厦门房产咨询;厦门房产网站

厦门楼市重磅通知！买房中介费要降了！？

厦门楼市 郭龙摄

厦门将加强商品房预售监管，鼓励中介合理制定服务收费标准，降低交易成本。

10月21日，厦门市住房和建设局官方网站最新发布了一则关于房地产市场事项的通知。其中，《通知》提出：加强商品房预售监管，鼓励中介合理制定服务收费标准，降低交易成本，提高住房产品质量，打造绿色、低碳、智能、安全适应人民群众新期待的“好房子”。

官网截图

通知全文如下：

各有关单位：

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，维护房地产市场秩序，提高住房品质，促进房地产市场平稳健康发展，现就有关事项通知如下：

一、加强商品房预售监管

支持商品房项目科学设置预售工程形象进度要求，加强预售资金监管，支持房地产行业发展，防范商品房项目风险。

二、加强房地产中介行业管理

督促中介机构规范经营行为，提升服务水平，鼓励中介机构科学合理制定服务收费标准，降低交易成本。

三、提高住房产品质量

从建造标准、智能科技应用，装修及交付等方面细化新建商品住房建设要求，打造绿色、低碳、智能、安全，适应人民群众新期待的“好房子”。

四、科学引导市场预期

加大房地产市场宣传引导，精准解读政策，稳定市场预期。引导涉房地产领域“自媒体”规范信息发布。依法处置涉房地产领域“自媒体”虚假不实信息和违法违规行为。

对于购房者来说，此次通知有一条规定比较亮眼，即鼓励中介机构科学合理制定服务收费标准，降低交易成本。

以贝壳平台收费为例，当前该平台交易的费率为卖方1%，买方1.05%，总计2.05%。此外买方还需要再付个1000元的代办费。而在早前市场稳定期（以2021年左右为例），中介平台向买房单向收费，费率约1.7个点。前后对比，从买方角度来看，购房成本确实降了不少。从卖方角度来看，现在卖房需要多出一笔钱了；从中介平台方来看，买卖双方支付费用加起来收入上涨了。

对此，德佑松柏片区胡店长分析表示，当前房地产市场已经转入买方市场，卖方不付佣房子很难卖。以后二手住宅市场基本就是双边代理的模式了，经纪人服务各自客户，买卖双方各自收取佣金，这样也是更为合理的。另外，相对于之前市场稳定期，目前的市场成交量萎缩，交易量小，假如以前经纪人1个月可以开1-2单，现在要3个月才能开1单，所以中介服务费率暂时难以下调。

近期，厦门楼市活跃度明显提升，看房量和交易量上升明显，部分楼盘开始回收折扣/涨价，再加上一系列楼市政策刺激，市场初现止跌回稳迹象。

如何快点住上“好房子”？厦门房票新政来了→

10月14日，福建省厦门市人民政府印发《关于优化要素资源配置机制推动经济高质量发展的实施方案》，提出21条具体措施，其中明确优化住房供应机制，完善房票制度，放开房票购房区域，增加房票使用功能。

视频加载中...

实施方案中提到的“房票”，是指在征收住宅房屋时，将货币补偿或产权调换以货币形式计入房票面值，发放给被征收人，被征收人购买房屋持房票即可抵扣票面金额。还可根据使用房票时间，享受不同的购房奖励政策。

此次厦门市政府《关于优化要素资源配置机制推动经济高质量发展的实施方案》，明确：

• 优化住房供应机制。新启动的征地拆迁项目，原则上不再新建安置房；已实施的征地拆迁项目，除已经在建的安置型商品房、安置房项目外，优先使用房票，盘活新建商品房及存量安置房源，提高居住品质。
• 完善房票制度。扩大适用范围，全面覆盖集体土地和国有土地征收项目；放开房票购房区域，允许跨行政区购房安置；增加房票使用功能，在满足基本居住需求的基础上，可购买公寓、厂房、办公用房。

厦门房地产从业者 王潇：我们也有初步了解，村民原先的选房情况，推出适合村民的房源和针对性的优惠政策，方便村民挑选。这几天，已经有不少选择房源转换的村民过来看房了。对于我们从业者来说，意向客户增多了，有利于在售项目的整体去化，是一个实实在在的利好政策。

厦门市财政局副局长 吕鹤：房票制度从供、需两端共同发力，缩短安置周期，从“建房”“等房”安置变为“买房”“现房”安置，满足人民群众对住“好房子”的需求；同时加快存量商品房盘活，促进房地产市场平稳健康发展。

责任编辑：张宁