绵阳房产新楼盘,绵阳园艺山房价
独家图解！2023年绵阳76个楼盘最新对应学区全了！
日前，绵阳各区的学区划分相继出炉，部分学区划分有了新的变化。
今天，绵阳楼市独家制图，全面看懂2023年绵阳大部分学区划分，以及各学区里对应的楼盘分布。
先声明：对口小区、楼盘为人工统计，可能存在偏差，图片仅供参考，肝图不易，请谅解！！！具体学区所属请按照孩子的户口本上的户籍所在地和学区范围内社区、街道、门牌号对应！
2023年涪城区学校划片
涪城区(城区）学区包含20个小学，10个中学，1个特殊教育学校。
绵阳楼市制作，仅供参考
注意：涪城区部门学校服务辖区可能会有重叠，请结合下面的表格，参照具体门牌号，确定所划片的学校。
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2023年游仙区学校划片
根据游仙区城区义务教育学校服务辖区示意图显示，范围里共5所小学，2所中学。当然，游仙区义务教育学校服务辖区示意图远不止这些。
绵阳楼市制作，仅供参考
绵阳楼市制作，仅供参考
2023年高新区学校划片
绵阳楼市制作，仅供参考
创新实验小学云谷校区：面向绵阳高新区（科技城直管区）全辖区户籍生招生，接受部分随迁子女就读，将于今年9月开始招生，需在创新实验小学光谷校区（表格中序号6）借读一年，2024年9月返回云谷校区就读。
有意愿就读创新实验小学云谷校区的绵阳高新区（科技城直管区）户籍学生需在所属片区学校申报之后，再行申报云谷校区；随迁子女由绵阳科技城教育体育局统筹安排入学。具备绵阳市英才卡、高新区英才卡等特殊人才子女优先录取。
2023年科创园区学校划片
科创园区公布了3所小学的学区范围，1所中学的学区范围。
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2023年安州区学区划片
安州区公布了5所小学的学区范围。
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2023年经开区学区划片
经开区公布了3所小学，2两所中学，1所九年一贯制的学区范围。
绵阳楼市制作，仅供参考
好了，以上就是2023年的各城区学区划片。需要提出的是，当前很多板块正在建设新学校，回看（）比如河东新区的调元实验小学、绵阳中学英才学校等学校，包括规划的六一学校、三江启航学校等，未来随着这些学校的投入使用，对口小区、楼盘肯定有所变动。
当然，我们也需要清楚，学区划分，是针对一年级、初一年级的学生就读问题，每年公布一次。每年，也会有一些局部的调整变动，因此即便是区域的在售楼盘，也充满着变数。只关心学区对口新盘的可以看这里→（收藏参考！绵阳又一批新楼盘学区定了！）
绵阳作为川内甚至全国西南片区的教育强市，教育早已成为绵阳楼市发展的一块基石，学区自然也成了楼盘涨价的有力支撑。但是我还是希望大家谨记，不到学区划分结果出来的最后一刻，一切都是未知数，购买学区房，也不可盲目，要量力而行！
绵阳2022年十大最受期待楼盘
凡是过往，皆为序章。
2021，终究是在楼市的跌宕起伏中落下帷幕。
2022，依旧需要坚守阵地的房企们再启新篇。
绵阳人的居住“胃口”，向来刁钻。经各大开发商的角逐洗礼后，必然再上层楼。
市场回归理性，眼光趋于挑剔。
尽管云遮雾绕，想是荆棘密布，却正是去糟留精的天赐良机！
是挑战，更是机遇！
（图源网络）
开发商必当用心去思考——如何在品质、资源、价格中取舍？如何真正读懂绵阳购房者的内心？如何琢磨才能够引领改善或刚需？
无论如何，2022年，必将是理性的一年，亦或是楼市步入高质量时代的元年。
鉴于此，臾妹根据粉丝后台咨询新盘的热度，挑选出了9个自己心目中的2022年最受期待楼盘，与君共飨。
以下排名不分先后。
1
九洲江渚
哥未踏入江湖，江湖却早已流传哥的传说！
九洲江渚于绵阳，颇有些此番味道。
2020年，烟厂轰轰烈烈拆迁，九洲江渚地块便名噪一时。2021年5月该地块登上土拍大舞台，竟然无奈流拍。就在大伙儿认为它已注定会镌刻上“高开低走”的命运时，九洲千城华丽登场，于该地块9月1日的二次土拍中，“挽狂澜于既倒，扶大厦之将倾”！（详情）
