长沙星沙房产;星沙二手房的广告方式
星沙要买房的注意啦！宝藏楼盘来了，千万别错过
点击查看：星沙要买房的注意！长沙发布最新政策
长沙向东，是城市发展趋势，一路向东，浏阳河畔正崛起一座高铁会展新城。
长沙高铁会展新城，将重点围绕会展产业构建完整的会展产业生态体系，引导现代物流、企业总部、会展高端商务等产业集聚发展，打造中西部首个空铁联运的国家新门户枢纽，培育以高铁经济和会展经济为主体的1000亿级现代服务业集聚新区。
有网友说，在高铁站旁的房子相当于“镀了一层金”。毫无疑问，高铁会展新城将成为新一代“流量之地”。
这不，为了大家的买房事业，敏锐度惊人的小编在这个片区发现了一个全新的“宝藏楼盘”——万科魅力之城。
万科魅力之城
【万科魅力之城】位于长沙市雨花区劳动东路1229号，总建筑面积约140万㎡，房屋产品面积为100㎡-220㎡。
这次，作为世界500强企业，36年的万科品牌将如何为高铁新城的品质居住注入新元素？就让小编带领大家一起一探究竟吧！
1 区位优势！地处高铁会展新城
地理区位通常是大家选择买房子的最重要的原因！交通是否便利，发展潜力是否巨大？在很多人心中，都是考虑的因素。
近年来，高铁新城发展迅猛，那么具体有哪些特点呢：
——国家门户枢纽
以“建设国际中高端会议承办地、现代服务业聚集新区”为发展目标，打造成中西部首个空铁联运的国家新门户枢纽。
——千亿产业汇聚
借助高铁/会展“双引擎”优势，致力培育1000亿级现代服务业集聚新区。
——世界级交通枢纽
集”高铁+机场+磁悬浮+地铁+高速“五元一体“。
高铁对房价的拉动是有据可循的。就目前而言，长沙只有一个高铁南站，并以此为依托形成了高铁新城的规划。高铁能给区域带来多大的价值拉升？小编找来其他城市的数据：
深圳北站：2011年正式通车，2018年底深圳北站周边一手楼盘均价5万/㎡，涨幅超354%。
广州南站：2010年正式通车，2018年底广州南站周边一手楼盘均价2.7万/㎡，涨幅超237%。
南京南站 2011年正式通车，几年时间南站片区成交楼面地价上涨超350%。
杭州东站 2013年，杭州东站建成 5年间房价暴涨196%，同期的西湖区仅涨32%。
（数据来源：链家、中原地产）
2 教育优势！成熟的综合教育大盘
孩子的教育问题一直以来都是父母心中的头等大事，古有孟母三迁，今有择校而居，都是为了能让子女接受更优质的教育。
现实中很多星沙人买房，都会考虑到孩子的读书问题，那么万科魅力之城，在教育方面，有哪些优势呢？周边有哪些学校呢？
——1所南雅魅力中学（暂定名）
与社区仅一路之隔，预计设定60个班，容纳3000学子。
——1所砂子塘万科魅力之城小学
一所高标准、高配置的现代化公立学校，创建于2016年，拥有36个教学班，达国家一类标准。
——3所社区幼儿园
红黄蓝幼儿园/魅力星城幼儿园均已开学，1所在建中。
——1座儿童成长中心
12家培训机构，助力孩子更好成长。通过中国儿童友好社区首批试点预审，园区内西南角设置健身运动区与儿童游乐区，让儿童自由，温暖长沙！
3 商圈优势！50000㎡繁华街区
你有没有体验过上班日，走出小区大门就能购买到美味的早餐的便利？
你有没有体验过头疼脑热时被社区里的药店、小诊所拯救的经历呢？
你有没有体验过做家务时，将孩子送到小区外的益智教育班避免孩子捣乱的轻松呢？
万科魅力之城，就是这么方便！
围绕家庭的日常需求，配备基本的生鲜超市、银行、便利店、干洗店、医疗、餐饮、糕点、美发等，与区域配套实现优势互补，为您提供便捷的住家环境。
2019年，意向签约了全新的智能体验家庭超市步步高超市3.0、中影星耀影城等全面焕新购物方式。
已汇聚吾悦广场、保利MALL、天虹CCMALL、山姆会员店、运达中央广场等约140万㎡商业，将有约87万㎡商业即将开业！
4 物业优势！万科物业24小时守护
人们常说，真正的美宅不仅要有优越的建筑质量和项目配套，还应具备可与高端需求匹配的物业服务。
