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借问商铺何处有 牧童遥指十六道

来源：上饶通房产网 2016-4-1 14:16:08

“万物生长此时，皆清洁而明净，故谓之清明”。又是一年清明节，在这么一个重要的传统节日，想必思念亲人、思念家乡的你，肯定是已经不辞千里踏上了返乡的旅程，回家祭祖、缅怀先人，也趁着难得的节日假期和亲人聚首一堂。

饮水思源，落叶归根。对于游子来说，家是温暖的港湾，而家人是我们永远温情的陪伴。清明返乡，无论是祭奠已过世的亲人、先辈们，还是游乡踏青，都饱含着对家乡割舍不断的眷恋和思念之情。那么，为什么不留在上饶呢？

上饶现在不一样了！常年在外忙碌的你，可能忽略了上饶近年来的变化已经日新月异了——不仅高铁通了，飞机场也要通航了，今年11月25日万达也要开业了……上饶正在昂首阔步的走在崛起的康庄大道之上。

（龙潭路施工现场）

说起万达，那变化就更大了，甚至说出来你都不敢相信，就在今年春节你离家后的一个多月的时间，万达广场周边的龙潭路和明叔路已经开始动工建设了，预计到8月万达广场段就将建成通车，到时候整个万达广场和十六道金街都将全面打开；

另外，上饶首个真正意义上的五星级酒店——万达嘉华酒店也已经是初露峥嵘，目前正在火热招聘当中，有兴趣的话可以去试一试，说不定还能和外国人做同事哦；

而且，上饶最美的瞰江写字空间也已经盛大开放了，不去看一下的话，可别跟别人说自己见过写字楼；

还有最为重要的是，我们十六道金街运营服务办公室也已经于2月16日正式成立了，目前各项工作都在有序开展当中，不管你是商铺投资还是商家经营，我们都将免费为您提供服务……

最后提醒一下，清明小长假期间，到访上饶万达广场销售中心，不仅能够免费参与风铃DIY、多肉绿植DIY等春意盎然的创意互动游戏，购房还可享受万达专属优惠，成功认购更可参与购房砸金蛋，惊喜接连不断，一定不要错过！！！

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糟心！上饶楼盘这些破事儿

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开发商暂停施工、更改规划、无法兑现承诺、甚至房屋质量问题，哪一件碰上了都糟心不已。今天俞先生就来盘点上饶楼盘的这些破事儿。大家在购房的过程中一定要擦亮眼睛！

恒大·翡翠华庭位于信州区志敏大道与叶挺大道交会处，是恒大集团在上饶的第三个楼盘。开盘时间是2018年，为什么土地产权只剩50余年？很多老上饶人应该都知道，翡翠华庭项目所处地块是有故事的。

早在2003年，上饶大红鹰置业有限公司（A股上市公司香溢融通旗下子公司）就已经竞得该地块。之后便以“大红鹰·香溢云天”的案场名开盘售卖，主打纯别墅社区。

但遗憾的是，开盘之后销售状况并不理想，楼盘施工建设也一度搁置，甚至传出项目烂尾的流言。兜兜转转到了2018年，大红鹰确定了和恒大的合作关系，引入恒大集团重新规划并启动该项目。借助恒大集团在业内的知名度，这个濒临死亡的项目，又活过来了。

从房企拿地之日算起，已经过去十余年了，所以恒大·翡翠华庭的土地产权确实只剩50余年。和其他新住宅楼盘相比，少了十余年产权。

根据我国《物权法》第149条，商品房的土地使用权到期后，自动续期。但《物权法》只规定了“自动续期”。至于该如何续期，需不需要缴纳土地出让金？这个目前还真不知道。

所以这件事对购房者的影响，简单来说就是：和同期购买了其他新楼盘的业主相比，购买翡翠华庭的业主会更早的面临土地续期的问题。虽然不是什么大问题，但想想自己买的新房子的土地产权年限和一些二手房差不多，或多或少会有些膈应人。

早在2018年，碧桂园·天樾就因为“精装改毛坯”变相降价，遭到过业主集体拉横幅抗议。天樾的兄弟楼盘碧桂园·信州府也是因为降价，售楼部惨遭业主打砸，还因此上了全国头条新闻。让上饶以一种另类的方式在全国人民面前C位出道。

碧桂园的项目在上饶好像就没有消停过。这不，天樾项目自从今年春节以来，部分楼栋就一直处于停工状态。一开始大家还以为是受到疫情影响，可是等其他楼盘渐渐复工了，天樾依然没动静。

后经多方了解，天樾项目是因为总包单位资金链出了问题而停工。碧桂园·天樾项目已经启动更换总包单位的程序，预计在2020年6月30日前复工。

很多业主反映，自从项目停工后，大量没有完成混凝土浇灌的钢筋裸露在外。他们担心停工时间过长，会使钢筋生锈，影响钢筋强度。业主的担心不是没有道理的，如果钢筋发生锈蚀,导致截面积减少,就会使钢筋的力学性能下降，而且也不利于和混凝土的粘结，对房屋的结构安全性有一定的影响。

唯有希望碧桂园·天樾项目能够尽快复工，并保证施工质量，让业主安心。

友邦·壹号院所处地块是上饶迄今为止的“地王”。2018年友邦地产竞得该地块时，创下总价35.98亿元，楼面价5637元/㎡的天价。

传言土拍时，友邦地产与另外七家全国知名房企逐个厮杀，经过7小时368轮的竞价，最终以溢价率125%拿下该地块（起拍价16亿元）。

上饶本土房企大战全国房产大鳄，最终杀出一条血路，成功问鼎。一时间风光无两。这在当时也成为不少上饶人的谈资，但言语中似乎总透露着一丝隐忧。大家担心，以友邦的体量消化不了这么大块肥肉。

