合生房产开发商怎么样;合生地产口碑怎么样

交通差、变价勤、旧改期长…买合生中央城需要谨慎

根据克而瑞的公开数据，截止至6月15日，广州上半年有两个板块网签破100亿，与其它板块拉开明显的距离，一个是汉溪万博，一个是科学城。其中，科学城无论是网签金额，还是套数、面积，都是TOP1，并且，网签金额领先了汉溪万博约20%，真的赢麻了！

而在科学城众多网红盘中，合生中央城登顶成为了持续霸榜的TOP1，在不超豪宅线的情况下，中央城网签数量遥遥领先，在一年内狂卖1552套住宅，是板块唯一成交破千套的项目。（数据来源：中指院）

合生中央城在这几个方面被吹捧得最凶的，首先在教育方面，合生中央城在今年4月份公布了湖南师范大学附属黄埔实验学校，共规划有144班，小学96个班，初中48个班，确定今年9月份将正式开学。地段确定、学位充足、开学时间明确，让项目一口气吃下了三大定心丸。但实际上，省外名校异地办学，资源配置和底蕴移植，都是难题，广东孩子能不能适应，得打上个大大的问号。

在交通上，社区门口的开放大道（开源大道段），目前正在拓宽，全长约45.6公里，工期30个月，将衔接起临港经济区、科学城、知识城三大产业高地，堪称黄埔中轴线。因为是旧改项目，目前周边交通不方便，由于旧改项目的特殊性，将来居住在合生中央城的人员混乱，且项目附近有化工厂噪音污染严重，楼栋太近，密度非常大，居住的舒适度低。

合生中央城目前均价3.7w/平米，绿化率达35%，容积率为3%，梯户比为2梯4户，整体的性价比看起来较高的。但实际在预售的期间，却因价格的波动引发了多项维权事件。

据知乎用户透露，他看上了合生中央城A4栋，并交付了认购金20w，签署了成交确认书，准备6月15日付首付尾款。2021年9月初，中央城销售临时通知：“原来的房子需每平米加价2k，按之前的价格成交不了（美其曰：按国家指导价出售），不加价就只能退筹。有个备选方案是换另外一栋的房子，之前卖4w+，现在因为国家出台限购价，价格降至3.62w。”于是该购房者从A4转到J区买房，但被通知要按国家指导价加价购买。倍感无奈的购房者只得选择申请退还认购金，但迟迟得不到回应。

而知乎用户对于这个事件的回复则更耐人寻味，有用户认为换到J区比A区好很多，因为不靠近法雨寺和思德园，思德园据说是村民存放骨灰的地方.......

在开发商方面，合生中央城最开始是由珠光集团操盘，后转让给合生创展，项目内部可售房源由合生负责开发、销售，旧改部分由珠光负责，如果旧改珠光搞不定，分分钟可能撂挑子，项目都有烂尾的风险......

在最近一段时间，对合生中央城进行吹风的稿件非常多，该楼盘确实具有着一些吸引人的地方，总体的规划也还行。但是，规划依旧只是纸上谈兵，咱们也需要根据该楼盘的一些现实的缺点，来进行衡量！毕竟很多人一生只买一次房，需得谨慎又谨慎，毕竟谁都不想因为楼盘的骚操作造成金钱和时间上的损失。

质量太粗糙！买了套合生创展名邸做婚房，交付时他懊悔不已！

2023年12月底，多位合生创展名邸小区业主向记者帮报料，小区即将交付，现场却一片狼藉，大部分绿化已经枯死，小区东门还在施工，园区里到处是脚手架，园区道路也泥泞不堪……这让业主十分担心，如果这个样子交付，自己又岂能收房？

12月30日，合生创展名邸迎来交付。但直至1月2日，收房组的工作人员向记者帮透露，大部分业主都只是来看了看，并未收房。有关部门也明确要求开发商，让业主先验房，整改后再收房。

枯死的草坪

人生中买的第一套房

交付落差令他难以接受

合生创展名邸项目位于上城区九堡，距离九堡地铁站大约500米，西侧是东城外国语实验学校，周边1公里内还有医院和商场。2021年10月，合生创展名邸首开，当时全部楼幢都已经结顶。周边配套齐全，加上高层精装33400元/㎡、小高层34900元/㎡、洋房37900元/㎡的限价，合生创展名邸首开就吸引了超2000组家庭报名，综合中签率44.55%。

因项目较高的关注度，刘宁（化名）在合生创展名邸第二次开盘时买了一套房。“当时杭州主城区新房不容易买，许多楼盘我都摇不到，合生创展名邸也只剩下一楼的房源。当时我还向你们的‘我爱问佳骏’栏目咨询，佳骏回复我，说一楼的房源不要买，但我后来还是买了。”这是刘宁第一次买房，也算是自己的婚房，因而充满期待，但交付时的落差令他难以接受。