兜兜转转，这位“江湖小哥”终是落入了“江湖大哥”的手中！
因为江湖早有定论，九洲通常就是绵阳品质的代名词。
稀缺江景、稀缺的市中心核心地段与有众多珠玉在前的九洲千城，“天之娇子”与“国匠圣手”珠联璧合，似乎是最好的结局，也更加令人期待！
总面积约65亩的九洲江渚位于安昌桥头，御营坝东街9号。目前，项目城市展厅已在跃进路16号接待中心开放，正式的营销中心正在建设之中。
据公开资料显示，项目总建面约264000m²，居住建筑密度仅20%，绿地率30%，是由7栋高层住宅、1栋公寓、1栋独立商业以及部分底商和1栋九班幼儿园共同组成的城市综合体。
绵阳城芯，安昌桥侧，滨江之畔，看九洲江渚营销中心这霸气的架势，想必后期正是项目那栋独立似拱月般优雅漂亮的商业吧！
据悉，项目将倾力打造成至臻改善流产品，主力面积段为110m²—210m²，80%户型拥有开阔视野且可观江。小区采用围合式布局，坐拥开敞式大中庭景观，与近在咫尺的江水相互辉映。
而如“守月之神”矗立两旁的两栋正临江的江景大平层格外醒眼，项目规划一出，那些优质楼层就被诸多热衷改善的人群视为囊中“禁脔”！
期待理由：
2022年市中心片区第一个新盘，市中心一线江景大平层，御营坝吹响城市更新号角第一弹。
2
万为滨江壹号院
天下武功，唯快不破！快是一鼓作气，快是一气呵成。
掐指算算，万为发展来绵也不过匆匆一年余，却已落地三子，每一子都彰显出了想要真正深耕绵阳的决心！先是万为融信翡翠御园拿地仅99天开盘热销1亿，紧接着便是红极经开的万为融信玺园，最后则是蓄势待发的万为滨江壹号院！
项目位于游仙石马七姓坝片区春雷小学旁，共占地约155亩，目前营销中心和实体样板间均在开放中。
（沙盘图实拍）
自规划蓝图进入实施阶段以来，科技城新区石马七姓坝片区（详情）则未来可期。万为滨江壹号院坐落于此核心板块，从景观创意到山水融合，万为发展都将以高标准、高起点、严要求来鼎力打造，堪称是“万为的TOP系产品”。
万为发展聘请了拥有“工程施工、市政施工”等多项壹级资质的金匠建设集团，它拥有先进的管理经验和精益求精的施工态度，更有万科、龙湖、比亚迪等全球著名行业先锋企业集团的“优秀战略合作伙伴”。
（示范区一角）
如今，万为滨江壹号院正在如火如荼地修建当中，5号临江地块正在酝酿“大招”，2号地块优先开发并预计将在本月内迎来首开，主推户型面积约为93—136㎡的房源。可以预见的是，一座涪江畔的品质大盘即将绽放绵州。
期待理由：
万为由刚需转向改善之首战，实力与口碑的延续之作，一线江景改善大盘对标一线名企。
3
九洲千城园艺地块
是ta是ta，又是ta，我们的朋友——“老大哥”！
没错，又是我们熟悉的九洲千城。
这两块地是九洲在土地市场正降温的9、10月所拿下的（详情1详情2），在“寸土寸金”的园艺山，价格已是相对温和。
地块的详情在之前的文章已经讲过，这里就不过多阐述啦。
期待理由：
一是九洲千城首次进军园艺山便连斩2块共131.91亩优质地块，恢弘体量联合开发，能否与园艺山产生美妙的化学反应？
第二点则堪称梦幻，据悉，已获市场和业内极度认可的九洲云栖湖全套班底将接手九洲千城园艺地块，“云栖湖”换做“园艺山”，能否再造一奇迹？
4
宏辰云著
不鸣则已，一鸣惊人！
在安州区混得风生水起的宏辰显然不甘寂寞，尽管旗下宏辰江山云出等产品在安州区口碑销量双丰收，去化速度惊人，但不来主城区，如何惊世人？
于是，宏辰在10月的土拍中，全力拿下了和九洲云山晓相邻的地块（详情）——网传案名宏辰云著，势要在绵阳主城区一展身手！
目前项目暂时没有其它信息释放出来，我们后续会持续跟进关注。
期待理由：
安州区“扛把子”宏辰一鸣惊人，入主城即园艺，究竟是猛龙过江还是一时兴起？
5
三汇名著
12.2亿！约186亩！城南再添一座“巨无霸”项目！
时值土地降温之际，三汇集团不仅稳住了绵阳土地市场，更是用实力证明了什么是本地房企的“财政稳健”，什么是本地房企的“实力雄厚”！（详情）
