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郑州西郊的顶级改善楼盘，名校加持下的恒大云玺，到底怎么样？

有很多人认为郑州中原区就是缺乏好的改善楼盘。但真的是这样吗？今天郑州房产网蜗牛家就来说一下郑州改善型楼盘，老城区双地铁的恒大云玺。

　　据郑州房产网蜗牛家所知，近日，位居中原区的恒大云玺已经开盘，在蓄客前期，就有不少地缘客户等着它开盘。

恒大云玺效果图

　　恒大云玺在中原区核心位置，位于中原路南、文化宫路东 ，一公里内市委市zf大院，属于中原老城二环核心板块。 中原区改善楼盘比较少，广大改善客户苦久矣，地缘客户对这个恒大云玺关注度比较高。

恒大云玺楼盘位置

　　恒大云玺楼盘详情

　　恒大云玺项目占地24.63亩，总建面约8.08万方，容积率5.09，绿地率30.24%，建筑密度18.53%。 规划整体由4栋住宅和一座会所组成，为市区内少有的超高层建筑，其中1#、2#楼37层，3#楼36层，5#楼32层。外立面为石材+铝板的超现代轻奢风格，园林景观为新中式；恒大对湖的执念真的大，这20多亩的楼盘依旧要造湖！恒大的户型设计以大户型为主，附以很少的110和140小户型，没想到在这里，这俩户型竟然成为小户型了，哈哈。没办法，谁让恒大云玺定位就是纯改善，定位是豪宅呢？

　　有人看到这里不禁会问，容积率已经达到了5.09，太不人性。怎么还算是改善楼盘？

　　其实，恒大玉玺这个楼盘总共就规划了四栋楼，而且总共住户量才390户，楼盘停车位数量1400个左右，车位配比大概是1：3，平均每一户配置3个车位，看到这里是不是有些唏嘘。

恒大云玺俯视图

郑州西郊在售改善型楼盘

　　在郑州整个发展向东时，就有不少房企看中了郑州老西郊，近来老西郊的改善楼盘越来越多，比如康桥玖玺园、昆仑望岳二期、万科山河道、还有今天要说的恒大云玺。这几个楼盘开盘价格一个比一个高，到了恒大云玺这里，已经捅破了中原区改善楼盘价格的天花板，390套房源的恒大云玺，开盘价格达到了21000元/㎡，这谁也没想到。

　　至于说恒大云玺的户型，最小的就是110㎡，大概率开盘时就被意向客户抢光了吧。恒大云玺走的是改善大平层路线，社区内部完全人车分流，非机动车也需进入地下车库，据郑州房产网蜗牛家所知，项目内部配套约1.3万㎡新中式园林，社区中心居云湖面积约1000㎡，除此之外还有841㎡的多功能会所等公共区域。

恒大云玺区位图

　　因其所处的位置，加之定位不同，关注度一直居高不下，周边还有地铁1号线、5号线、10号线三条地铁线路。教育资源同样优越，相邻为西斯达私立学校，周边距离较近的还有互助路小学及伊河路小学，但具体以划片为主。

恒大云玺周边教育配套

　　毕竟买房还是要看配套的，目前虽然没有宣传确定的学区，但周边学校郑州实验幼儿园、互助路小学、郑州第十九中学、伊河路小学、郑州一中实验分校、外国语中学，距离最远的外国语中学也不过1.2km左右。更不提中原万达的商业、二砂碧沙岗绿城广场文化宫的休闲配套、多家三甲级医院的医疗资源，绰绰有余。

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在郑州西郊花72万买了房子，如今后悔莫及

以下内容来自我一个同事亲身经历，并且正在经历。前几天同事一起聊天，他说最近压力太大了，有点喘过气的感觉，干什么都提不起精神，心里一直挺慌，感觉像是在吊着一样。我问他为什么会这样，并安慰她别太担心，房子不是马上就交了，你再折磨自己也已经这样了。

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2018年同事在公司已经工作了8年，由于老婆一直没有工作的原因，这些年也没攒到钱，加上有两个孩子需要养，他一直在郑州租房，这几年孩子大了，手里有了一部分积蓄，就想在郑州安个家，我们公司在郑州西郊四环附近，他考虑了手里的资金以及郑州的房价，终于下定了决心于2018年的11月份在郑州中原西路的大西郊买了一套89平的小三房，合计花了72万，首付了25万，公积金贷款47万，每月还款2300左右，合同约定2021年5月交房。他面对一直都挺乐观，但是直到买了房子之后却总也开心不起来。正如大家猜测，他的房子至今都没有交房，他一边承受着房贷压力，一边租房，加上生活各种开销，他说快要顶不住了。好在去年的房地产一大堆的政策，他买的那个楼盘被划在了保交楼范围，预计今年8月份就交房了。

我也劝他，好好工作，别想太多了，照顾好自己的身体，你就算天天揪心也无法改变既成的事实，坦然面对才能慢慢的改变，再怎么说也没有烂尾不是，还有期待的，再坚持坚持吧。