金华房产估;金华评估
2023年的金华房地产市场会怎样？
一直以来，大多数人们会认为买房是投资，是将自己现有的钱去换成更值钱的东西，是一个保值的投资。
但近年来也有很多人们手握资金不买房，年轻人的买房观念似乎变得淡薄了。特别是今年上半年，在后疫情时期，售楼部变空起来了。市场的降温、经济的影响，各种原因导致买房的人变少了。
那么，在明年，金华的房地产市场会怎么样呢？
一、库存量再创新高
2022年已经过半，上半年行情并不乐观，从拍地上看，每一年拍地量在不断提升，所产生的住宅量也在提升，在购房者有更多购房选择的同时，也面临着去化慢的问题，去年的土拍热潮，加上今年疫情的影响，库存在不断增加，购房者在变少。
据粗略统计，金华住宅待售存量最高的是金义新区，有近15000套待售房源；开发区近7000套；婺城区8000余套；整个金华市区还有3万余套待售房源。
图表数据来源：金华房天下
供需已经有所失衡。
从今年的供地情况来看，算上安置，上半年预计有33宗（待）出让住宅地块，共2000余亩，已经达到21年全年出让面积。
以此预计，2023年的库存量可能会迎来一个新高。
二、市场预期走低，楼市调控需要“妙手”
不大涨，也不大跌，维持楼市稳定，是市场调控的目的，在今年，金华出台了多项调控政策与购房补贴，以此来稳预期，稳楼市。
但从现在看，房贷利率频频走低，银行利率下调至最低首套4.25，且未来仍有下调趋势，相比于去年全年动辄5.5+的利率，现在买房贷款一百万能省下14万的贷款利息。
图表数据来源：金华房网
而对于已经买房的群体来说，如果当初贷款买房是固定利率的话，还是得还合同约定的月利息，如果是LPR浮动利率的话，则会根据当下利率进行调整。房贷利率继续下调，或多或少将影响已购房人群的利益，每个月比别人多还钱，谁也不会开心。
既要鼓励刚需置业，刺激楼市，又要顾及已买业主，楼市调控确实还需要一招“妙手”。
三、更多“三好项目”登场
大浪淘沙，经过今年的市场波动和政府的不断调控，更能吸引购房者的势必是开发商更优，地段更佳，产品力更强的项目。
在今年的拍地中，同样也登场了数宗优质地块，如二七四季人家南地块、浙师大东地块、上古井地块等......为下半年，相信依然会有更多优质地块亮相。
不难看出，在2023年，金华也将迎来更多好盘之间的较量，百舸争流的局面也将再度来临。
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2020年的金华楼市，大开大合。
历经了诸多风雨，却坚挺依旧。
01
#2020年楼市表现#
2020年金华楼市基调整体表现为昂扬向上，趋于稳健。
2020年年度整体成交均价为15687元/㎡。
年初，疫情来袭，出现单周0成交。
上半年，楼市回温，走势向好。
7月的金华楼市迎来了一个最高潮。
无论是推售楼盘数、登记购买人数还是千人摇楼盘数都是最高的。
下半年成交持续稳定。
02
#2020年板块房价图#
根据各区域成交价格统计来看，房价最高的区域依然是江北老城区，27300元/㎡，最低的是金西区域均价7800元/㎡。（由于计算的是实际开盘项目的成交价格，可能部分与区域实际价格有所出入，数据仅供参考。）
（数据来源于各区域楼盘在售价格数据）
根据各板块成交单价，大致可分为以下梯队区间：
2.0万以上：江北、湖海塘、金东新城、多湖。
1.6万以上-2.0万以下：江南、城北。
1万以上-1.5万以下：婺城新区、金义、安地。
1万以下：金西。
稳坐主城区房价首位的江北老区，地位依旧没人能撼动。
03
#中高位房价区域扩大#
随着整体城市发展与扩张，金华中高位房价区域扩大。
NO.1 金东新城进入第一梯队
由于江北新盘选择较少，房价较高，多湖板块与金东新城成为江北客户外溢的承接板块潜力十足。
多湖与江北为邻，由于金义新区成立，城市向东等一系列政策的引导，万达广场、新人民医院、三江里、金华之光文化广场，光南中学等利好消息，该区域的新房被购房者所热捧。
目前区域及周边在售楼盘有保利·阅江台，金地·大境花园，碧桂园·湖境佳苑，富力·三江都荟，绿城·春熙明月，敏捷·星汇源著，美的·大发云筑等。
NO.2 第一梯队成员大幅增加
金华主城板块中，房价环比上涨的有9个板块，其中涨幅较高的是：
（数据来源于各区域楼盘在售价格数据）
多湖商务区板块 ↑13.4%
金东新城板块 ↑12.1%
金义都市新区 ↑11.7%
湖海塘板块↑11%
金华主城区房价领涨的板块中，金东新城板块仿佛“王者归来”，房价环比涨幅最高，从二梯队，跳级到了房价第一梯队。
金东板块跳涨的主要原因是政策消息面利好，城市向东发展势态，加上周边配套逐渐完善，区域新房价格不低、土地价格影响。
NO.3 区备受热捧
另外房价变动较大的金义都市新区板块，作为第四大都市区的核心区域，是金华与义乌的枢纽，随着金义新区的成立，宝龙商业综合体开工、产业园投产、周边商业配套等的逐步完善，成交均价涨幅较快。
靠近金满湖的红星·天铂楼层较好的位置已经超过13500元/㎡，目前该板块新房房源十分紧张，如有对该板块新房心动的房友要抓紧了。
其他新区板块也出现大幅度的梯队晋级：例如，湖海塘板块，目前湖海塘在售新盘有金地·峰汇、金地·湖塘月色、滨江·悦虹湾等项目，项目不多，但是这样可以大大减少对比时间。
婺城新区的涨幅也相当可观，作为副城区提高首位度。随着万泰公园大道广场的开业，金华第五中学（成美校区）的落地。使得婺城新区在生活配套与教育配套更上一层楼。\
房小天认为大家可以关注下山嘴头、西关、秋滨周围的板块，从首个未来社区的开工建设，和西关3个村的拆迁已经铁板钉钉，目前正在签约中。再到上个礼拜秋滨单元02街区的规划出炉，可以基本确定已经吹响了西进的号角。各位想在城西置业的房友可以先关注一下。
图片来源于网络
虽说在2020年初楼市较为惨淡，但是最终金华以全年新房成交超23000套的成绩，为金华房地产市场划上圆满了句号。各个板块是否将在2021年重新洗牌，房小天将持续为房友观察分析。
2020年鼠实不易，房小天希望各位房友在2021年牛转乾坤！
