花园洋房产权【洋房产权一般多少年】
4至6层低密精装纯洋房共有产权房！即将入市
各位粉丝：共有产权房库存已经告急！根据佳爷房谈统计，目前整个北京尚未启动申请的全新共有产权房项目（用地）已不足10个，而其中粉丝们普遍认为的位置优+性价比高的项目更属凤毛麟角。
虽然官方数据表示，今后5年北京将新供应各类居住用地5000公顷，新增共有产权住房供地不低于供应总量的15%。但从供地到项目的网申需购房人等待一段相对漫长的时间。这也就告诫我们——2021年的好项目请格外珍惜。
中建·京西印玥 | 幸福里，4-6层低密精装均好型纯洋房即将入市！绝对称得上2021年最值得关注项目，据小编了解该项目全部为一梯两户设计，户型均为大面宽短进深产品，而且得房率高达82%。说它是五环第一低密洋房共有产权房绝对不为过。预计近期启动网申工作。
中建·京西印玥这个案名您是否十分眼熟？没错，就是近期网签排行第一名的低密度商品房，其地块北侧即为央企中建智地打造的共有产权房。
中建·京西印玥 | 幸福里，位于房山良乡大学城，紧邻北京理工大学良乡校区。属于长阳、良乡、大学城三大商圈交汇处。从本地人来看，项目既可享受良乡成熟配套，又可赶上大学城、长阳利好。
房山北延正式开通
全城出行不用愁
交通配套方面，从中建·京西印玥 | 幸福里，自驾出发，5分钟左右可至京良路，继续往东5分钟可至五环路，往西可至京港澳高速；项目距离房山线广阳城站1.7km，目前房山线北延已经正式开通运营，房山线广阳城站出发5站地仅15分钟就可到郭公庄站，同站换乘9号线，另房山线北延线5.3公里直接连接10号线首经贸站，终点是16号线的丰益桥南站，直接连通10、14、1号线通达全城。
不仅如此，项目西侧紧邻城市副中心线，目前该线路已经开通，不足30分钟即可到达西客站。非常适合金融街、总部基地、丽泽商务区、中关村、国贸等商圈工作的城六区家庭。根据佳爷房谈了解，该项目将面向城六区户籍、社保家庭申请，完全可满足职住平衡需求。
周边多样商业任你选
商业配套方面，中建·京西印玥 | 幸福里，距离首创奥特莱斯约3.5公里，首开龙湖北京熙悦天街（在建中）约3.7公里，绿地缤纷城约2.4公里，龙湖北京房山天街约4.5公里。周边大型商业配套设施完备。
房山最顶级的医疗配套设施
医疗配套方面，项目北侧紧邻北亚骨科医院，3.5公里可至良乡医院（三级）。另外长阳板块规划北大人民医院房山分院，同时良乡板块房山区中医医院新院区建设也有新消息。其中北大人民医院房山分院为三甲医院，拥有目前房山最顶级的医疗配套设施。北大人民医院房山分院选址长阳镇06/07街区，距离项目约4.5公里，8分钟车程，一个非常适中的距离。最新消息是医院目前正在落实前期建设工作。
享十二年一贯制的规划教育资源
教育配套方面，周边2公里内包括了良乡第四幼儿园、陶行知国际幼儿园、长阳中心小学等，同时项目东侧阳光北大街一街之隔有幼儿园、小学、中学十二年一贯制的规划教育用地。
敲重点：具绝对优势的价格与装修
价格方面，在核心商圈内的中建·京西印玥 | 幸福里，均价仅28000元/㎡，而区域内的最新开盘的纯商品房项目单价已经近6万。单价优势十分明显。据了解项目主力户型为82、89㎡三居，总价约229万起，最低首付约30%即为68.8万。
