二线城市成交下跌 部分房产资金或将涌入股市

最新数据显示，年龄超过80岁的日本老人数量已突破一千万大关，而据估算到2060年，日本年龄超过65岁的人口将达到总人口的40%。老龄化问题已经成为日本社会无法回避的现代危机，而由于劳动力短缺，不少日本雇主将老年人视为宝贵的劳动力资源。因此在日本，年近80岁但仍坚守在工作岗位的老人十分常见。 最近刊登在《东京时报》的一组照片中，摄影师查普曼用相机记录下了东京街头这些仍在工作的老人们。这些白发老人拄着拐杖同年轻人一样穿梭在上下班的路途中，与世人眼中那座灯红酒绿、科技发达到处充斥着朝气的东京形成鲜明对比。 虽然老龄化危机严重，但日本的就业形势却一片大好。8月9日公布的劳动力调查数据显示，二季度日本失业人数同比减少10万人。年轻劳动力不够，老年人便成了炙手可热的劳动力资源。 虽然老龄化危机严重，但日本的就业形势却一片大好。8月9日公布的劳动力调查数据显示，二季度日本失业人数同比减少10万人。年轻劳动力不够，老年人便成了炙手可热的劳动力资源。 日本某化妆品牌旗下的一名推销员还曾在店中迎来了自己的百岁生日。该品牌表示他们不设退休年龄，销售员们只要愿意，就可以无限期工作下去。据悉，该化妆品牌下的门店中，有5万名员工的年龄都已高达80岁。 图中的这位老人每天都要在自己的小店里忙前忙后，尽管年事已高，她仍然没有退休的打算。

结束了一天的劳累，老人在厨房里放松身体。

图中的这位老人依然坚守着自己的小店，为顾客送上美味的料理。

老龄化危机四伏，由此引发的一系列矛盾也在日本社会潜滋暗长。据日本共同社28日报道，日本横滨大口医院的两名老人患者因输液点滴中被掺杂强杀菌消毒剂而中毒身亡，而自7月以来，已经有48位患者相继离世，其中仅在一天就有4-5名患者集体身亡。而距离此次“毒点滴”事件发生的两个月前，同样是在神奈川县，日本发生了震惊世界的残障福利院杀人案。 日媒分析认为，随着高龄化问题愈演愈烈，年轻人生活压力越来越大，抛弃老人以减少社会负担成了很多年轻人“不能言说的秘密”，一些极端者甚至选择残杀“老弱病残”。 在人口老龄化方面，日本社会一直跑在世界的前头。2015年，日本65岁或以上人口占到总人口的近27%，给该国劳动力市场带来不小的压力。与此同时，日本也很早就开始用老龄人口来补充劳动力。现在，越来越多的雇主都开始将老年人当作宝贵的劳动力资源。 在人口老龄化方面，日本社会一直跑在世界的前头。2015年，日本65岁或以上人口占到总人口的近27%，给该国劳动力市场带来不小的压力。与此同时，日本也很早就开始用老龄人口来补充劳动力。现在，越来越多的雇主都开始将老年人当作宝贵的劳动力资源。 在人口老龄化方面，日本社会一直跑在世界的前头。2015年，日本65岁或以上人口占到总人口的近27%，给该国劳动力市场带来不小的压力。与此同时，日本也很早就开始用老龄人口来补充劳动力。现在，越来越多的雇主都开始将老年人当作宝贵的劳动力资源。 在人口老龄化方面，日本社会一直跑在世界的前头。2015年，日本65岁或以上人口占到总人口的近27%，给该国劳动力市场带来不小的压力。与此同时，日本也很早就开始用老龄人口来补充劳动力。现在，越来越多的雇主都开始将老年人当作宝贵的劳动力资源。 在人口老龄化方面，日本社会一直跑在世界的前头。2015年，日本65岁或以上人口占到总人口的近27%，给该国劳动力市场带来不小的压力。与此同时，日本也很早就开始用老龄人口来补充劳动力。现在，越来越多的雇主都开始将老年人当作宝贵的劳动力资源。 在人口老龄化方面，日本社会一直跑在世界的前头。2015年，日本65岁或以上人口占到总人口的近27%，给该国劳动力市场带来不小的压力。与此同时，日本也很早就开始用老龄人口来补充劳动力。现在，越来越多的雇主都开始将老年人当作宝贵的劳动力资源。 在人口老龄化方面，日本社会一直跑在世界的前头。2015年，日本65岁或以上人口占到总人口的近27%，给该国劳动力市场带来不小的压力。与此同时，日本也很早就开始用老龄人口来补充劳动力。现在，越来越多的雇主都开始将老年人当作宝贵的劳动力资源。 在人口老龄化方面，日本社会一直跑在世界的前头。2015年，日本65岁或以上人口占到总人口的近27%，给该国劳动力市场带来不小的压力。与此同时，日本也很早就开始用老龄人口来补充劳动力。现在，越来越多的雇主都开始将老年人当作宝贵的劳动力资源。 在人口老龄化方面，日本社会一直跑在世界的前头。2015年，日本65岁或以上人口占到总人口的近27%，给该国劳动力市场带来不小的压力。与此同时，日本也很早就开始用老龄人口来补充劳动力。现在，越来越多的雇主都开始将老年人当作宝贵的劳动力资源。 在人口老龄化方面，日本社会一直跑在世界的前头。2015年，日本65岁或以上人口占到总人口的近27%，给该国劳动力市场带来不小的压力。与此同时，日本也很早就开始用老龄人口来补充劳动力。现在，越来越多的雇主都开始将老年人当作宝贵的劳动力资源。 在人口老龄化方面，日本社会一直跑在世界的前头。2015年，日本65岁或以上人口占到总人口的近27%，给该国劳动力市场带来不小的压力。与此同时，日本也很早就开始用老龄人口来补充劳动力。现在，越来越多的雇主都开始将老年人当作宝贵的劳动力资源。

