开元房产临沂【临沂开元上府是富人区吗】
再说临沂楼市，回顾兰山区房价，经历20年10倍上涨后，何去何从？
上一篇文章回顾了北城新区房价趋势，受到网友欢迎，本次继续回顾一下兰山区市区房价趋势。
1994年12月，国务院批准撤销临沂地区和县级临沂市，设立地级临沂市。兰山区设为临沂市委、市政府驻地，一直是临沂发展的的中心。
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兰山区最早的商品房应该是80年代建设的王庄小区。到了90年代，商品房开发逐渐增多，主要是房产局下属开发企业，城建开发公司、房地产集团公司（后来的开元地产）、住宅发展公司（后来的房源集团）建设的苗庄小区、朝阳小区、金坛小区、皇姑桥小区、兰山小区、书院小区、新新小区、梅山小区等小区，单价集中在600-1000元左右。
2000年，沂河小区、苗庄小区南区开始建设，本年度商品价格基本在1000-1200左右。
2001-2002年，三合园、桃花涧小区、西苑小区、富民小区等陆续开始建设，价格基本在1100-1400左右。
2003年，后园馨园A区、福源家园、蒙阳花园价格在1300-1800左右，同期的沂河花园（香榭丽都）价格超过了2000，沂河花园成为临沂第一个富人区，开发企业开元地产也成为当时临沂房地产业的引领者。
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2004-2005年，价格小幅上涨，太子湖花园、后园馨园B区在2200左右。南邻一中老校、东临人民公园的天和花园，以其优越的地理位置，价格到了2500左右，算是当时房价的天花板。临沂第一个高层住宅金鹰花园开始销售，价格在2400左右。
2006-2007年，房产价格继续小幅上涨，诚德盛世华庭2800左右，冠蒙时代花园3000左右，御园金顶价格3200左右，沂河花园香榭丽舍电梯洋房入市，价格4000左右；同期，佳和别墅价格4500左右，那时的临西五路以西比较荒凉，佳和别墅到处拉横幅打广告，谁也没想到当时一百来万无人问津的别墅，后来卖到八九百万一套。
2008-2009年，遭遇经济危机，有一大批房地产企业老板跑路，但房价没有明显下降，与往年基本持平。东方花苑3000左右，河畔花园3200左右，锦绣蓝山3500，冠蒙六合御庭、蓝湾国际、开元上城、外滩明珠4000左右，开元上城4300左右，兰亭水岸4500左右。
2010-2011年，房价较往年没有大的变化，美多现代城3500，书香门第3500。冠蒙阳光新城3500左右，城建时代庄园4000左右，金猴开阳名居4500左右。临沂的另一个富人区，鲁商凤凰城别墅10000，高层5000左右。
2012-2013，房价小幅上扬，龙盛幸福里4000，涑堤春晓5000，台湾城5000，水岸名城5400，靠近沂河西岸的威特天元广场房价到了6000以上，在当时算是比较高的价格。
2014-2016年，房价仍是小幅上涨，后园馨园D区、永恒华府、纽约上城、溪苑兰亭均价在5500-6000左右，豪森丽都、荣盛华府、永尚润城、鲁商金悦城均价在6000左右，威特天元广场6500，金泰华府到了7000左右。
其实在这之前，兰山区市区的房价是略高于北城新区的，只是在2016年之后，房价被北城新区迎头赶上，并越拉越大。
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2017-2018年，随着北城新区房价上涨，兰山区市区的房价也开始水涨船高。开元四季城、永恒华府、华润中心、华强领秀城、华前广场富华小区、涑河城邦房价都到了6000以上；金泰华府、翰林庄园、林庄御园到了7000以上，银雀山路东首、人民公园北侧的天基黄金水岸则到了8000以上。
2019-2020年，兰山区市区房价继续攀升，外滩明珠二三期到了10000左右，鲁班书香世家洋房12000左右，高层10000左右，一方中心高层11000左右、
2021-2022年，兰山区的房价也达到顶峰，房源西岸公园11000左右，鲁商万科城12000左右，泰鲁时代城13000左右。
2023年，基本没有新盘开售，大多数楼盘开始降价销售。临沂楼市在经历近五年的红火后，开始急速降温，是等待下一次起飞，还是从此一蹶不振，还需时间检验。
回顾临沂楼市近二十年的历史，房价从2000年的一千出头，到2022年的一万二三，20年正好涨了10倍。真是有人笑、有人哭，有人赚得盆满钵满、也有人赔得负债累累。
房子是用来住的，如果咱老百姓就一套，涨也罢、跌也罢，又和咱有什么关系呢？
所以，还是调整好心态，活好当下为上吧。
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开启布局新篇章，开元集团品牌商家签约、三区五盘联动招商