好物业是房产增值保值的保障。作为中国物业管理行业的领跑者，万科物业连续十年蝉联”中国物业服务百强企业TOP1“，连续五年蝉联”中国房地产开发企业500强首选物业品牌“榜首。
——万科“睿”服务体系：集任务、作业、报事、管家四大功能。
——万科客服关系服务中心：提供专业的售前、售中与售后服务。
——万科城市E控系统：实现24小时视频监控、人脸识别、消防报警等功能。
5 户型优势！100-220㎡任你选
家，不是钢筋水泥建造的空间，而是承载幸福生活的容器。
小区园林规划设计，以健康、舒适、活力为愿景，共建健康、安全、美好和宜居的社区环境。
楼栋板塔结合，每层为3梯4户，房屋装修升级全屋中央空调，让家人的温度更舒适。具体有哪些户型呢？
【23栋平层图】
【24栋平层图】
【2.1期星河里户型图】
样板间实拍图 左右滑动查看更多
万科魅力之城100-220㎡全新巨作八年匠心集万千璀璨，火热销售中
长沙市雨花区劳动东路1299号
来源丨广告
编辑丨欧宗林、黄珂岚（见习）
值班编委丨方思静
多一个小编的工资就涨五毛！谢谢！
星沙房价破万但没有好学校？这一次，星沙的教育要起来了
作者：嘟大王
在星沙买房要拼房龄，这是流传已久的江湖传说。星沙房价破万却无好学校，这是被一直诟病的短板。
是的。尽管长沙县作为三湘第一县和中国县域经济5强，在长沙“六区一县”中GDP仅次于雨花区，高出望城区一倍，但是，它的教育资源却没有起来。先不说内五区，连望城区都已经后来居上，长郡、雅礼、长沙市一中、湖南师大附中、明德、周南等六大名校集团分校纷至沓来，还有“中招并轨”这一张王牌，房价原本站在同一起跑线上的长沙县只能望其项背。
无可奈何？这两则消息让长沙县人们瞬间沸腾！
前段时间，长沙县黄兴镇12800元/平限价地挂牌，“长沙会展新城”公众号曾透露，长沙高铁会展片区的国际交流区未来拟引进“四大名校”等教育品牌。
7月7日，掌上星沙头条文章中写到，长沙县大领导在调研星沙产业基地时，提到了雅礼教育集团南雅中学拟建项目，由此可见南雅中学星沙校区已经规划待建。
在此之前，大家都认为，长沙县除了师大附中星沙实验学校，似乎再无能拿上台面的学校！
有这么强的经济实力，有这么好的产业基础，有地铁3号线与5号线，还有低房价优势，但却少了优质教育资源，大家对于长沙县，总是有点惋惜，即使被吸引，但总是跨不过去那个坎儿。
不过，这个难题，快要解决了。
不久的将来，这里将引进“四大名校”资源，还有南雅将在此大力布局，建成4所学校。
长沙会展新城交流区一期项目位于长沙县金桂路以东、滨河路以南、松树山路以西、兴盛路以北。目前，该地块已挂牌，竞得者需要引进一所覆盖幼儿园、小学、初中、高中阶段的K12国际学校，提供一站式教育配套。
最吸引人的是，“片区作为长沙2020-2035年新一轮规划的两个城市副中心之一，将进一步完善高端配套服务，提升宜居宜业品质。片区规划公立中小学20所，未来拟引进四大名校等教育品牌，将引进湖南省一流教育资源。”
“四大名校”四个字多有含金量。届时，四大名校落子长沙县，该是一个多么振奋人心的画面。孩子有好学校读了，多少家长的心病被治好。
还未等到会展新城的四大名校，南雅来了！据了解，南雅星沙拟建项目位于长龙街道，是长沙县与长沙市南雅中学合作创办的一所九年制公办学校。根据规划，将开设84个教学班，其中小学48个班，初中36个班，高中选址另行确定。
最后一句细品，“高中选址另行确定”这说明南雅还将在片区建设一所高中，直接填补了其初高中教育空白。
此外，有业内人士猜测，南雅还将在长沙县布局3所学校，还给出了具体位置与布局理由，头头是道，不无道理，值得期待。不过，具体信息还是要以官方公布为准。
当大家沉浸在名校涌入的消息中之时，其实回头看看，长沙县的教育资源也不是完全没有可圈可点之处。
在四大名校及外地名校引进上，片区已有湖南师大附中星沙实验学校、北师大空港校区、北师大浔龙河校区。这里，国际学校数量多，有长沙康礼·克雷格公学（今年9月份开学）、长沙玮希（玮仕）国际学校。这里，还有不错的民办学校，如碧桂园威尼斯中英文学校（九年制）、湘郡未来（九年制）、华夏实验学校、广益高中部。
