晋江房产价格 晋江房子价格
假价堪比厦门,真价跌回2016年,晋江市中心豪装新房一平不到八千
以往我有个问题实在想不明白:同样是人,为什么智商差异这么大?有些人我苦口婆心劝说,用最通俗易懂的语言讲最简单的道理,话说得不能再明白,甚至忍不住直接开骂,但即便如此他们依旧满脑袋浆糊,喊着没办法是刚需,商品房有品质,买房保值增值之类的胡话。
特别是泉州有些口口声声自称“刚需”的人,自称没房子必须买的人,以前房价非常便宜的时候,遍地几千一平不去买,后来执行“最严限价”那两年也不知道去摇号,却在2020年房价暴涨以后说要买房。当初几十万一套不买,过两年人家翻两三倍,甚至三四倍卖,居然打算砸锅卖铁去接盘。
面对这种搞笑场景,我只能无可奈何地告诉他们:生而为人,要有智商。既然自己没有脑子,可以选择不去送死,早年便宜不去买,现在被炒上天也别再有买房的念头。
当年我一再强调:房子是用来住的不是用来炒,没房的人才去摇号,买来不住的别跟“真刚需”抢。然而利欲熏心的人听了嗤之以鼻,那时开盘之所以有几千人、近万人认筹摇号,并不是泉州百姓都很缺房,而是一二手房出现“价格倒挂”,太多人认为“买到就赚到”。
这些年来我已多次强调:这种“价格倒挂”是假象,不是新房有多便宜,而是二手房严重虚高。太多骗子卖房开出“杀猪价”,事实上泉州的二手房没有多少成交量。一个个炒房客算盘打得很响,认为只要抢到新房过两年至少翻倍血赚,直到真要卖房之时才发现根本卖不掉。
那些炒商品房的人利欲熏心也就罢了,我感到非常遗憾的是,后来很多安置房业主也被带坏,最典型的例子莫过于晋江。我们知道,大量新建安置房(安商房)是平抑房价的保障,可以给买不起天价商品房的真刚需留点念想。泉州市区安置房数量太少,起不到抑制炒房的作用,但晋江安置房建得又多又好,本来可以按住房价不上涨。
很可惜,从2021年开始,晋江的拆迁户们眼看着“限价”飞涨就跟着开发商、炒房客有样学样,二手安置房报价也开始猛涨。时至今日,这一轮房价“过山车”已驶入加速下行阶段,不管他们肯降不肯降,挂出来的二手房都成了法拍房最好的助攻。
今年以来泉州法拍房数量猛增,因为前些年建设的新盘,无论商品房还是安置房,都已建成交房,债务违约的业主司法处置程序也已走完,于是各大法拍平台上瞬间涌出很多“新面孔”。不知大家见此有何感想,我个人是表示震惊的。
按说前些年房价并不太高,较低成本买入还这么快就断供,显然这波炒家经济实力不强,一旦二手房卖不出去,不能在短时间内骗到傻瓜,它们连多撑两年的资金都没有啊。
为什么二手房会卖不出去呢?因为能躲过一劫等到现在的购房人都不是傻瓜。比如晋江宝龙广场旁的高阳小区,当年我曾盛赞这是泉州高品质安置房的代表作,位于晋江市中心地段,一开始单价不到一万。
本来这小区可以成为很多外地打工人的安身立命之所,可惜后来很多房东过于贪婪开始瞎搞,扰乱了市场,败坏了风气。我们看到现在仍有不少房东开价接近1.5万一平方,而且这些房子已经挂了3年都没人要。看着这种玩意儿实在令人好气又好笑:你不想卖就别挂出来恶心人啊,这样硬要挂着是想骗谁啊?
事实上高阳小区的房子现在能值多少钱呢?我们随手搜索一下,京东平台上最新拍出一套高层豪装房,建筑面积152.74㎡,成交总价121.7万。没错,高楼层带豪华装修,一平方不到八千元。
从今年拍卖情况来看,大泉州地区的“真实房价”已跌回2016年大涨之前,但“虚假报价”依然保持在“堪比厦门”的离谱区间。在这种情况下,泉州法拍房成交率便相当可观,半价买新房,谁当接盘侠?面对严重虚高的二手房报价,手握现金的买家一点也不慌张。既然房东没有诚意,购房人就找法院买;你们不肯好好卖,会有银行帮你卖。
最新房价出炉:泉州市区跌了!晋江均价1.4w/㎡
转眼进入2021年最后一个月,在又一年的存量去化后,各大开发商抓紧拍地补仓,泉州土市供应节奏有所加快,相信大家在近两个月会有明显感受。
据不完全数据统计,2021年11月,大泉州新房住宅成交3408套,环比下跌13.4%,成交面积39.88万㎡,环比下跌13.5%,总成交金额45.79亿元。
图源泉州晚报
不管楼市如何发展,房价变化始终是大家关注的焦点。
数据显示,2021年11月,大泉州新建商品住宅成交均价11482元/㎡。统计在列的5个区域中,除了泉州市区和石狮外,其余三个区域成交均价均出现不同程度上涨。具体如下:
泉州市区(不含泉港)11828元/㎡,比上月降了1682元/㎡
晋江14164元㎡,比上月涨了2232元/㎡
南安8430元/㎡,比上月涨了69元/㎡
石狮9502元/㎡,比上月降了234元/㎡
安溪9343元/㎡,比上月涨了961元/㎡
泉州市区
自东海几个热门摇号项目取了预售但未迟迟未开之后,泉州中心城区几大板块新房住宅市场便进入一段时间的断供,不难预见,中心城区待售住宅存量已逐步见底,下半年以来,市区供应主力转向洛江、台商区等区域,成交价随之回落。
包括江南、北峰、台商区在土地供应方面都受到不小关注:建发首进台商区,能否有效提振板块市场信心;千呼万唤的鲤城田中带大型商业的地块终于推出,将由哪家房企接手开发;北峰2021-1号地块两次延期,最后会花落谁家?