10月19日，“启航 财富新领地”——开元集团品牌商家签约暨三区五盘联动招商启动。开元各项目商业品牌客户、合作单位、业主朋友们及多家主流媒体等200余人欢聚一堂，共同见证开元招商启动会这一激动人心的时刻。
秉承“服务贏得信任，市场引导产品，专业塑造品牌”的营销理念，开元集团聚焦区域深耕，拓展多元化业务体系布局，在商业板块着重发力。在此成功举办的招商启动会，昭示着集团商业步伐迈向新征程，掀开布局新篇章。
活动伊始，开元集团常务副总姚总上台致辞，他指出，开元作为临沂本土开发企业，始终围绕城市综合服务商的目标，秉承稳健发展的理念，建设多个与时代同步的精品项目，近年来，开元已实施全面开放合作战略，坚持内部改革，坚持资源输出与整合，成功实现多区域多项目同步运作，企业综合实力稳步提升，不断助推城市向前。
最后，他表示，开元集团将持续整合各方资源，为各位品牌商家提供方便、快捷、周到的服务，希望在社会各界的精诚合作下，共同发展，共同创造！
紧接着，营销公司丛经理带来一场精彩绝伦的品牌与商业产品推介。与在场的商家大咖、投资者们频繁互动，从中国房地产发展起源到开元房地产发展历程见证，从1987年开元成立到如今50余个标杆作品及3万个家庭口碑，从临沂房价走势探讨，到大众投资渠道与产品演变，在强大资源信息与多条数据分析下，当下投资热品名单及走势清晰了然。
开元集团与多家品牌商家进行签约，分别是开慧蒙特梭利幼儿园、斯搏丁健身、宝贝格子、啄木鸟诊所以及星程酒店。其中两家商家代表分别上台进行品牌推介，开慧蒙特梭利幼儿园品牌商家代表介绍：集团创办于2002年，现已是鲁南苏北区域办园层次较高、规模最大、学生最多，最具发展潜力的教育集团之一。在店铺选址上，首先看中的都是商业中心第一的位置，是把人脉的充分保障放在第一位的。而开元·上府项目的财富潜力与自家品牌有很高的粘合度。
星程酒店商家代表表示，通过前期大量的走访与市场调研分析，开元·四季城项目周边蕴藏强大的人流支撑和商业保障，选在这里最重要的决定因素是，开元作为32年企业，对外有良好企业形象与品牌展示、多种优渥资源以及优越的区位，对内有大批量消费人群，所以选择开元，必然成功。
此次盛会随着悠扬的音乐结束，但商咖齐聚、共同开启临沂核心商圈繁华盛世的合作刚刚开始。
齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 李明强
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临沂兰陵开元·状元府卖房“捆”车位，房产局：立即停止！
近日，大众网曝光了
临沂恒大翡翠华庭“退房难”一事，
2万定金退房只给1万6？ 临沂恒大“无理由退房”有点忽悠
而开元集团也被投诉
“买房捆绑销售车位”，
每个车位128000元。
（图片来自网络）
17日，大众网记者从兰陵县房产局了解到
他们已对兰陵开元置业发展有限公司
下达整改书
目前该开发企业
已停止捆绑搭售车位
销售误导、违规预售、
暗中加价、捆绑搭售、发布虚假广告……
为维护房地产市场秩序，
保护消费者合法权益，
临沂严厉打击楼市销售不规范行为，
但还有一些开发商
存在着不同程度的“霸王条款”。
据媒体报道，兰陵县状元府小区2017年认筹时并没有要求购房者选择车位，2018年9月16日项目开盘时选房时，却要求购房者购买车位，否则便要放弃购买的商品房。整个小区近1200户业主都遇到了此类情况。业主认为，一个车位售卖128000元，现在才告知，是典型的强买强卖。
（车位销售通告）
后来状元府的业主们向有关部门进行了投诉，开发商兰陵开元置业发展有限公司，同意取消捆绑车位销售，但不买车位的必须排在最后选房子。业主认为，原本认筹协议内的要求是按照交钱的顺序排号进行选房，且协议内并未要求必须捆绑车位，这是欺骗消费者。
（兰陵县房产局致广大购房者的公开信）
18日下午，大众网记者
就此事联系了兰陵县房产局
兰陵县房产局开发办的相关负责人
张主任告诉大众网记者：
兰陵开元·状元府今年9月16日开盘。
9月18日，部分业主就来到兰陵县房产局投诉反映捆绑销售车位的问题，接到投诉后，兰陵县房产局第一时间约谈兰陵开元置业发展有限公司销售负责人，并针对这种违法违规行为下发了告诫函。告诫函中明确要求开元置业立即停止捆绑销售车位的行为，责令其整改到位。
针对部分业主反映的
“不买车位的必须排在最后选房子”一事
10月10日，兰陵县房产局
再次对兰陵开元置业发展有限公司
下发责令限期整改通知书
责令其立即停止违法违规行为
如拒不整改
将公开通报企业的不正当经营行为
列入违法失信企业名单
暂停公司状元府商品房买卖项目
网签和备案等业务
张主任表示：
开元·状元府买车位的优先选房的做法是不合适的，买不买车位是购房者的权利，目前开发商已公开承诺不再捆绑搭售车位，选房也已按照原来交钱顺序选，如在购房过程中发现违法行为，可及时向兰陵县房产局反映。
（临沂大众网）
