南京土拍4天出20幅限价地 摇号最低中标率仅1.5%

（原标题：南京土拍4天出20幅限价地 摇号最低中标率仅1.5%）

网易财经9月22日讯 今日早间，持续四天、共推出27幅地块的南京网络土拍最终落下帷幕。除7幅商业用地顺利出让外，剩余20幅住宅用地全部达到最高限价，将在23日下午进行摇号，确认最终归属。据了解，在23日的乒乓球摇号现场，最热门的一块宅地将会吸引64家房企现场摇号抽取，平均每家房企摇中的概率仅为1.56%。

尽管早在南京首场网上土拍开始之前，报名的开发商仅保证金就交了数千亿，但是最终的结果仍是大多数房企抢不到一块地，最终只能靠摇号运气决定地块的最终归属。此前， 9月19日，南京江宁正方新城G44地块达最高限价，停止拍卖，成为首块参加摇号的地块;9月20日南京拍卖的7幅土地全部超过最高限价，所有报价达到最高限价的房企将参与9月23日的现场摇号来决定谁是这个土地的主人;而9月21日拍卖的6块土地也全部超过最高限价，进入待摇号环节。

据了解，伴随着本周被土拍刷屏的热度，南京二手房也迎来了一小波上涨行情。特别是在9月20日的土拍率先拍出G45宅地最高限价后，G45所在的铁心桥地段的二手房市场反应尤其热烈，数套在中介挂出的二手房房源都被下架，调升价格。有业内专家表示，南京连续四天出让的宅地规定需要现房销售，意味着未来约20个月内这些地块不能上市，楼市供应在这段时间将依靠现有楼盘支撑。政府上述举措无疑加重了二手房与新房抗衡的筹码，对于真正刚需群体而言二手房或许更具性价比，南京未来的二手房市场或将迎来一轮爆发。

地产专家孟祥远认为，此次土拍让南京土地市场预期进一步提升，对当下岌岌可危的住宅库存而言是一种灾难：开发商会更加肆无忌惮地捂盘惜售，一则因为要实现最高利润，二则因为拿地更佳困难。地价追赶房价的背景下，开发商的积极性将会更差。另一方面买房人可能也会加快抢房节奏。（方京玉）