金地房产集团;金地房企

金地集团2023年营收981.25亿元，实现归属股东净利润8.88亿元

界面新闻记者 | 王妤涵

在几家未出险头部房企中，金地率先发布了年报。

3月14日晚间，金地集团公告了2023年的年度报告。报告显示，期内金地集团实现营业收入981.25亿元，同比下降18.37%；房地产项目结算面积486.34万平方米，同比下降21.13%；结算收入854.69亿元，同比下降21.72%。

受行业整体下行态势影响，2023年金地集团的盈利也有所下降，但仍然是行业内为数不多还能实现盈利的房企之一。

报告期内，金地集团实现归属于上市公司股东的净利润8.88亿元，同比下降85.48%，房地产业务结算毛利率为16.16%。

而据同花顺iFinD数据统计，在截至2024年2月4日发布业绩预告的61家房企中，仅有25家企业预计全年盈利，另外36家预计全年亏损，36家亏损房企总预亏损额约545.38亿元到734.65亿元，亏损房企比例大约占6成。

财务数据显示，随着行业持续降杠杆的进程，金地集团的负债规模和融资成本继续保持在合理水平。

截止报告期末，金地集团的负债余额降至919亿元，资产负债率为68.7%，剔除预收款项后的资产负债率为61.3%，净负债率为53.2%，债务融资加权平均成本从2022年的4.53%进一步降至4.36%。截至报告期末，金地集团持有货币资金297.4亿元。

“公司将持续通过项目合作、促销售、拓宽融资渠道等方式确保公司经营的安全稳定”，金地集团在公告中表示。

据Wind数据统计，截至3月4日，金地集团境内外存续的债券共有15只，债券余额约为210亿元。其中，一年内到期的债券公有9只，余额合计158亿元，今年的还债压力依旧不小。

但值得注意的是，进入2024年以后，金地集团在公开市场已经披露的融资动作，累计金额已超过80亿元，涉及北京、上海、深圳、金华等多个城市的项目公司。

这些贷款的顺利落地，大幅缓解了金地目前所面临的债务压力。

3月以来，金地集团已全额偿付两笔公开市场债务，分别是3月1日到期的“21金地01”和3月10日到期的“21金地MTN002”，保证了在公开市场不违约。

土地储备方面，2023年金地集团总土地储备约4100万平方米，权益土地储备约1800万平方米；其中，一二线城市占比约73%。

在投资布局上，与绝大多数房企的选择一样，在市场日渐分化的行情下，金地集团也转向了一二线核心城市。

2023年，金地先后在上海、杭州、南京、西安等核心城市拿地，新获取项目总投资额约125亿元，新增总土地储备约95万平方米。

据金地方面透露，2023年全年共交付了房屋11.3万余套，保交楼工作正在持续推进中，2024年计划新开工面积183万平方米，竣工面积达1074万平方米。

与此同时，在非主营业务上，金地集团也在多板块发展上迎来进展。

截至2023年末，金地集团代建业务已布局全国57座城市，管理服务项目超190个；累计签约管理面积超2870万平方米，报告期内成功开拓郑州、长沙、包头、保定、中山等9个新城市市场。

在产业地产板块，金地威新2023年获取了9个轻资产服务项目；长租公寓成熟期项目平均出租率94%，租金收缴率保持99%以上。

另外，在报告中金地集团还公布了2023年度的利润分配方案，即每股派发现金红利0.0197元（含税），不以公积金转增股本，不送红股。

据悉，截至2023年末，金地集团总股本近45.15亿股，以此计算合计派发现金红利约8893.73万元（含税），占公司2023年合并报表中归属于上市公司股东的净利润比例为10.01%。

对于此次分配，金地集团表示，考虑到公司所处房地产行业为资金密集型行业，为了保障公司偿债能力，降低财务风险，并保证公司现阶段经营及投资发展需要等因素，拟定了本次利润分配方案。

2023房企交付盘点 | 金地集团：去年交付房屋超11万套，交付实现率107%

每经记者：甄素静 每经编辑：魏文艺

《每日经济新闻》记者从金地集团方面获悉，2023年该公司共交付房屋11.3万余套；全年计划交付330个批次，实际完成交付353个批次，交付实现率107%；

金地集团方面表示，公司各区域均实现100%如期交付或提前交付，客户满意度同比实现提升。其中，金地天津悦城大境项目实现提前交付，150户业主提前244天入住新家；金地东北区域的沈阳金地江山风华项目于去年10月30日交付，从而在金地深耕东北区域17年后业主量突破10万户；金地西部区域组织重庆全公司人员参与，实现项目交付现场一对一服务。

此外，截至2023年11月，金地集团共有28个项目、12372户业主在交付当天实现“交付即或交证”。如位于北京市房山区的金地璟宸项目，一期合同约定于去年12月30日向业主交房。在工作专班的努力下，去年12月1日，该项目提前一个月开始向业主交房，当天共有18户业主领到了房产证。

据介绍，除了提前交付、交付即交证外，金地璟宸项目在交付过程中还做到了透明化：先是经历交付前“新家检阅队”的严格自我检验，由专业检测团队按照施工验收标准进行了严格自查，提前帮业主“挑刺”。

另据金地集团1月31日公告，预计2023年度实现归属于母公司所有者的净利润7.5亿元到9亿元，与上年同期相比减少52.07亿元到53.57亿元，同比减少85.26%到87.72%。

每日经济新闻

金地集团：2023年营收981亿，净利润8.88亿

（文/张志峰 编辑/马媛媛）3月14日晚间，金地集团披露了2023年年报。

数据显示，2023年该公司实现营业收入 981.25 亿元，房地产项目结算面积 486.34 万平方米，结算收入 854.69 亿元，实现归属于上市公司股东的净利润为 8.88 亿元。

尽管各项经营数据均有所下滑，但作为房企“招保万金”四大头牌之一，金地集团依然是行业为数不多能实现盈利且仍有余力在公开市场拿地的房企之一。

财务安全方面，随着行业持续降杠杆的进程，金地负债规模和融资成本继续保持在合理水平。

截至报告期末，公司计息负债余额降至919亿元。公司资产负债率为68.7%，剔除预收款项后的资产负债率为61.3%，净负债率为53.2%，债务融资加权平均成本从2022年的4.53%进一步降至4.36%。

货币资金方面，截至报告期末，金地集团持有货币资金297.4亿元。该公司表示，将持续通过项目合作、促销售、拓宽融资渠道等方式确保公司经营的安全稳定。

近期，该公司已全额偿付两笔公开市场债务，分别是3月1日到期的“21金地01”和3月10日到期的“21金地MTN002”。但值得一提的是，据企业预警通，金地集团截至目前的债券存量规模为178.54亿元，债券共13只。其中，1年内到期债券规模为123亿元，1至3年内到期债券规模为55.54亿元。

土地储备方面，2023年金地在上海、杭州、南京、西安等核心城市共新增土地储备约95万平方米，总投资额约125亿元。截至报告期末，公司总土地储备约4100万平方米，权益土地储备约1800万平方米，其中，一、二线城市占比约73%。

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