而三汇深耕经开区早已是不争的事实，这个更懂绵阳人的开发商在经开区的几个楼盘均战绩颇丰，旗下的三汇四季公园更是获得了2021年销售套数TOP1！
这一次，三汇再次落子经开，怎能不令人期待？
期待理由：
万达对面，近200亩大盘，能否续写兄弟楼盘之辉煌？
6
嘉远璟上江澜
2021年土拍最后一战中，又给嘉远璟上江澜蒙上了一层神秘的面纱！
绵投集团12月拿下的两块地在璟上江澜附近，加上其近日置换所得的3宗土地也在此附近，一个至少约350亩的大盘似乎就要在城南立起？（详情）
不管怎么说，涪江之侧，城南右岸，就要开始热闹起来了！
期待理由：
经开万达旁，城南体育公园也有了新动静，这个蒙上了神秘面纱的超350亩品质大盘是否能在城南升起？
7
富临江山天宸
江山代有才人出，各领风骚数百年。
现如今，正是富临集团引领风骚的时代。千亩大盘富临绵州水郡连续几年笑傲绵州（绵州水郡拿下绵阳2021年楼盘销售面积、金额双销冠），蝉联榜首，自是非凡。真可谓，“在绵州，何人不知水郡？”
气势正旺中，10月底，富临集团顺势以2975.51元/m²、总价约6.45亿的价格拿下了涪江右岸的约116.13亩沿江地块！（详情）
身旁便是寂寥的恒大翡翠湾，同样有公园，同为涪江之畔，城南右岸不应该如此落寞！
期待理由：
实力与口碑俱佳的富临集团落子于此，化身富临江山天宸（暂定案名），能否为此地打开崭新局面？
8
永盛和·粼江云境
蛰伏十余载，守得云开见月明。
永盛和·粼江云境披星戴月，以“王者之姿”华丽而来！
目前，项目营销中心和实体样板间均已开放，2号楼预计本月内首开，主推户型面积区间约为103—143㎡的房源，预计折扣后价格区间9666-12000元/㎡（精装修价格，仅为开盘3天内价格）。
可能很多绵阳人还不知道，开发粼江云境的永盛和已经深耕地产开发12载了，操盘过沪丰领地、成怡嘉苑、天骄府等项目，总计超百万方，为多个城市迭代了人居形态。其秉承的“让生活更有品质”的品牌定位，结合地理位置如此优越的江景地块，想必产品力不会让人失望！
待项目开盘时，臾妹定要前去一睹其风采。
期待理由：
稀缺的大好江景地块，拥最大面积超500m²的大平层改善产品，即便是城南改善盘要开始“打架”的年份，永盛和·粼江云境也必须入选！
9
嘉来溪山和鸣
十年小枧无人问，一朝湿地天下知。
小枧板块的崛起在乎三江美景，当然也少不了推波助澜的数千亩小枧湿地公园。
有了公园才有生活气息，也才能够把自然资源与生活场景紧密相连。
于是，坐落于笔架山下，距小枧湿地公园直线距离仅1公里的嘉来溪山和鸣应运而生。
项目位于小枧笔架路，相邻兴发枫叶绿洲小区。目前工地水雾漫天，正在火热施工中，相信要不了多久就能和大家见面。
项目售楼部基本修建完成，当天去时正见工人在进行软装。
相比于小枧湿地公园板块的楼盘，主打小高层的溪山和鸣的优势应该在于价格，毕竟离湿地公园那么近，又是真正“靠山”并“和鸟鸣”，如果价格合理，相信也定能吸引一大波“公园”粉！
期待理由：
笔架山下闻鸟鸣，近小枧湿地公园，或能以刚需价格撬动改善品质。
结语：
好啦，2022年最受期待的9大楼盘就此盘点完毕。
细心的朋友可能会发现，以上这些楼盘的开发商要么是资金稳健、实力雄厚的本地开发商，要么就是深耕绵阳且有口碑的外来开发商。重要的是，这些地块要么临江要么临公园，均偏改善且体量也较大。
这，正是楼市洗牌后的清晰现状——各极分化。
开发商分化、产品分化、区域分化、价格分化……这是绵阳楼市未来的主趋势，也是全国楼市的主趋势。
可能还有朋友要问，标题不是十大最受期待楼盘么？为何臾妹只盘点了9个而不是整数的10个呢？
因为呀，每个人心中肯定都有那个自己最钟意的楼盘，或是最适合自己的那一个，或是最憧憬的那一个……这第10个，自然要留给你来选择。
绵阳2022年新盘之中（以上楼盘或评论区补充），你最期待或钟意哪一个？
曝光！绵阳7个新盘亮相，哪个最值得期待？
最近绵阳新盘真的很热闹，朗基香醍湾、东原凯越印江山规划面市，涪城区、经开区、游仙区以及科创园区的新盘也陆续出来。这些盘有针对改善的纯住宅盘，也有纯商业项目甚至市中心内黄金地段的棚改旧改项目。
我敢说，有些盘你可能见都还没见过.....
