新乡房产出售、新乡房产出售

新乡9部门出台“房产新政13条”，楼市能否迎来“小阳春”？|顶“新”观察

顶端新闻记者 宋红胜 见习记者 裴元浩

日前，新乡市住建、财政、规划、金融等9部门联合印发了《关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称通知），13条措施看似不多，却为新乡楼市注入了一针“强心剂”。

“房产新政13条”中都有哪些亮点？又将给新乡市民和房地产市场带来怎样的变化？顶端新闻记者采访了新乡市住房和城乡建设局党组成员、副局长杨荣毅，对通知中的内容进行深度解读。

降低购房成本，满足群众刚需和改善性住房需求

“2023年，新乡市实行契税补贴政策，补贴金额约1300余万元，获得了群众的一致认同，有力地促进了新乡市房地产市场平稳健康发展。”杨荣毅告诉顶端新闻记者，此次契税补贴政策，实际上就是对此前政策的延续，执行时间延长至2025年5月15日，纳税人申报补贴时间延长至2025年5月31日。

本次新乡出台落地放宽住房公积金提取政策、推出缴存公积金的多子女职工家庭，购买首套自住住房且符合公积金贷款条件的提高住房公积金贷款额度等措施，降低消费者购房成本。“住房公积金提取政策调整后，原来公积金购房提取和公积金贷款二选一使用的情况将会放宽至二者组合使用，也在一定程度上缓解了群众购房的资金压力。”杨荣毅说。

胡先生和他妻子同在新乡一事业单位工作，“二胎”到来后，家里三代人住在一个不足100平米的小房子里，最近他正在研究置换一套改善性住房。“通知出台后，在符合公积金贷款条件的基础上，我们夫妻俩的公积金贷款额度可在原有基础上再提高不超过15万元的贷款额度，极大地减轻了我们的压力。”胡先生说。

税收减免政策能够直接地减轻购房者负担，降低交易成本。通知中第六条内容提到，自2023年7月1日起至2025年5月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

金融支持再加码，缓解房产企业资金压力

“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱。”这是2023年7月24日召开的中央政治局会议，国家对房地产行业走向所作的最新判断。所谓“重大变化”，是指国内房地产市场由供不应求转向供大于求，居民的刚性和改善性住房需求，有待进一步满足。

如何才能让居民住上好房子？“13条”中的一些条款，正是从供给侧发力，打通供需关系中的“堵点”，满足居民希望住上更好的房子、获得更好的服务的需求。

一方面，优化地块容积率标准，新签订土地出让合同的居住或商住混合用地房地产开发项目（平面规划方案已经土地规划委员会审批通过的项目除外），所需配建的社区卫生服务用房、社区用房等公共基础服务设施不计入容积率，从而进一步满足居民改善性住房需求。

另一方面，允许企业分期缴纳土地出让金，土地出让竞买保证金由原来的分3次缴齐改为在签订土地出让合同后，一个月内缴纳土地出让金的50%，剩余出让金在10个月内缴清，同时，引导银行业金融机构与房地产开发企业协商确定按揭贷款保证金比例，极大地缓解了企业的资金压力。此外，对经营正常的房地产企业不惜贷、不拒贷、不断贷。引导金融机构按照市场化、法治化原则加大金融支持力度。

新增房票安置政策，拓宽安置渠道

“房票是什么？”“房票怎么用？”“选择房票有什么奖励？”新乡楼市新政出台后，除了一系列的惠民利民举措，另外一个备受关注的“房票安置”政策也随即在网上引起大家热烈讨论。

“房票安置并不是强制实施，应该把它理解为征收安置补偿的一种新增加的方式，给被征收群众多一种选择。”杨荣毅告诉顶端新闻记者，房票安置的优点主要是缩短安置周期，提升安置效率，拓宽安置范围，防止超期周转等方面。同时相比于安置小区，商品房各项配套设施和环境服务档次都高出不少，房票安置的优点就凸显出来了。

随着城市的发展，为满足群众多样化安置需求，新乡在借鉴其他地市的经验后，首次提出了‘房票安置’政策。这既满足了群众多样化和个性化住房需求，也可以推动房地产市场去库存，也是适应房地产市场供求关系新形势的关键举措。