在公立学校方面，相继成立了盼盼教育集团、松雅湖小学教育集团、大同星沙小学教育集团、天华小学教育集团等，进一步加快了长沙县基础教育均衡化、优质化进程。
原来，公办学校百熙实验学校是与北师大合作办学的。
原来，在2017年，这里还修建了大同星沙小学与长沙师范学院春建小学。
其实，长沙县一直在努力着，只是突破比较难。
功夫不负有心人，在内六区教育稳步向前迈进之时，长沙县也即将迎来属于自己的好消息，将补齐最后一块短板。
你看看，这个“中西部第一县”，依托临空经济的发展，改头换面，吸引了德国大陆集团、北汽福田汽车、可口可乐、蓝思科技、新希望六和股份等一大批500强企业入驻，规模以上工业企业也有将近200家。正是由于良好的就业环境和庞大的产业集群以及政策红利，星沙片区吸引了大量的人口聚集，同时长沙临空示范区和东边鸭子铺视谷的建设对星沙楼市形成了强大的支撑，一批拥有购买力、高端需求的客户聚集于此。
你看看，人们所关注的“撤县改区”的话题也有了初步进展。在去年，湖南省民政厅做出了答复：长沙县撤县级区是否报国务院审批，需省委省政府研究后确定。目前，我厅已完成前期调研、座谈和论证工作。由此看来，长沙县撤县改区的日子好像又近了一步。
种种利好都在萌芽、生长。目前，长沙县在楼市话语权并不大，关注度也不高，但是，随着教育资源的倾斜，星沙教育迅速发展起来，这个新房均价7字头、二手房8字头的“洼地”片区终将迎来大蜕变。这关键的一步即将迈出，到时候，谁还敢说长沙县挑不起万元房价的“大梁”？长沙楼市又会发生什么大变化？你有何感想，欢迎后台留言互动。
长沙县开启消费新模式，“金九银十”期间千套新房可供选择
“购房+文旅”擦亮宜居星沙品牌
长沙县开启消费新模式，“金九银十”期间千套新房可供选择
“我从益阳到长沙来看孙子，儿子和儿媳趁着国庆放假带我到松雅湖来玩，这里很漂亮，拍照很出片。”“爸爸妈妈带我和弟弟来星沙玩，正好有国庆拍照打卡的地方，我的实践作业也一起完成啦。”伴随着国庆假期的到来，宜居星沙以特有的魅力，吸引着来自全国各地的游客。
创新模式 旅游置业两不误
为抢抓“金九银十”的楼市销售旺季，长沙县住房和城乡建设局积极发动各房地产企业开启了“购房+文旅”相结合的销售新模式。和以往国庆节不同，今年长沙县在充分利用优美的生态环境基础上，结合本地优质的房地产资源，如万科松湖天地、三一云谷、三一云湖等项目，新增了几处特色打卡点，共同推出湖居风、工业风、艺术风等系列打卡游乐项目。
国庆长假第一天，早晨6时，已有很多运动爱好者来到湖南松雅湖国家湿地公园跑步、骑行、踢球……“我们俱乐部成员一大早就过来了，天气凉爽，我们一边感受着运动带来的酣畅淋漓，同时还享受着清新的空气和徐徐的微风，这感觉太棒了！”长沙县某马拉松俱乐部的杨先生告诉笔者，该俱乐部已经在松雅湖开展了300多次跑步活动，平时大家工作比较忙，但每个周末都会安排时间来一场“半马”。
1日7时许，笔者在礼乐广场看到，骑行队伍中，一名全副武装的小伙子正将车停在“我爱你中国”的打卡点前，举着手机自拍，他说：“在今天这个特别的日子里，我想对祖国母亲道一声‘生日快乐’，正好看见环湖道上布置了一系列‘宜居星沙’打卡点，我就立马发圈了，没想到，发圈后我免费获得了一杯由万科松湖天地定制的手冲咖啡。”
与此同时，航拍机飞到了三一重工股份有限公司上空，高高的吊车“手臂”，在天空中摆出了五角星、爱心的造型，用“工业语言”表达着对祖国的热爱。
当天下午3时许，湖南省最大的体育综合体——乐运魔方里，刚入读湖南师大附属三一云谷实验学校的李同学正和爸爸在羽毛球馆“切磋”，他告诉记者，“明年我就可以住进三一云谷小区了，在这里，有好学校可以读，到哪里都很方便，想运动的话，走几步就到乐运魔方了，我好喜欢这里。”
政策利好 购房需求逐步释放
吸引游客的除了景美、好玩以外，各开发商还纷纷推出了品质房源和诸多优惠活动。对于消费者而言，首付门槛降低、首套房认定标准调整、贷款利率下调等系列“政策包”的叠加效应正在逐渐显现。