涪城区
锦绣澜山
占地面积：59.45亩
建筑面积：133691.27㎡
楼盘地址：涪城区长虹大道南段146号
开发商：绵阳市宏杰房地产开发有限公司
规划户数：709户
容积率：2.287
绿地率：33.34%
锦绣澜山位于代家湾片区，距离盛景澜庭200多米，骨科医院500米。分为2期开发，1期位于天泰紫玉叁号西侧，不临主干道，规划了11栋3-4层高的多层住宅，以阵列式组合分布。
2期临长虹大道南段，挨着御营山景，规划了3栋23-28层高层+2栋多层+1栋3层社区卫生中心+总高2层农贸市场+总高4层幼儿园，在临街的1-3号楼全部设置了底商。
汇金大厦
项目地址：涪城区一环路南段232号
开发商：绵阳市科发集团
汇金大厦位于涪城区南河坝片区，项目原为绵阳市广电中心，如今正在进行拆迁招标，属于旧改棚改项目。南面是南街小学，西侧是南街小区，周边基本都是老小区。
共拆除1栋2层钢混框架结构的建筑面积约423㎡、1栋6层砖混结构的建筑面积约1848㎡、1栋7层钢混框架结构的建筑面积约7329㎡，及周边零星房屋共约10712㎡，合计20312㎡。从拆除规模来看，项目开发规模不大，应该是一个小体量楼盘。
经开区
绵阳公共交通集团地块
占地面积：42.8亩
项目地址：经开区绵三路塘汛立交桥旁
开发商：绵阳市公共交通集团有限责任公司
容积率：3.0
绿地率：30%
地块位于经开区南部，隶属于塘汛镇片区，距离美丰工业园不远。目前正在招标，属于二类居住用地，建筑密度20%，建筑限高60米，配套12班建制幼儿园。目前，正在推进国有资产监督管理部分审批。
游仙区
富临绵州水郡四期
占地面积：91.4亩
建筑面积：160714.48㎡
楼盘地址：游仙区绵盐路与一号桥交汇处
开发商：富临集团
容积率：1.85
绿地率：30%
富临绵州水郡4期位于3期北侧，东面5、6号楼临绵盐路景观大道，1、12号楼正临涪江。也是富临绵州水郡系列中距离与主城区最近的。
项目共规划了12栋总高9-10层的小高层住宅，以阵列式布局，无商业规划，为纯住宅区。房源面积区间128-230㎡，定位改善。
海天瑞府
建筑面积：152306.09㎡
楼盘地址：游仙区游仙东路78号
开发商：四川省科学城海天机械化工程有限公司
海天瑞府位于游仙区经济试验区欧家坝，已于2019年12月11日完成用地性质转变，预计2024年10月28日投入生产运营，目前临时售楼部已经开放。
总建筑面积：152306.09㎡，地上计容建筑面积114800.01㎡、居住建筑面积：109776.852㎡、商业用房建筑面积：4759.93㎡、配套设施建筑面积：263.25㎡。地上不计容建筑面积：1906.091㎡、社区服务用房面积：383.652㎡、底层架空层面积：1522.44㎡ ，地下建筑面积及层数(不计容)：35600㎡ ，人防建筑面积：8450㎡。
首开仙海龙湾D地块
占地面积：139.84亩
建筑面积：128222.823㎡
楼盘地址：仙海水利风景区环湖路东段1号
开发商：绵阳首开兴泰置业有限公司
机动车位：841辆
容积率：1.0
绿地率：40%
首开仙海龙湾酒店总高34.1m，外立面建筑风格为现代简约，分为2期开发。1期占地55.11亩，建面50443.33㎡；2期占地84.73亩，建筑面积77779.493㎡。
科创园区
新亚锦云澜
占地面积：38.02亩
用地性质：居住兼容商业
土地出让年限：居住70年，商业40年
新亚锦云澜位于科创园区八角村七社，地块已于2019年12月11日完成用地性质转变。
项目北侧是创新中心，距离朗基香醍湾不远，南侧是树高卡地亚，西面为西科大天府学院，距离博雅学校、东辰国际学校、乐荟城较近。预计会在今年内正式亮相。
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