没想到，一语成谶！今年3月14日，上饶市自然资源局网站发布公告：上饶市友邦房地产公司拟调整友邦壹号院项目规划。大家的担心，成真了！

调整后，友邦壹号院项目用地由之前的399亩调整为236亩，减少用地163亩。沿槠溪河畔的低层全部更改为高层，同时其他有关部分也作了相应调整。项目整体容积率不变，仍为2.4。

这次事件，伤害最大的人群，应该就是在更改规划前购买了该处房产的业主们。且不说开发商在开盘售楼后更改规划是否合理合规。就拿居住体验来说，原来你告诉我在槠溪河畔建的是别墅，那我买了小区中央的高层是可以看到河景的。那现在河畔的别墅也改成高层了，是否会影响小区中央高层的视野？我想，这个问题，大家心里都有自己的答案了！

信洲壹号（开发商：远泉集团）的大概位置是在汇成·凡尔赛的南面不远处。为什么没有确切的路段位置？因为目前该楼盘还没有通大路，进出小区都要走小路。是的，你没有看错，就是这么尴尬。

据了解，该楼盘的销售人员曾向业主承诺，交房时茶圣西路会延伸并经过小区，并在宣传图及宣传视频中多次提及。而在2019年交房时，实际情况却是没有一条主路可以进出小区。

为了一探究竟，我查看了《上饶市城市总体规划（2016-2030）》，发现在中心城区道路系统规划图中，确实是有茶圣西路延伸段的规划，并且道路定位还是城市次干道。

（图中红框里的紫色线条）

但是，规划什么时候能实现，又是另外一码事。我曾经在信洲壹号附近实地探访过，发现那里还坐落着大量的棚户区。要修路，势必会穿过这些棚户区，这会涉及到大体量的拆迁工作。这远不是开发商能解决的问题，只能由政府主导进行。也只有寄希望于政府能尽快牵头解决道路问题，早日实现规划。

这次事件，开发商的销售人员早早就做出“交房通路”的承诺。犹如开了一张空头支票，是极其不负责任的做法，并且涉及虚假宣传。业主们每天进出小区，都只能走泥泞难行的小路，想必内心一定五味杂陈。这可是刚买的新房啊！

上饶楼市最触目惊心的质量问题，来自新城·吾悦首府。早在2018年，就有业主私下进入项目工地查看，发现多个楼层出现裂缝，甚至部分承重墙也有裂缝。但是由于物业强制要求先签字后看房，不少业主便在2019年接受交房。

可是交房没多久，更大的问题被曝光。业主们发现地下车库大梁弯曲变形甚至断裂，钢筋裸露在外，部分大梁底部居然是靠千斤顶顶住。这下可就炸了锅，业主大面积集结维权，怒火中烧的业主们一度闹到了广信区政府。

最终，在政府牵头下，由第三方鉴定机构对问题区域进行鉴定。最终鉴定结果为“局部危房”，问题区域需加固处理，但地下车库的问题缺陷对主楼结构无影响。

对于鉴定结果，很多业主并不满意，无法接受只做修复加固工作。但既然是专业的鉴定机构给出的结果，也实在找不到理由推翻。很多家庭掏空了六个钱包才买到的房子，结果竟然是一套“局部危房”。结果也只能默默承受，业主的心里有多苦，局外人可能很难体会。

这次事件后，新城控股在上饶的口碑算是彻底崩坏。在广信区武夷山大道旁正准备开发的地块也转手他人（现金科奥园·铂悦都会地块），灰溜溜的退出了上饶房地产开发市场。

（以上部分信息来自热心业主，如有不实信息，请联系作者删除。）

万达广场的创业价值

来源：上饶通房产网 2016-5-6 8:47:10

5月4日，上饶市青年文化创业联合会在万达广场正式挂牌，可谓是瞬间聚焦了上饶青年创业者的目光。俗话说，树大好乘凉，店大招远客，站在巨人的肩膀上更容易成功。那么，作为青年创业者最为向往的创业创富平台，万达广场对于上饶青年创业者来说，究竟意味着什么？

首先，万达广场作为上饶最为繁华的商业中心，也是全市最大的商业平台，其强大的品牌实力以及丰富的品牌资源不仅能够极大程度弥补创业者初期在各方资源上的不足，降低创业风险，更会或多或少、有形无形地为其品牌的加速成长提供助力。

其次，万达广场充足的人气保障，以及万达商管成功的经营管理经验能够为初创品牌提供一个良好的商业环境。万达广场先天所具备的强大人气集聚力、商业运营实力、丰富的品牌资源、以及巨大的商管扶持力度和营销策划能力等等，可充分为青年创业者所用。

第三，万达广场品牌层次丰富，品类繁多，青年创业者还可以在这里借鉴别人的装修风格，学习人家的经营理念。而且，万达广场客群覆盖年龄层广，客户购买力强，初创品牌可以在这里进行很多试炼和探索，也能降低不少风险。

尤其值得一提的是，上饶万达广场开业之后，国内外知名品牌汇聚而来，将为整个上饶提供一个最为前沿的潮流时尚生活平台，让青年创业者第一时间就能捕捉到最新的市场动态，赢得更多的创业机会！

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