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杭州全面取消楼市限购 但购房者还要“再等等看”
本文来源：消费者报道 作者：刘新歌
继3月14日取消二手房限购后，杭州继续给楼市松绑，全面取消了住房限购。
5月9日清晨，杭州发布被称为“杭七条”的楼市新政，包括“全市范围内购买住房，不再审核购房资格”、“在本市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户”、“购房人在所购住房城区范围内无住房，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，新购住房按揭贷款可按首套住房认定”的住房信贷支持等7条内容。
“杭七条”新政 图源：杭州市住房保障和房产管理局
这意味着，时隔八年，杭州全面放开限购。2016年9月，杭州暂停在市区限购范围内向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，同步暂停购房落户政策。此后几年中，杭州限购政策层层加码，2021年8月达到史上最严，即落户杭州市未满5年的户籍家庭，须在购房之日前2年起连续缴纳城镇社保满24个月方可限购1套，非杭州市户籍家庭则须在购房之日前4年起连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月。
中指研究院华东大区常务副总高院生表示，“杭七条”的目的在于激发更多的潜在需求。限购的全面放开，叠加其他配套政策，将有利于有效需求积极释放。一方面，购房即可落户，吸纳更多的省内或外地新增需求；另一方面，本地改善需求或得以加速释放，住房信贷支持降低了改善客户的购房成本，卖旧买新链条将大大通畅。
虽然楼市松绑一直在路上，杭州的楼市新政还是引起广泛关注，在新浪微博热搜榜Top1霸榜近6小时。截至5月9日晚间19:30，相关话题的阅读量达2.4亿。
这与杭州在楼市的地位息息相关。过去数年，杭州的土地出让金收入连续居全国首位，房地产热度甚至一度超过深圳。在杭州楼市鼎盛期，由于个别新房项目与周边二手房存在巨大价差，多个新楼盘出现万人摇号的盛况，如杭州远洋西溪公馆2020年中推出959套房源，却吸引了超过6万人报名摇号。
即便是楼市低迷的2023年，杭州房产中介仍获得不菲的收入，据世纪城板块某品牌经纪公司公布的2023年度经纪人业绩排行，上榜人员最高收入210万元，其余104万元-190万元不等。
但硬币的另一面是，杭州也面临着明显的楼市下行，从网红盘的表现更可见一斑。2018年6月，“奥体三兄弟”之一的创世邸推出最后一批房源，均价34700元/平方米，登记组数达到20252户，成为杭州新房摇号政策之后的首个“两万人摇”，交付后最高峰期挂牌价甚至超过10万元/平方米。但《消费者报道》记者在贝壳找房搜索发现，目前该楼盘在售房源159套，4月有67套房源降价，涨价房源仅4套；4月成交周期长达392天，供需比为5:1。
房价下跌的背景下，购房者对新政的热情也相对平淡，大部分人仍持观望态度。在杭州工作的李丽（化名）表示，“再等等看。”而杭州一位从业近十年的房产中介则对《消费者报道》记者称，“现在买房都是自住，怎么买房主要看购房预算。”
购房情绪也是楼市新政出台的重要原因。高院生称，杭州全面取消限购的背后，主要源于新房市场的相对低迷表现。根据中指监测数据，2024年1-4月，杭州市区新房成交量188.3万方，新房热度持续下降。
从杭州取消二手房限购的市场反应看，此次新政效果可期。今年3月，杭州优化二手住房限购政策，一是在杭州市购买二手住房不再审核购房人资格，同时将个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。杭州贝壳研究院数据显示，3月当月二手房网签量达到8557套，环比增长高达236%。同时，中介带看量也环比上涨224%，成为近四年来的单月最高纪录。
