多家银行公布9.25存量房贷利率调整

有多少种调整方法？是进行一次性的批量下调还是主动提出申请？

兴业银行规定，自2022年5月15日起发放的浮动利率贷款将执行LPR定价。根据规定，这些贷款的利率可以调整至全国首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR-20BP。如果原贷款发放时所在城市的首套房贷利率政策下限高于LPR-20BP，那么将按照该政策下限执行利率。

融360数字科技研究院的分析师李万赋表示，根据各地市场利率定价自律机制公布的下限来看，当地银行执行的首套房贷利率主流水平可能和贷款发放时当地的首套房贷利率执行下限存在差异。在某些时间段，如果借款人当时的首套房贷利率高于下限，他们可以与贷款银行沟通并要求下调利率。例如，深圳地区在2021年9月执行的首套房贷利率主流水平为5.10%（LPR 45BP），而下限水平为LPR 30BP。在该月贷款的借款人可以有15BP的利率下调空间。

需要注意的是，有几种情况下借款人需要主动申请调整存量首套住房贷款利率。为了提高效率，大多数银行会主动以统一批量的方式调整存量首套住房贷款利率。在某些情形下，根据银行的要求，借款人需要主动申请调整。

例如，重庆银行在《关于降低存量首套住房贷款利率的公告》中指出，如果原贷款发放时执行的是二套房贷利率标准，而当前符合所在城市首套房贷利率标准的存量房贷款，借款人需要根据银行的要求，主动申请调整利率。

浦发银行在发布公告时也指出，之前的贷款申请延期还本的贷款仍处在进行中。