不仅是价格方面的优势，与一般共有产权房全装修交付不同，中建·京西印玥 | 幸福里，可以说是产品中的奢华装修。作者看来《导则》标准提升后的效果也不过如此了。智能门锁，全屋一键灯光开关设计，可视楼宇彩色对讲；控制面板全部采用一线品牌，全屋集中供暖地采暖，马可波罗或同档次品牌地砖，圣象或同档次品牌实木地板，科勒、箭牌或同档次品牌卫浴用具，更加难能可贵的是墙面为壁纸。
装修方面已经等同于商品房标准。眼见为实耳听为虚，项目样板间即将开放，粉丝可持续关注相关动态。
核心商圈、低密（容积率1.6）、奢华装修、均价2.8万元/㎡的中建·京西印玥 | 幸福里，仅356套，2021年刚需家庭必须要关注的共有产权房。
除了低密度、得房率高、精装修高之外，项目的户型也同样是商品房水准。甚至可以说超过了房山绝大多数在售的商品房，尤其是位置在六环外的多个项目。而且目前区域的不少限竞房的价格也与中建·京西印玥 | 幸福里，保持了同样的水平。
户型介绍
全部房源一梯两户设计，南北通透格局，主力户型包括82、89㎡三居。
82㎡三居，这个面积段做三居非常少见，总价相对低，而得房率又很高，空间利用率高。非常适合刚需家庭。
89㎡三居，客厅带阳台、双卫设计，刚适合五口之家使用。可以说共有产权房延续了中建·京西印玥商品房的设计，粉丝可以花更少的钱，享受同样的品质。
89㎡三居中还拥有近年来的网红三面宽产品，这也是共有产权房市场上作者见过的最好的户型，主卧、客厅、次卧三间房朝南，带封闭阳台。整体南向面宽达到了9.5米。这是目前区域里商品房也不能达到的尺寸。
这样高品质、洋房共有产权房真的不多见，近期我们还会未来带来项目的直播报道，更多内容您可以关注我们的公众账号。同时，让我们一起期待项目的网申吧。
一楼的花园、雨篷，到底该谁管
湖州安吉滨湖花园的业主林女士反映，一楼的邻居搭建了玻璃雨篷，还把公共花园的篱笆换成了铁栏杆，开设小门，种上蔬菜，把公共花园变成了自家的菜园。
1
一楼阳光雨篷
三楼签没签字
林女士：我们住二楼，他们一楼，他们这个阳光雨篷、玻璃雨篷搭了，直接影响到我们二楼阳光反射，安全隐私都有问题。我们在二楼，他们蹲在这个玻璃上面看到我们房间里面，看得清清楚楚的。
记者：那他为什么要蹲在雨篷上呢？
林女士：他们这个雨篷直接人可以爬上去。
记者：你担心他们爬上去？
林女士：不是担心他们，现在小偷你说谁也说不准，是吧。
林女士是湖州安吉滨湖花园13幢二楼的业主，滨湖花园有排屋，有花园洋房，13幢是一栋花园洋房，一楼业主都有一个小花园。
林女士：这个门本来也是不允许开的，物业也说了是不允许开的。
记者：这个围栏不是原来就有的吗？
林女士：没有，以前就是这种绿篱。
记者：他们换成栏杆了。
林女士：对，换成栏杆，那里面全部种的都是蔬菜。
记者：什么蔬菜？
林女士：好多。
记者：都有些什么？
林女士：黄瓜、茄子、土豆、辣椒什么都有。
现场，一楼这户人家的花园用铁栏围了起来，还开设了进出的小铁门，花园里种了各种蔬菜，其中绿油油的黄瓜看着长势喜人。物业的张主任去敲了敲门，一楼这户人家不在，张主任又拨打了一楼女主人的微信电话，对方也没接。
湖州安吉滨湖花园物业 张主任：当时一开始他们动的时候城管是来过的，当时是让他们停掉的，然后他们也停了一个多月，当时城管是阻止他们的
记者：城管有没有定性？
湖州安吉滨湖花园物业 张主任：城管定性有柱子它可以拆，没柱子它就没办法拆。
记者发现，整个小区里，花园洋房一楼业主搭雨篷，把绿篱改成栏杆的情况比较普遍。不过林女士认为，别人没有像她楼下邻居这么过分，雨篷不仅搭在自己客厅下方，还一直延伸到自己的卧室下面，而且别人并没有把花园变成菜园。