据杨荣毅介绍，以前新乡的拆迁安置方式就只有两种，一种是货币安置，一种是安置房，而房票的出现，既多了一个安置选项，还缩短了临时安置周期。“房票自出具之日起12个月内购买新建商品住房的，由征收人按房票标注价格额度的5%给予奖励。鼓励开发企业按同等标准给予购房优惠。”

“下一步，新乡市还将根据房地产市场形势结合我市征收安置的具体情况，拟定房票安置政策细则，对房票的使用、奖励政策、结算、房源超市等内容进行详细解释说明。”杨荣毅说，同时，认真做好房票核发、使用、严格规范房票转让、精细兑付房票资金等具体工作，切实保障房票使用安全。

难！新乡“中盟家园”五证不全违规售房 市民想退款却吃了“闭门羹”……

大河报·大河客户端记者 张波 张亚林

五证不全违规售房，在协议中还注明，如果开发商违约无法办理预售证的话，客户可随时退款;结果预售证迟迟无法办理，有购房群众要求退款时却吃个闭门羹……

11月14日上午，新乡市10余名购房群众齐聚一家名为中盟家园的售楼部，共同讨要已缴纳的购房款。

“承诺的10月31日前办理好预售证，你看现在工地上满是荒草，都没个动工的迹象，办理预售证肯定没指望了!”购房群众七嘴八舌的向大河报•大河客户端记者不断诉说。

在接受采访时，当地官方相关人士证实，因中盟置业未能按时交纳土地出让金，已对该企业下达了解除合同违约通知，这也意味着该块土地可能面临被收回。

■五证不全违规售房

购房协议注明：开发商违约可随时退款

中盟家园项目位于新乡市新中大道与科隆大道交汇处，是2018年新乡市中盟置业有限公司(下称中盟置业)通过招拍挂程序取得地块使用权而开发的项目。

市民王先生告诉大河报•大河客户端记者，他在今年4月份缴纳了36万余元的首付款后与开发商中盟置业签订了购房协议，协议中明确注明：甲方承诺在2019年10月31日前取得预售许可证，若因甲方原因未取得预售许可证，乙方有权选择退房。协议同时约定，如乙方退房，甲方按乙方已缴纳房款金额的10%对乙方进行补偿。

明明知道开发商五证不全为何还要选择在此购房呢?众多购房户坦言，如果等到开发商把所有证件都办下来再去买房，往往难以选到如意的房源。让购房户感觉心里有底的原因还有开发商在购房协议中的退房条款，记者看到，多位购房户与中盟置业签订的协议中均有上述承诺。

■无望

众多购房户退款遭遇闭门羹

转眼间半年过去了，购房者们却发现，工地上长满了一人深的荒草，没有任何开工的迹象，当初开发商承诺的10月31日前取得预售证已成空谈，于是有购房户开始寻求退款。但得到的答复，却并不能让他们满意，想退首付款的要求被一拖再拖。

王先生告诉记者，发现工地迟迟没有动工，感觉到开发商在10月31日难以办理到预售证，王先生在9月17日就向销售人员提出了退款申请。按照销售人员的要求，王先生填写了退款申请表，开始等待退款。“一开始说等一星期到账，后来又让等20天，反正就是一直找理由拖。”王先生说，直到现在也没有退款。

“工地迟迟不开工，钱都被套在了这里，想要在别处买房也买不成。”购房业主吴女士无奈的说，这些受害者大多是都是刚需购房户，本想着赶快买房、尽早入住，这下算是被套牢了。

■土地有附着物影响开工？

开发商和规划部门说法不一

对此，中盟置业分管销售的董宁柏经理则告诉记者，项目迟迟难以开工，未能按照计划如期拿到预售证，责任完全在政府方面。董宁柏介绍，去年公司通过网拍拿到了该地块，当时缴纳了近6000万的保证金，按说政府应该净地交付，但实际却是该块土地上有大量垃圾未被清理，仍有房屋未被拆除，同时有一市政变压器仍在使用，这才造成项目迟迟未能开工。

那么，开发商方面的说法到底是否属实呢?