事实上，合生创展名邸尚未交付时，业主们就发现了诸多问题。2023年4月，就有业主在“民呼我为”平台上投诉仍在施工中的项目质量有问题。之后，又有业主发现项目间歇性停工，发现小区减配，并怀疑开发商存在资金问题，担心小区能否如期交付。

对此，2023年9月合生创展名邸开发商作出回复：项目会在2023年12月30日交付，项目资金完全可以覆盖收尾建设费用。

好不容易等到了交付，业主们却发现小区的工程质量颇为粗糙。

热水器安置倾斜

园区破砖

1月2日，记者帮陪同刘宁来到合生创展名邸现场收房。合生创展名邸在南门设有收房区。进小区前，工作人员要求刘宁先填写“房屋入伙交付手续办理记录表”并签字确认，不过有了其他业主的“经验”，刘宁向工作人员要求先看房，再收房。随后带着记者、验房师一行人进入小区，另有一位收房组的工作人员陪同并记录验收的问题。

通常小区交付时，进入室内验房前，开发商会要求业主缴纳物业专项维修资金、物业费等，即在完成收房手续后才能拿到新房钥匙。收房组的工作人员告诉记者帮，原本合生创展名邸也是这样的交付流程，但因业主不满情绪较大，因此开发商更改了交付流程，现在业主可以先进入室内验房，等整改完毕后再办理收房手续。

进入小区内，记者发现草坪大多枯黄。绿化区大多是光秃秃的树苗，其中一处枯枝耷拉着头的树丛上还立着一块标牌，上面写着“用眼触摸，用心感受”，令人哭笑不得。道路上留有污泥的痕迹，一些破砖块四处散落，相比其他小区精致美观的新房交付现场，这样的场景确实给人一种“潦草收尾”的感受。

园区绿化现状

园区绿化现状

此外，小区的东门仍在施工，据业主与开发商沟通的结果，东门将在2月份左右完成施工并开放。

刘宁说，自己有种“梦碎”的感觉，后悔不已。也正是从2022年开始，楼市行情下滑，开发商开始卷品质。“要是当初听了佳骏的话，没有买这套房，再等上半年，或许我能买到一个品质很好的楼盘。”刘宁唉声叹气。

小区交付匆忙

室内的检修洞口都没填上

相比公共区域的问题，刘宁新房的室内质量问题并不算多。大部分质量问题集中在墙面空鼓、地板空鼓、空调外机位置安置不当、阳台下水坡度不够、墙面不平整等，唯吾验房的贺工告诉记者帮，这些情况在大部分新房交付时都存在，问题不算太大，后期整改也不难。

地板空鼓

门套上布满钉孔

墙面不平

不过贺工表示，正常来说，这些问题在开发商预验收时应当先整改完毕。很明显，合生创展名邸的交付十分匆忙，开发商没有太多的时间去查漏补缺。比如刘宁家的阳台顶部，甚至还有工人错误凿开的检修洞口，都没来得及填上；家里的空调开关电闸推不上去，导致无法打开空调。

空调安装错误外机电闸开关无法打开

空调外机安置错误卫生间窗户无法打开

同行的收房组工作人员表示，刘宁家的问题不算多，有一些业主家里存在卫生间漏水等较严重的问题。

阳台排水坡度不足

验房完毕后，刘宁同样并未收房，他希望开发商能尽快进行整改。

有关部门责令开发商

将预留资金用于质量维修

在交付现场，开发商有关负责人向业主承诺，对于业主提出的质量问题，开发商都会悉数整改，如保修期内绿化出现枯死的情况，都会进行更换。

1月2日，记者帮联系了杭州上城区住建局，相关工作人员表示，2023年12月31日，区专班联合九堡街道、钱塘智慧城、开发公司等单位到交房现场，已经了解了小区的交房情况，并收集了小区存在的一些问题和业主的诉求，并要求开发公司配合业主先验房，再交房；增加维修施工人员，第一时间整改验房中发现的问题。另外希望开发商建立业主沟通平台，及时解决业主的问题。

针对东门仍在施工的情况，上城区住建局相关工作人员也作出了解释，合生创展名邸已于2023年12月28日竣工备案，建设程序符合要求。但东门属于竣工后提升内容，不在原施工范围内。

另外，该工作人员也表示，合生创展名邸项目目前账户资金充足，属地街道和住建部门已责令开发商预留资金用于质量维修，且要求开发商按规定缴纳物业保修金。