高院生认为，新房限购的全面取消，或进一步加剧市场分化，核心或优质板块的摇号难度将越来越大。据中指研究院相关数据，今年3月杭州开盘54次，推出6012套房源，在棠前文栖府、建发中粮·朗云、绿汀春晓等红盘带动下，市场表现较高活跃度，合计登记人数18836组，综合中签率31.9%，创2022年6月以来新低。
如位于萧山区钱江世纪城板块的建发中粮朗云，3月推出165-333平方米的大户型改善盘，精装均价46000元/平方米， 3月27日首开332套房源，登记人数共2782户，中签率11.93%。
而与此同时，杭州流摇现象依旧严重，3月流摇高达6成，主要集中在萧山、余杭、钱塘、临平、临安、富阳等外围项目。
高院生表示，在“杭七条”利好政策的催化下，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势，但受限于供应规模和结构，成交规模难以实现大幅回升。“现在项目上市速度慢了，而且主城区红盘项目供应少，很多新上市的项目都在郊区、本身卖的就很慢，所以整体成交规模一般，预计短期看不会有太大的增幅。”
杭州，全面取消新房限价！国庆节有中介一天卖出15套房！
10月9日下午，杭州再推重磅楼市新政。
杭州市市住保房管局发布关于进一步优化调整我市房地产相关政策的通知，其中提到，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。新房全面取消限价，公积金最高额度提高到130万元，保底额度提高到20万元。另外，使用1次住房公积金贷款已结清的，可按首套房认定。
今年国庆假期最热闹的地方当属楼市，杭州作为热点城市，国庆期间供销两端活跃度大增，市场热度创近几年同期新高。
业内分析指出，银十”杭州楼市开局表现良好，后期随着中央各项细化政策逐渐落地，市场预期将得到明显修复，叠加四季度房企冲刺年度业绩加大推盘力度，10月楼市成交规模增长可期。
图片源自：图虫创意
全面取消新房限价
杭州全面取消新房现价
继杭州多次优化调整房地产政策后，10月9日，杭州市城乡建设管理高质量推进领导小组办公室发布《关于进一步优化调整我市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》），推出落实国家住房信贷政策、优化住房公积金贷款政策、取消新出让用地限价措施、因地施策加大购房支持力度、加大房地产融资协调工作力度等五条措施。
《通知》要求落实国家住房信贷政策。引导商业银行稳妥有序降低存量房贷利率。对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。
《通知》明确优化住房公积金贷款政策。职工家庭购买住房申请住房公积金贷款，最高额度提高到130万元，保底额度提高到20万元；购买经认定为绿色低碳建筑的新建商品住房或“以旧换新”的，贷款额度可上浮20%；统一首套房和二套房贷款首付款比例不低于20%；使用1次住房公积金贷款已结清的，可按首套房认定。
《通知》还明确取消新出让用地限价措施。自《通知》发布之日起，新出让住宅用地不再设置新建商品房限价要求，已出让用地按原有合同约定执行。
《通知》要求因地施策加大购房支持力度。支持鼓励各区、县（市）因地施策加快出台购房补贴、房票安置等措施，进一步推动商品住房“以旧换新”，加大购房支持力度，满足刚性和改善性住房需求。
《通知》强调加大房地产融资协调工作力度。推动房地产融资协调“白名单”扩容增效，加大“白名单”项目贷款投放力度。
有中介一天成交15套房
杭州在节后火速推出地产新政，或是对中央地产调整优化政策的跟进。国庆节前财政、金融、货币、房地产等相关政策密集出台，从央行降准降息、二套房下调首付比例、降低存量房利率，到北上广深等多地接连落实地产新政，多项政策利好大幅提振房地产市场信心。
在国家层面大力度的政策加持，以及房企的促销折扣刺激下，国庆期间杭州房地产市场迎来一波购房小高峰，多个售楼处人流密集，堪比热门景点。
