房产赠与收回：法律与实际操作的可能性分析

房产赠与收回是一种通过赠与房产后又将其回收的法律行为，涉及赠与合同、房产归属转移等多个法律环节。根据《中华人民共和国民法典》，房产赠与需遵循合法、公平、公正的原则，赠与人不得将房产用于违法目的。房产归属转移后，原赠与人对房产的所有权归属发生变化，需通过法律程序确认。收回方在取得房产后，应与原赠与人就房产的分配、收益、债务等问题达成一致。

二、房产赠与收回的法律可能性

1. 法律程序的可能性

房产赠与收回需要完整的法律程序，包括赠与合同的签订、房产转移登记、房产归属确认等环节。在法律程序中，赠与人需配合办理房产转移登记，并提供相关身份证明。收回方需履行相关义务，确保房产归属转移的合法性和有效性。

2. 房产归属的确定

房产归属的确定是房产赠与收回的关键环节。根据房产登记机关的信息，可以明确房产的归属关系。如果房产涉及多笔转移或赠与关系复杂，需通过专业机构评估房产的实际归属情况，确保法律程序的公正性。

3. 法律风险的防范

在房产赠与收回过程中，需防范法律风险。赠与人需确保房产的所有权归属清晰，避免因赠与行为引发纠纷。收回方需注意房产的市场价值变化，避免因市场波动影响房产的回收价值。

三、房产赠与收回的实际操作可能性

1. 市场因素的影响

房产赠与收回的实际操作受市场因素影响较大。房产市场波动可能导致房产价格变化，影响房产的回收价值。收回方需评估房产的市场价值，与原赠与人协商确定回收价格。

2. �契税和贷款政策的影响

房产赠与收回涉及契税缴纳和贷款政策影响。契税根据房产转移的金额和房产性质确定，贷款政策影响收回方的贷款额度和利率。在实际操作中，需了解相关政策规定，确保契税缴纳和贷款操作的顺利进行。

3. 法律程序的时间限制

房产赠与收回需在法律程序内完成。法律程序的时间限制为15日，若程序超过期限，可能影响房产归属的确定。在实际操作中，需提前规划，确保法律程序按时完成。

四、房产赠与收回的实际操作建议

1. 提前规划

房产赠与收回需提前规划，明确法律目标和实际目标。在签订赠与合同前，需与原赠与人充分协商，明确房产归属和收回方式。

2. 了解政策

在房产赠与收回过程中，需了解相关契税、贷款政策，确保实际操作的顺利进行。可咨询相关税务和法律专业人士，获取政策解读和操作建议。

3. 专业 assistance

房产赠与收回涉及多个法律环节，实际操作复杂。可寻求专业律师的帮助，确保法律程序的合规性和有效性。律师可以根据实际情况，提供专业的法律意见和操作建议。

房产赠与收回是一种复杂的法律行为，涉及法律程序、房产归属和实际操作等多个环节。在法律可能性上，需遵循相关法律规定，确保房产归属转移的合法性和有效性。在实际操作中，需考虑市场因素、契税政策和法律程序的时间限制等实际因素。通过提前规划、了解政策和专业 assistance，可以提高房产赠与收回的实际操作可能性。