“首付下降、利率下调等政策，对我们买房子来说是一件很友好的事情。”在三一云湖项目看房洽谈的市民刘先生说，得益于长沙上个月出台的“按区县（市）认定住房套数”相关政策，现在买房申请商业贷款的利率可按首套房标准，以后每月的月供可以少还上千元。
“贷款利息能帮我省下一笔不小的费用。”刘先生表示，房子早就选好了，现在趁着假期的优惠活动正好定下来。
8月23日，长沙市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，明确居民家庭在拟购新房的区县（市）无住房的，可按首套住房认定，办理商业性个人住房贷款。
业内人士认为，长沙此次优化购房政策，有利于进一步释放和满足“以旧换新、以小换大、以远换近”和对区位、配套、教育、品质等有改善意愿的购房需求，切实减轻购房人负担。
加之此前的7月22日，最新的贷款5年期以上LPR已调整为3.85%。结合上半年的“5·17新政”（包括降低首付比例、取消房贷利率下限、下调公积金贷款利率等内容），一套连续的楼市政策“组合拳”，给市场注入了足够信心。
对于大多数家庭来说，利率下调减轻了还贷负担，尤其是对价格较为敏感的刚需群体。
“近日，到我们项目咨询的客户有明显增加。”三一竹胜园产业事业部相关负责人介绍，三一云谷项目国庆前两天已成交12套新房，“我们三一云谷项目正在举办第二季三一理想生活节，有儿童艺术展和浅醉集市活动。三一云湖项目国庆购房享七重礼，还有湖景上叠样板间开放、精品奇石展览、湖畔主题露营BBQ等系列活动，欢迎大家前来参观体验。”
活动加持 千套新房可供选购
“金九银十”是楼市的传统旺季，站在消费者的视角看也是购房窗口期。
随着各项政策措施逐步落实，长沙县正持续向市场释放“降存量、控增量、优服务、提品质、稳房价”的积极信号，充分提振市场信心。
近期，长沙县将开展“我想有个家 最好在星沙”2024年“宜居星沙”品牌推介活动，助推全县房地产市场健康稳定发展，活动期间网签之前无理由退房、退定金等。
据统计，1至9月，长沙县住宅供应情况方面，主要为茶塘片区、湘龙片区、黄花片区和星沙片区；住宅成交均价方面，星沙片区网签均价居八大片区之首，其次为茶塘片区和湘龙片区；成交情况方面，湘龙片区住宅网签销售面积居首位，占全县住宅网签销售面积的20.81%。
连日来，各大房地产开发商也加入“蹭热度”的行列，推出了一系列别出心裁的促销活动。长沙县多个在售楼盘的营销中心、样板间、展示区人来人往，非常热闹，到访率和成交量均有增长。
“国庆假期，项目除了在松雅湖开展系列打卡活动外，还推出了重磅折扣礼、巨惠房源礼等十项优惠活动。”万科松湖天地项目相关负责人告诉记者，国庆这两天，到访和成交量均有所提高，国庆假期前两天就成交了15套新房。
“10月6日晚，在我们项目的万明公园，将举行庆祝新中国75周年华诞‘超大型烟火庆典’活动，欢迎大家来看烟花秀，”五矿万境松雅项目相关负责人介绍，国庆期间，项目每天下午还有红色课堂活动，8至16岁的青少年和家长都可以参加。
“我们项目推出了High购黄金周‘尖叫礼、开盘礼、特惠房、认购礼、置业礼’五重奏系列优惠。”中铁置业诺德府项目相关负责人如是说。
据不完全统计，“金九银十”期间，长沙县有万科松湖天地、三一云湖、五矿万境松雅、中铁置业诺德府、绿城美的明月江南、奕豪星云府、中梁正荣府、福天星河院子等热盘加推，还有日盛滨湖悦府、星大星悦湾、卓鸿承文府等新盘首开，共计千余套新房源供购房者选择。
多家房地产研究机构均表示，随着中央和省、市利好政策的不断出台，房地产市场迎来新的拐点，市场反弹的必要条件均已具备，预计短期内将带动一波成交，提升市场活跃度，也会明显提振楼市信心。建议消费者可根据自身需求，抓住“金九银十”的供货节点，选择自己心仪的房源。
长沙县住建局温馨提示：市民在购房时一定要注意，购房款要存入监管账户，切实保护好自己的合法权益！