新盘层面，国庆期间杭州不少优质新盘的售楼处迎来一大波流量。据记者梳理，2024年国庆期间杭州市区有运河新城板块的滨运锦绣里、江湾新城板块的滨江潮语鸣翠轩、桃源板块的建发云栖上宸、下沙湖板块的龙湖亚伦·御湖景等8个新盘开盘。
此次政策利好催化原本热度较为一般的楼盘行情。例如，建发云栖上宸原本于9月中下旬首开，当时因报名人数未达到摇号条件而流摇。随后该楼盘给出价格优惠，优惠后均价最低的一幢从34000元/平方米降至约31900元/平方米，再叠加送车位活动。在国庆假期期间，云栖上宸实现2.3亿元的销售额。
值得一提的是，除了云栖上宸外，建发集团在杭州的云城之上和云涌之江两大项目也成为国庆期间杭州新晋热门楼盘。其中建发·云湖之城7天迎来超3000组客户，近1万人次看房。
“一天卖出去十五六套，云涌之江最高一天成交15套，小阳春都没这么热闹，政策刺激太给力了。”杭州之江板块一名中介表示。
根据建发晒出的成绩单，小长假7天时间内，云城之上、云栖上宸、云涌之江三盘合计成交236套。
再看其他新盘，运河新城板块的滨运锦绣里项目是当之无愧的“爆款楼盘”，早在9月份首开时就因送车位的优惠广告，在楼市引发不小的波澜，也成为杭州主城区首个买房送车位的新盘。该楼盘位于杭州主城区，周边的配套相对完善，浙江大学医学院附属邵逸夫医院大运河院区、运河文化公园，顺丰创新中心、新浪产业园等一系列优质资源，距离拱宸桥直线距离仅有3公里。
国庆前滨运锦绣里二次加推213套房源，均价38881元/平方米。“政策刺激力度很大，国庆假期期间前来看房的客户特别多，还有不少看房客从外地特地来杭州看房，尤其是假期头三天，一天接待几百个客户是至少的，我们这里很多同事包括我自己都参与了摇号。”滨运锦绣里楼盘的一名置业顾问对证券时报记者表示。
数据显示，滨运锦绣里213套房源吸引了1877组客户参与摇号，平均中签率低至11.35%，摇号热度略高于首开。
高端改善项目在国庆期间也维持较高热度。杭州头部房企滨江集团旗下的滨江潮语鸣翠轩迎来络绎不绝的访客，置业顾问对记者表示，该项目是总价千万级的高端改善项目，国庆期间，刚开放售楼处和样板房第一天，就有近400组客户到访。据统计，潮语鸣翠轩150套房源共吸引218组客户登记。
热度创近年同期新高
中指研究院指出，从新开盘监测数据来看，10月1日至7日期间，杭州市区共计有8个项目开盘，开盘房源超700套，但分化现象依旧存在，三四圈层项目开盘仍面临“流摇”。
除新房保持活跃外，杭州二手房市场也表现出超往年同期的活跃度。杭州贝壳研究院发布的最新数据显示，2024年国庆黄金周期间，杭州二手房咨询量同比增长114%，带看量增长102%，二手下定量增长170%，为2019年以来同期的最高值。
在政策利好之外，国庆期间，杭城各大房企营销积极性高涨，到访礼、认购礼、买房送车位、购房优惠券、房价直降、钜惠房源、砸金蛋等促销手段层出不穷，多重优惠政策不断刺激消费者看房、“下单”。
部分品牌房企也重磅推出主题活动，为年终冲刺做准备。如保利发展浙江区域开展“安家金秋 保利游礼”活动，在杭州、宁波、舟山3座城市的多个项目中落地“国庆漫游”；兴耀房产杭州六盘联动推出“年轻力购房节”活动，购房可享6重大礼。
中指研究院华东大区常务副总高院生分析，杭州国庆期间8成以上售楼处人气显著好于前期，到访和成交数据均有明显提升。尤其是高端改善和热点刚改项目，国庆七天到访量在500-1000组不等，认购规模在60-80套之间。部分前期销售表现不佳项目，日均到访量也翻倍增长，国庆七天的成交量甚至接近前期月成交水平。
高院生认为，总结来看，“银十”杭州楼市开局表现良好。后期随着中央各项细化政策逐渐落地，市场预期将得到明显修复，叠加四季度房企冲刺年度业绩加大推盘力度，10月楼市成交规模增长可期。接下来，推动经济基本面改善仍是稳地产、稳预期的关键，四季度若政策持续发力、经济加快复苏，核心城市楼市或将筑底企稳，全国市场企稳亦可期。