湖州安吉滨湖花园物业 张主任：当时我们是到城管那边去跟他们说，城管是不让他们搭的，然后就是说要做个征询意见。一楼的业主要求就是让我们通过我们物业去了解一下他们同意还是不同意，征询意见做下来了，可以绿篱变成铁艺。
林女士：那下来了吗？
湖州安吉滨湖花园物业 张主任：这个办公室里有的。
记者：已经都同意了。
湖州安吉滨湖花园物业 张主任：四分之三的。
记者：整栋楼的？
湖州安吉滨湖花园物业 张主任：整个小区的。
记者：整个小区四分之三同意把这个……
湖州安吉滨湖花园物业 张主任：就是让一楼改造一下，把绿篱拿掉。
记者：每家每户都了解过了？
湖州安吉滨湖花园物业 张主任：对，有的是自己签字的，有的是我们通过打电话。
记者：四分之三都同意？
湖州安吉滨湖花园物业 张主任：对。
林女士：就是他们字全部签好，直接把公示发在群里面，说全体业主通过了我们才知道这个事情。
湖州安吉滨湖花园物业 张主任：那边上面我那天给她也看了，上面有个叉叉打着的，我估计可能是无人接听，也有这种可能，但是后来数字一点，人也够了，可能漏掉了也有。
物业工作人员拿来了业主征询意见的材料，林女士这户人家打了一个叉，林女士发现三楼的邻居这里打了个勾。此外还有一份围栏改造情况说明，称小区共有295户，排屋34户，一楼花园洋房35户，为了提升小区形象，现将原来的庭院绿篱统一改为塑木结构，高度不得超过1.5米等。在这份情况说明上，有很多业主的签名，其中包括林女士的三楼邻居方某某的签名。林女士当场联系了三楼邻居。
林女士：一楼改造不是说那个业主签字吗？
林女士的三楼邻居 李女士：我们没有签的。
林女士：那这上面有的他们没有签？
林女士的三楼邻居 李女士：我们没有签过。
记者：那你爱人有没有签过。
林女士的三楼邻居 李女士：没有啊。
记者：你爱人是不是叫方某某？
林女士的三楼邻居 李女士：方某某是我老公。
记者：他有没有签？
林女士的三楼邻居 李女士：他没签啊。
为了慎重起见，记者请三楼业主李女士先打个电话问一下她丈夫，之后李女士回电了。
林女士的三楼邻居 李女士：没有签过。
记者：那有没有同意这个事情让别人代签呢？
林女士的三楼邻居 李女士：没有没有，那更没有了。
记者：你问过他本人了吗？
林女士的三楼邻居 李女士：他不知道这个事情的，他说这种东西没有接到过电话通知，都没有的。
记者：张主任，这个名字谁写的？
湖州安吉滨湖花园物业 张主任：这个……反正我们有的，都打电话的。
记者：这些名字首先是不是你们物业统一要求业主写的。
湖州安吉滨湖花园物业 张主任：不是要求他们写的，也是就是通过电话，有的人是到办公室里来签的。
记者：我们现场就核查了一个。
湖州安吉滨湖花园物业 张主任：对呀。
记者：不知道这个事情、也没签过字。
湖州安吉滨湖花园物业 张主任：群里反正也都公示，你也看见的。
记者：那你刚才也听到了，怎么解释？
湖州安吉滨湖花园物业 张主任：这个东西你叫我解释，我真解释不了。
物业的张主任介绍，一楼花园改造，他们征求过全体业主的意见，四分之三的业主都同意一楼业主改造花园。但现场问了一户所谓同意的业主，对方说根本不知情，这到底是怎么回事？林女士还反映，即使按那份整改方案，一楼的邻居也明显改得过了头。
2
街道和城管
到底该谁管
