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成都10月22日新房及二手房成交数据！新房467套、二手房1114套

10月22日成都新房及二手房成交数据

今日，成都市商品住房成交总面积61640.5平方米（合467套）；二手住房成交总面积104726.32平方米（合1114套）。

备注

1、中心城区：包含五城区及高新区、天府新区、双流区、龙泉驿区、温江区、郫都区、新都区、青白江区；

2、郊区新城：包含简阳市、都江堰市、崇州市、彭州市、邛崃市、新津区、金堂县、大邑县、蒲江县。

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大成都最全房价地图出炉：整体量价齐跌，三圈层去化难度增大

根据成都房管局网站公布的预售许可证信息统计，上个月（2019年5月）大成都新办商品住房预售证82个（比4月增加15个）；共计上市预售新房面积约240万平米（比4月增加55万平米）；折合商品住房19968套（比4月份增加了4517套）。从整体数据上来看，相比4月份，除了上市楼盘数量以外，供应面积、供应套数都增长了25%以上，这是连续3个月以来的供应增长。

据统计，5月份成都二手房市场呈现量跌价涨的现象。成都中心城区二手房成交均价约15137元/平米，成交均价环比上月上涨0.29%，比去年同期下跌5.91%，这是成都二手房价继4月份回暖后的延续。要知道，在二月份之前成都二手房价可是连跌了6个月。

上图数据来源：房天下▲

新房方面，5月份大成都新房市场除供应量大增外，成交价和成交量却呈现出量价齐跌的趋势。成交均价为10829元/平米，成交均价环比上月下跌5.98%；共成交13836套，成交量环比上月下跌了2.40%。

上图数据来源：房天下▲

那么，在过去的5月，成都楼市大家最关心的各区域房价又经历了怎样的变化呢？下面，通过我们根据成都各大区域房价数据做出的5月份楼市房价地图，大家可以更直观的看到你家房子或是你所关注区域的房子现在又有了什么样的新变化！

成都5月中心城区房价地图▲

从上图中可以看出，成都市中心13个城区（中心11区+高新南区和天府新区）当中，相比4月份的涨跌区域一半对一半来说，5月份降价区域进一步扩大，由4月的6个变成了9个区域；从降价幅度来看，大部分区域只是微降，这说明成都楼市的小阳春已经结束，正式进入传统的淡季。

根据前几个月的统计数据来看，各区域房价都不同程度的呈现出此起彼落的反复涨跌状态，但整体还是缓慢向上的一个过程。但随着小阳春的结束，成都中心城区房价会进入到一个相对平稳期，在未来一段时期内，成都中心城区房价应该还是以稳中微升为主，短期内是看不出多明显的变化，但长期来看还是温水煮青蛙。

成都5月三圈层房价地图▲

三圈层房价在4月份出现了大部分区域较大幅度的下跌。从上图可以看出，三圈层在5月份除少数区域外涨跌大部分都在1%以内，这说明三圈层房价也开始趋稳。

根据近一年以来三圈层的数据统计来看，“5.15新政”之后三圉层房价涨了一波，然后就是此涨彼降的反复拉锯战，但整体还是呈上涨的趋势。而到了5月份，却出现了稳中微降的情况。从最近三圈层开盘摇号的情况来看，开盘认购率大部分项目都不太理想，有的项目无人报名摇号就直接转为了顺销。

市场分析

根据历月房价地图可以看出，成都房价在去年9、10月份出现了大范围的小幅回落以后，11月份虽有部分区域房价反弹，但在12月份和今年1月份又出现了大范围下跌的趋势，到了2月份，成都部分区域房价开始出现微弱反弹，由此导致3月份成交量大涨；而在4月份，成交量的上涨也带动了整体房价的攀升。但随着楼市小阳春的结束，成都楼市整体开始出现价稳量跌的情况。

由此看来，在未来无政策变化的情况下，成都房价将呈现出“上涨无动力，下降无压力”的趋势，市场以稳为主。

整体来看，成都楼市在保证现有供应量和政策不变的情况下，短期内成都楼市不太可能出现太大变化，但局部热点区域就不好说了。

说明：

1、本文根据成都各大房产平台发布的数据综合整理，本公众平台只为大家提供一个获取信息的途径。

2、本文数据为当月成都楼市各区域的成交均价，不代表过去和将来，数据仅代表当前房价水平。

3、本文中的均价会低于区域内热门楼盘售价，但均价的构成不仅仅是几个热门楼盘，区域内所有大、中、小以及迷你楼盘都会统计在内，当月区域内高价盘无备案等均会影响价格。

4、本文观点仅为作者个人看法，不代表任何机构，仅供关注楼市发展的读者参考。

5、因为新增商品住宅限价，新房成交价比同区域存量房成交价要低很多，以上统计的均价基本为各大区域存量房价综合所得。

备注：因各个区域房价只能反映当前一段时间内市场成交的平均水平，所以，本文数据仅供参考，不作为投资依据。