房产确权之诉案例解析

房产确权之诉是中国司法实践中处理土地权益纠纷的重要类型之一，涉及的法律问题往往复杂，且易引发当事人之间的激烈争执。近年来，随着房地产市场的持续发酵，不明确的土地权利问题日益凸显，确权之诉案件频繁出现，成为司法实务中的一个重点领域。本文通过分析一件典型的房产确权之诉案例，探讨相关法律问题及其解决路径，为类似纠纷提供参考。

一、案例概述

案例中，原告为一位长期居住的居民家属，声称其家庭已自1998年起合法占用一块土地，申请确认土地归其所有并排除被告的侵权行为。被告则主张其通过购买合同和工商执照合法占有权利，要求原告停止侵扰。纠纷的核心在于土地确权的合法性及边界认定。

二、案件关键问题

1. 土地使用权的取得与证据问题：原告通过长期占用是否足以构成《土地管理法》第四条第一款规定的“现存权利”？需结合具体情况审查是否具有密封性、持续性、公示性等特征。

2. 土地确权的法律标准：如何确定确权的时效性、合法性及边界？需结合《土地管理法》《合同法》《房地产管理法》等相关法规，结合实际测算，综合判断。

3. 邻里纠纷的解决标准：在邻里确权纠纷中，如何平衡各方利益，避免过度依赖测算方法而忽视实际情况？

三、法律分析

1. 土地使用权的取得：法院审查原告是否具有现存权利，需综合考量占用历史、行为外观、其他权利人是否认可等因素。现存权利的认定不能单纯依赖时间长短，而应结合实际情况进行综合判断。

2. 土地确权的时效性：根据《土地管理法》规定，确权时效需要一定的治理行为和公示行为支持。原告长期的占用行为是否具备这些要素，需结合案件具体进行分析。

3. 邻里纠纷的解决：法院应综合考虑地理位置、使用习惯、历史占用等实际因素，制定合理的边界线。可采用的方法包括邻里协商、调解、测算等多种途径。

四、实务启示

1. 充分准备证据：确权之诉案件中，需对占用历史、地理位置、实际使用情况等进行充分调查，收集相关证据，为诉讼提供有力支撑。

2. 审理时注意事项：审理过程中需严格遵守法律程序，确保证据的充分性和合理性。对测算结果需持保留态度，结合实际情况进行权衡。

3. 避免诉讼风险：在房地产纠纷中，及时、有效的沟通与协商是关键。通过友好协商解决问题，避免激烈的司法诉讼。

房产确权之诉案件的处理，既是对当事人合法权益的维护，也是对土地管理法律的具体应用。通过案例分析可以看出，司法实践中需要注重法律条文的灵活运用，结合具体事实进行判断，确保公平合理的结果。对于当事人而言，既要在法律框架内维护自身权益，也要充分考虑社会公序良俗，采取合理的解决途径。只有这样，才能在房地产纠纷中实现各方利益的平衡与和谐。