11月15日上午，新乡市自然资源和规划局开发利用科一名丁姓工作人员告诉记者，自2018年10月26日签订国有建设用地出让合同以后，中盟置业迟迟未缴纳2亿多元土地出让金。在多次催缴下，直到今年5月29日该企业却突然提出土地上有垃圾、一户房屋未拆除以及有市政变压器等问题。

洪门镇政府镇长张义旺对此予以了证实，张义旺称，接到通知后，洪门镇政府立即安排车辆对垃圾进行了清理，房屋也拆除完毕。张镇长告诉记者，市政的一个变压器位于该地块的边缘，根本不影响正常开工，这完全是他们的借口。

此外，新乡市自然资源和规划局开发利用科丁姓工作人员表示，由于中盟置业未能按时交纳土地出让金，11月12日已经对该企业下达了解除合同违约通知，这也意味着该块土地可能面临被收回，企业前期缴纳的保证金也将不会退回。

■项目违规预售

镇政府称不排除联合公安机关立案调查

2016年10月10日，国家住房和城乡建设部曾发布《关于进一步规范房地产开发企业经营行为、维护房地产市场秩序的通知》，其中，无预售许可证的房屋，严禁买卖。

2018年8月，新乡市正式出台《商品房违法预售通告》，严打房地产乱象：房地产开发企业预售商品房必须取得商品房预售许可证，方可对外公开销售;未取得商品房预售许可证的，不得以任何形式进行销售，不得设立销售场所，不得参加任何营销活动。

该通告中对于商品房违法违规预售者有关问题的处理可谓史上最严：未取得不动产权证书(包括原国有土地使用权证)销售房屋的，由售房所在地的辖区政府或管委会负责查处;涉嫌非法吸收公众存款罪、集资诈骗罪、合同诈骗罪等刑事犯罪的，应当移交公安机关依法查处……

11月14日上午，项目所在地新乡市红旗区洪门镇政府镇长张义旺对开发企业进行了约谈。张义旺镇长明确告诉中盟置业负责人，在未取得商品房预售许可证的情况下对外销售，中盟置业已经涉嫌诈骗，要求中盟置业最迟下周拿出退款方案。张镇长表示，如果不能妥善处理退款问题，不排除联合公安机关对企业进行立案调查。

大河报•大河客户端记者将继续关注事件进展。

来源：大河客户端 编辑：张静

重磅解读：新乡房价还不会不会继续下降#新乡房产

新乡的房价还会不会继续降？

1. 18 年以后上车的业主们，现在出售房子已经有相当一部分把首付给跌没了。

2. 大家好，应粉丝要求，今天来聊一个话题：新乡的房价到底还会不会继续降？我想从两个方面来阐述我的观点，一定要看到最后，来告诉你怎么样才能买到便宜的房子。

3. 首先从角色角度来分析，看看他们是怎么看待降价这个问题。已经购买过房子，刚需入住的这些业主们，无所谓降不降，因为反正我的房子也不卖。正在考虑购房的业主希望继续降，正在考虑出售房子的业主或开发公司并不想让降。我们组织希望降，但不能降的过猛，是希望楼市趋于平稳。银行不想让降，至少不能降穿贷款比例，因为会有断供的风险。中介只是希望多卖几套房子，但持续的价格走低，市场信心不足，市场成交量也提不起来。

4. 到底会不会继续降？今年的第三季度已经过半，从数据上来看，市场不管是成交价还是成交量，不管是同比还是环比，都是下跌的走向。二手楼已经与一手楼价格倒挂，明显二手楼的价格低于一手楼。

5. 18 年以后上车的业主们，现在出售房子已经有相当一部分把首付给跌没了，但是 18 年之前上车的业主们，其实还有一些降价空间。朋友们，现在新乡的二手楼挂牌量已经超过了 3 万套，什么概念？按现在每月二手房成交量去化速度来看，即使不计算，仍会有新增出售房子的业主，去化速度也将近了 40 个月。

6. 目前来看，有相当一部分开发公司已经无法完成今年年初预定的今年的销售量，可能要指望 2 个销售节点。一个是接下来的十一国庆节，或者就是年底，这两个销售节点同样面临着市场下行的背景。二手楼业主面临着邻居之间价格竞低出售，开发公司面临着比较大的回款压力。

7. 价格会不会继续降？大家一起来评论区聊一聊。