网易财经10月10日讯 国庆长假期间，多地调控措施引发楼市震动，包括北上广深以及天津、成都、苏州、合肥等21家城市陆续出台限购限贷政策。有业内人士认为，地产限购将挤出居民资金，部分投入股市，A股估值将受益于房地产资金挤出。

据统计，自9月30日起，目前已有上海、南昌南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、天津、北京、成都、郑州、济南、武汉、广州、佛山、南宁、珠海、东莞、惠州、福州共计21个城市先后发布了新的楼市调控政策。

受上述调控政策影响，国庆节期间一二线城市房地产销售同比增速显著回落，二线城市房地产销售面积同比下跌12.2%。中泰证券房地产行业分析师罗文波表示，从历史上看，限购限贷政策确实能短期内导致成交增速回落。

“2011年“国八条”规定二套住房首付款比例不低于60%，已有1套住房的当地户籍居民家庭限购1套住房；已有2 套或有1 套及以上非当地户籍家庭不能购房。政策实施后，2011 年全年北京商品房、二手房销售套数同比下降13%、43%，上海商品房、二手房销售套数同比下降11%、28%。深圳二手房销售同比下降46%。”

光大证券分析师徐高称，房地产调控加码将对房地产短期需求形成冲击，总体宽松的货币环境依然会对房地产需求形成支撑，调控政策对房地产市场的冲击力度有待继续观察。而从长期来看，限购限贷政策是抑制需求之举，如果不从土地制度方面解决供给端的根本问题，长期来看房价依然难以抑制。

虽然目前已有21城市密集出台了楼市调控政策，但市场仍有担忧总量调控政策是否会出台，并对流动性带来收紧态势。对此，华泰证券分析师戴康指出，总量调控政策出台概率较低。这次各地有明显差异的"一市一策"事实上已经反映了决策层的政策态度：一二线城市以去杠杆为主，三四线城市以去库存为主，在去库存仍为供给侧改革主要任务的背景下，总量信贷收紧是有悖于这一任务的达成的。

除此之外，戴康认为，房市资金挤出有利于A股获得流动性再分配。在当前的低利率环境下，A股整体估值水平偏低，业绩改善或业绩确定性高的股票将得到资金流入。从历史数据来看地产限购将挤出居民资金，部分投入股市，在10 到11 年楼市调控密集期，A股自然人投资者中持有市值在10 万到 500 万的账户数量明显上升，2014 下半年至今“多余货币”稳定环境下的股市房市波动中跷跷板效应也很明显。

“8月以来房价快速上涨，市场从对房地产泡沫的担忧延伸出对宏观的全方位担忧：对流动性收紧、对四季度和明年经济增速、对人民币汇率的三重担忧。此轮结构性调控政策出台，有助于稳定房地产泡沫的系统性担忧，亦缓解投资者对总量调整出台及经济快速下滑的担忧，适度降低A股风险溢价。另一方面，在当前资产荒背景之下，房地产调控对销售乃至投资端的资金挤出效应，在流动性分配上支撑A股市场的估值水平。”戴康称。（胡雯）

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