林女士：不得在围栏中开设出入口，还有那个绿化比例不低50%，不得进行其它的违章搭建，如果不按照规定改造将视为放弃改造，恢复原状……
湖州安吉滨湖花园物业 张主任：对呀，方案是这样的。
记者：那现场你看过没有？
湖州安吉滨湖花园物业 张主任：现场看过，城管那边来过，是跟他们说的，叫他们不要开门的。
记者：那绿化呢？
湖州安吉滨湖花园物业 张主任：绿化基本上达到50%，从整个小区的绿化面积来看，绿篱改成绿化面积也是够的。
林女士：它这个是说围栏内部绿化不可以低于50%！
物业张主任确认，他们是开发商的前期物业，一楼业主对花园只有使用权，没有产权，所以才会明确要求不得在围栏设出入口等。林女士目前对“四分之三的业主都同意一楼业主改造花园”的说法，存有疑虑。记者给她提了一个建议：
记者：业主群里发起一个接龙，就是凡是不知道这个事情的，也不赞成的接个龙。现在是1818黄金眼记者想做个小调查，你在业主群里发一下。
林女士：好。
林女士的诉求是拆除超标的玻璃雨篷，拆除围栏的小门，按方案，把金属栏杆改成塑木结构，并把菜园恢复成花园。物业张主任介绍，此前街道综治办曾经出面调解过，没有达成一致。记者陪林女士赶到了安吉县昌硕街道，综治办相关工作人员不愿面对镜头，但愿意把情况跟记者说一说：
湖州安吉昌硕街道综治办 工作人员：你现场去看过吧。
记者：看过。
湖州安吉昌硕街道综治办 工作人员：就是那个拓展了，二楼认为呢，这个拓展的部分应该拆除。
记者：就是已经到她主卧的那个位置。
湖州安吉昌硕街道综治办 工作人员：对。
记者：那还有一个问题就是种菜这个事情。
湖州安吉昌硕街道综治办 工作人员：种菜的这个事情我也相关的，包括住建、包括小区的物业管理我都去问过的，也没有说种菜是不能种或者怎么样，没有得到一个明确的答复。你到他们那个综合执法那边去询问，因为我这里是调解。
记者又陪林女士赶到了安吉县综合行政执法队昌硕中队，根据前台的指点，滨湖花园的事应该到203房间咨询。现场，一位工作人员特意过来交代同事不要接受采访。
安吉县综合行政执法队昌硕中队 陈指导员：恕不回答问题。
记者：不能这样的吧，小姑娘……
安吉县综合行政执法队昌硕中队 陈指导员：主责在昌硕街道，他们已经代表官方回答过了。
记者：那定性是由你们城管定性的。
安吉县综合行政执法队昌硕中队 陈指导员：那你去问自规，不是我们城管定性的。
记者：那我应该去找谁？
安吉县综合行政执法队昌硕中队 陈指导员：你问一下昌硕街道呀！
记者：为什么要问街道？
安吉县综合行政执法队昌硕中队 陈指导员：综治办不是已经负责回答过你们了？
林女士：综治办叫我们找物业，就是这样的问题，反正一直就是这个问题。
记者：什么问题？
林女士：他们执法局让我们找物业，物业让我们找街道，我们没有人可以找……
记者：那城管到底现场有没有去过？
林女士：去过的。
记者：去过几次？
林女士：去过，到后来城管就不去了。
记者：她说你们城管到过现场的。
安吉县综合行政执法队昌硕中队 陈指导员：因为有些问题不是我们职责范围内的，我们协助综治办进行协调，也协调过了，该做的都做了。我们建议你去走民事诉讼的途径好吗。
记者：那个地方到底属不属于违建？
安吉县综合行政执法队昌硕中队 陈指导员：这个你可以让自规去定性，按照《浙江省城市风貌管理条例》的标准的话，那个雨篷不属于违建，不需要取得规划指标。
记者：哦，这样的。
安吉县综合行政执法队昌硕中队 陈指导员：这个不应该我跟你讲。
