叶檀：房地产长期回报率最低 钱多要资产配置

网易财经9月5日讯 知名经济学家叶檀近日回应楼市火爆现象表示，房地产投资基本上有两个幻觉，一是认为买房、买地是一个长期做多行为；二是房地产从90年代涨到现在基本没有跌过，因而购房人认为房产投资更具有安全性。

不过，叶檀认为， 股市、楼市、债市、黄金几个最重要的投资品里面，如果以一百年为界，回报率最低的是房地产，长期来也一定是房地产。叶檀是在腾势心安之约Mercedes me沙龙上做出上述表示的。

“当所有人都进入一个市场的话也就会产生问题，我不是说房地产现在会崩盘了。但是房地产万一下行，套现极其困难。也就是说离婚成本太高，跟房地产离婚的成本真的太高了。一千万的房子挂牌一年，急着用钱，这个时候说500万卖不卖？你着急就卖给他了，一次交易是五个跌停板以上，所以这是很可怕的。”

叶檀指出，从今年开始她的主导方向是资产配置，“如果你是有钱人，1/3拿来买房地产，绝对不能所有的都买房地产。”所以不要怨房价贵，要怨自己赚的钱没有赶上货币发行的步伐，确实是货币发行量就在那边。

（作者：胡雯）

本文来源：网易财经 作者：胡雯责任编辑：谭章慧_NF1955