是觉得买房本身就是一种迁就大多数需求的行为，一般人很难买到十全十美的房子，你可以综合考虑下自己的实际需求，然后再对这三个楼盘进行评判，看看自己更能接受哪方面的不足，选择相对更好的房子。如果这三个楼盘你都不喜欢的话，那么你也不必太过执着，可以看看其他新房甚至多凑首付看一些二手房。
岭兜小区PK芙蓉苑四期，哪个更好些？
【问】 丁朝辉：你好，能否帮忙分析下岭兜北小区的价位与发展，安置楼梯房，混砖，芙蓉苑四期呢，商品楼梯二者对比呢，可接手购买其中一套吗？全款支付，谢谢。
【答】谢康：先说说岭兜这个片区。岭兜位于软件园二期南边，因为靠近软件园，交通出行会比较方便，同时岭兜离前埔瑞景商圈也不远，商业、生活配套还是很完善的。再说说房龄和小区品质，岭兜小区是03年的房子，因为是安置房小区，整体的楼盘品质和物业管理也会比周边的商品房差一些，另外楼栋间的间隔也会比较窄，毕竟最初的定位是安置房小区，也不能要求太多了。目前的价位在4万5到5万之间，具体价格要看户型面积和楼层朝向。
芙蓉苑四期位于湖里保税区板块，因为临近石鼓山立交等交通主干道，居住环境会比较嘈杂。在房龄和价格方面，芙蓉苑和岭兜小区差别不大。
两个小区对比，不管是出于自住还是投资的考虑，我都会比较看好岭兜小区。虽然说安置房小区品质不佳，但是岭兜小区在地段、配套、交通方面的优势会明显大于芙蓉苑四期，而且因为临近软件园二期，出租行情也是很火爆，建议你重点考虑。
漳州挺房价而泉州在限房价？买哪的房子升值大？
【问】 桃花源：你好，谢老师。请问投资漳州市区或是泉州市区，以五年为周期，哪里会有比较稳定和可观的收益？最近了解了一下，泉州东海片区，二手大约1万，但是政府限购了，外地户口要满一年的社保；漳州龙文二手大约1.3W，不限购。从最近两地的土拍来看，漳州政府应该是要力保房价的，但是泉州明显是在限价。从政府主导的趋势看，会不会意味着：漳州的房产升值的可能性更大一些？
【答】小楠：应该说泉州和漳州这两个城市对待房地产的态度是截然不同的。先来分析一下泉州楼市，在最近5到8年的时间里，泉州房地产市场的整体库存量是比较大的，经过这几年一系列的去库存政策，目前泉州市区的房产存量已经降到历史最低，价格的话也有小幅度的上涨。这个时候泉州政府颁布限购措施，态度也是很明确，就是要打压房价上涨过快的趋势，这和泉州经济不过度依赖房地产行业有很大的关系。
而漳州房地产市场就呈现出完全不一样的情况，我们都知道漳州作为一个4线农业城市，本身并没有特别雄厚的产业做支撑，房价从去年下半年开始便一路猛涨，加上上周漳州的土拍也是出现高地价，虽说漳州本身有出台文件来遏制房价上涨过快的趋势，但尺度还是比较宽松的，目前外地人依旧可以在漳州市区买房。
基于以上的分析，从5年左右的投资周期来看，我个人觉得漳州房产的升值空间可能会略好于泉州。
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漳州出让7地块揽金超18亿
昨日，2024年漳州市区第六场土拍顺利落锤，7幅住宅地块均成功出让，总成交价18.091亿元。 据介绍，2024P10地块位于芗城区瑞京路以北、三湘江以南，出让面积9350.56㎡，竞得人福建漳龙地产集团有限公司，成交总价15300万元，成交楼面价6545元/㎡，可建设“城市森林花园建筑”。 2024P11地块位于西环城路以西、横三路以北，出让面积33344.95㎡，竞得人漳州城汇房地产有限公司，成交总价16010万元，成交楼面价4365元/㎡，需建不少于18000㎡温泉疗养建筑。 2024P13地块位于芗城区金峰中路以东、规划北仓路以南、规划金岭路以北，出让面积80117㎡，竞得人漳州市交发地产集团有限公司，成交总价46900万元，成交楼面价5322元/㎡，可建设“城市森林花园建筑”。 2024P14地块位于芗城区金峰中路以东、规划北仓路以北，出让面积50707.99㎡，竞得人漳州市交发地产集团有限公司，成交总价33800万元，成交楼面价5127元/㎡，可建设“城市森林花园建筑”。 2024P15地块位于芗城区博学路以西、规划北仓路以南，出让面积56789.75㎡，竞得人漳州市交发地产集团有限公司，成交总价33000万元，成交楼面价5283元/㎡，可建设“城市森林花园建筑”。 2024P16地块位于漳码路以北、诚南养护院以西，出让面积34381.98㎡，竞得人福建漳龙地产集团有限公司，成交总价23210万元，成交楼面价6137元/㎡，可建设“城市森林花园建筑”。 2024P17地块位于房金大道与圆梦大道交叉口西侧，出让面积38442.28㎡，竞得人漳州高新区圆创商业运营管理有限公司，成交总价12690万元，成交楼面价1179元/㎡。
导报记者 刘龙 编辑 洪婷婷