随后记者把情况反映给了安吉县综合行政执法局，局里叫来了昌硕中队的张副队长和那位工作人员，她是昌硕中队的指导员。
记者：昌硕执法中队的指导员。
安吉县综合行政执法队昌硕中队 陈指导员：对，有个事是要跟你那个的，因为你白天，你刚才录我的事呢不在我职权范围内，所以说我们的态度是比较明确的。
对林女士反映的情况，安吉县综合行政执法局表示，会在五个工作日后，给出书面回复。之后，林女士一楼的邻居给记者打来电话，建议林女士通过法律途径解决，并请林女士不要做出过激行为；林女士也同意了，说可以通过法律途径解决。
洋房交房标准有哪些？洋房业主需提前了解清楚
花园洋房也是现在业主比较喜欢的一种房屋，但是不知道交房和普通房型交房是否一样呢?下面装一网小编就带各位业主来了解下洋房交房标准有哪些吧。
洋房交房标准
标准一：外墙
采用有保温隔热的高级外墙涂料，1~2层以文化石材为主，3~6以外墙涂料为主，空调室外机外设格栅(配合建筑风格)。
标准二：室内
地面：细石混凝土找平，铺贴地板砖或玻化砖。
墙面：室内所有的墙面都采用水泥砂浆抹灰打底，刮水泥腻子，涂白色乳胶漆或贴墙面砖。
装饰：局部造型天花并设有豪华灯饰。
标准三：楼梯间
地面贴石板砖，天花板不用做吊顶，和墙面一样涂刷环保涂料或乳胶漆，楼梯栏杆用金属栏杆，木扶手。
标准四：门窗
门：钢质子母防盗门，配优质机械门锁，预留门洞。
窗：塑钢门窗，双层玻璃。
标准五：安防系统
安防系统：小区周边安装监控设备，设置严密的安防系统。
洋房交房流程
洋房的交房流程有四步：
第一步：通知
业主收到开发商的交房通知，在约定时间内去办理交房手续。期限一般是交房通知发出后30天内。业主如果在30天内没有去办理手续，所购房屋被认定为已经交给购房者使用。
第二步：验收
验收主要房屋质量验收。重点检查如下7点：房屋面积、房屋结构、墙地面平整度、是否有裂痕、门窗、水电路测试、物业。
第三步:审核房屋的产权手续和相关证件
审核房屋的产权手续是否都已办妥，房屋是否被抵押或查封，要求开发商提供“五书两证”，尤其《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，证件不齐全，购房者可以拒绝签收。
第四步：签署房屋交接书
购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。
洋房交房注意事项
一、居住功能的全方位了解
洋房相比于普通住宅，更注重功能质量的提高。除了日常生活和休闲空间，很多洋房还专门设置了储藏、收纳空间和家务处理空间。总之，购房者要深化和细化居住功能，追求洋房室内环境优美整洁，居住舒适。
二、最适宜的面积套内120-180平米
一般洋房最适宜的套内面积应该在120-180平米之间。面积过大，建议你不如直接去买别墅;而面积太小，就失去了生活的舒适性。
三、物业管理到位
洋房一般都是独栋别墅或是高档小区内的复式楼层，它所在的地方物业管理应该是非常到位，并且安防系数高，环境质量好。只有拥有这样的物业管理的洋房才是购房者想要买的洋房。
四、交通便利，配套齐全
洋房一般都会建筑在离市中心比较远的地方，虽然购买洋房的人大都是有钱有车的人，但是他们也有家人，希望家人出行时交通便利通畅是最好不过的。而且，周围要配套有商场、超市、医院，生活就会更方便。
以上就是装一网给大家分享的关于洋房交房标准以及洋房交房注意事项的相关内容，关注装一网了解更多装修知识。