随着市区“刚需”界定尘埃落定,东海几大项目何时供货?可以说,泉州市区热点板块的悬念值依旧是最高。
晋江
一直以来,晋江都是泉州楼市中供应量较大的区域,特别是城区和池店等板块发展日趋成熟,生活氛围浓厚,加上本土较强的购买力,重点板块保持着较高的热度,整体房价也已来到历年高位。
11月,晋江房企推售提速,本月入市5个项目,核心区域项目凭借区位及优质的配套取得较高去化,而池店、晋东等板块项目受市场下行且客户分流影响,不少购房者持币观望,整体去化率未达到预期。
南安
近两年,南安楼市闪光点不算多。土地供应方面,政府阶段性供地,但回购性质土地居多,国企托底为主。楼市成交持续走低,已难比往昔,成交主力集中在市区江北和官水石板块。
石狮
市场层面来看,石狮楼市较前两年有所复苏,但土地供货较少,大多项目以去库存为主。现阶段成交主要集中在城北和城南板块,包括建发、金辉等项目保持较高的市场占有率。
安溪
安溪核心区继10月断供后迎来新增,加推入市下整体去化超过八成,客户需求释放,成交上行;龙门、官桥等其他乡镇区域市场低位运行。
总结
经历了二手房的爆炸性跳涨、新房越限越涨,如今“冷静”下来的泉州楼市或已进入新一轮的周期性调整。
下半年以来,泉州楼市的冷热变化有了更加明显的感觉,特别是随着热门板块供应减少,周边及县域市场去化放缓,市场两级分化现象更加凸显,开发商拿地更加谨慎,客户持币观望的情绪愈加浓烈。
当然,对于更多刚需购房者来说,当下或许是不错的上车机会,毕竟选择的空间更多。
来源:泉州蓝房网综合自厦门中原房地产
福建晋江贬值较快的100个小区房价公布了,你能买得起哪一个?
朋友们,今天咱们聊聊晋江的房价。不是吹牛,这事儿可比电视剧还精彩!你听说了吗?晋江的房价,就像过山车一样,让人心惊胆战。但别急咱们慢慢道来。
先来点干货,晋江的房价,那可真是“跳水”高手。二手房挂牌均价12700元每平方米,新房成交均价12000元每平方米,听着是不是还觉得挺香?但别急着掏腰包,这价格比去年同期可是跌了不少。二手房跌了17.81%,新房也不甘示弱,跌了10.37%。这跌幅比跳水比赛的分数还刺激!
说到小区,晋江的100个小区,那可是跌得各有千秋。陈埭安置区C地块,以-23.15%的跌幅稳坐“跳水冠军”宝座。而晋江市公安生活区、晋江市公安局宿舍楼等,也都不甘落后,跌幅都在20%左右。这跌幅比股市还让人心跳加速。
现在的晋江楼市,用“有价无市”来形容那是再贴切不过了。房价虽然摆在那里,但成交量却像冬天的蚊子,少得可怜。刚需族们,你们是不是在想,这是不是买房的好时机呢?
说到未来,这可是个大问题。晋江楼市能不能重振雄风,房价会不会大涨,这可比天气预报还难预测。但别担心,咱们一起分析分析。
三年后的晋江楼市,是春暖花开,还是继续冬眠?这问题就像问明天会不会下雨一样,让人摸不着头脑。但作为资深的头条文章写手,我得说这事儿还得看大环境。
刚需族们,你们是不是在想,现在是不是买房的春天?说实话这个问题,比高考题还难。但记住市场总是变幻莫测,机会总是留给有准备的人。
晋江房地产领域的发展动态真是让人惊叹啊!不过在各个社区中,有一些重要的角色哦!他们可是建筑领域的行家,还是政策策划的顾问呢!他们的每一次抉择,都对晋江楼市的发展趋势产生着深远的影响呢!
想要解开晋江楼市的未来密码?那就得看政策、看经济看人口。这三把钥匙,缺一不可。只有综合分析,才能把握楼市的脉搏。
晋江楼市的变数,就像天气一样,说变就变。今天可能是晴空万里,明天可能就是乌云密布。所以买房这事儿,还得看时机。
晋江楼市的终极考验,就是时间。时间会告诉我们,哪些小区是真正的金矿,哪些只是昙花一现。所以朋友们别急着下结论,咱们拭目以待。
朋友们,晋江楼市就像一部精彩的电视剧,有起有落,有笑有泪。但记住无论市场如何变化,保持冷静,理性分析,这才是王道。好了今天的分享就到这里,你对晋江楼市有什么看法?欢迎留言讨论,咱们下期再见!