健康房产,健康住宅有何要求
“Wellness”（身心灵健康/整体健康）是一个极其宽泛的词条，似乎包含了所有意义，又似乎毫无意义。对它的追随者来说，它的含义不止于“健康”，后者被认为只意味着没有疾病，所以不屑一提。
整体健康已经发展成庞大的产业，或者说至少已经成为很灵活的营销术语。在一家行业组织看来（这种观点可谓言过其实），整体健康是价值4万亿美元的全球性商业。健身房会籍和有机农产品都可被看作这股潮流的一部分。而熏香、DNA测试和助眠产品也是。那么，“健康”楼房为什么不能是整体健康的一部分呢？
PaulScialla问道：“假如你相信身心灵健康潮流，为什么不把它运用于最大的资产类别呢？那看上去是从中获取最大价值的方式。”45岁的Scialla是前高盛合伙人，也是总部位于纽约的初创公司Delos的创始人。
新风尚：“健康”(Well)建筑认证
Scialla卖的是一份“健康”(Well)建筑认证，房地产开发商、企业雇主以及酒店和度假村经营者可以在他们的楼房大厅和营销资料里出示该认证。Scialla的项目以著名的LEED绿色建筑标准为模版，在一个关键方面又与LEED不同：LEED由一家非营利机构执行，Delos却是实实在在的营利公司。过去5年间，Scialla已经募集2.37亿美元，公司最近一次估值为8亿美元。
Delos的支持者包括比尔·盖茨的私人投资公司和FidelityMagellan fund前经理Jeff Vinik，董事会成员包括“新纪元”明星医生Deepak Chopra和演员莱昂纳多·迪卡普里奥。Scialla甚至说服LEED的一位主创Rick Fedrizzi延迟退休计划，转而去运营Delos业务中实际评估楼房的部门——International WellBuilding Institute（国际健康建筑研究所）。
Scialla希望他的顾客会像那些拥护LEED的房产业主一样，热切地想要为Well买单。自2000年创立以来，LEED已经对76,800个项目作了认证。LEED评估一处100,000平方英尺的新房产的收费为13,000美元。在近期的一项研究中，三分之一的业主表示转为绿色建筑为他们的房产增加了超过10%的价值。
Well认证能否带来同样的刺激效果？现在判断还为时过早。但是面对一个模子里刻出来的公寓楼、办公室和标准化酒店房间，开发商们迫切需要一切能让他们收附加费的方法。在充斥着大量毫无特征的住房的拉斯维加斯，MGM Grand酒店就依靠经过Delos认证的“保持健康”产品，为500间客房多收费20%。
让Delos评估一处100,000平方英尺的空间大约花费20,000美元。纽约曼哈顿建筑公司Structure Tone要从绿树成荫的格林威治村迁至拥堵的34街的时候，负责公司可持续发展的Robert Leon心想，不情愿迁址的员工会乐意看到新办公场所收到Well认证。客户也乐于看到公司走在整体健康浪潮的曲线前端。Leon说：“我们想要有能力说，是我们先这样做的。”2017年，Structure Tone为通过Well认证、按Delos规定升级办公室共耗费90,000美元。
没人敌人的新蓝海
Scialla由意大利和荷兰移民在新泽西州郊区Plainfield抚养长大，想出Delos这个主意是在2009年，当时他刚刚成为高盛合伙人。对可持续发展一时的兴趣促使他思考，为什么人们对建筑物如何影响地球大谈特谈，却不关注建筑物如何影响人类。无需动用在纽约大学获得的金融本科学位，Scialla就看到了整体健康潮流的潜力。
这个理念看似再明显不过，以至于有几年的晚上和周末他都在琢磨这个理念，来查明是否有人已经先行一步。他找到了几十年的研究成果，这些研究显示了建筑物和健康之间的关联；但是没有人尝试就此打造一个品牌。Scialla说：“我没能找到假想敌。”
他以希腊岛屿Delos命名自己的新项目；据神话所载，Delos是太阳神阿波罗的出生地，而且——Scialla这么说——岛上居民长生不老。到2013年，Paul和他的孪生兄弟、同为高盛合伙人的Peter一道离开该投行，全身心投入Delos。（Peter是公司总裁和首席运营官。）兄弟俩都有为公司投资（他们没有透露投资多少）。那年12月，Delos得到首笔2,400万美元的外部投资。
Delos的认证业务已在稳步增长，但2018年是尤为突出的一年。截至目前，Delos已经在48个国家处理过1,555个项目，总面积达3.14亿平方公尺。据福布斯估计，Delos去年收入达到了2,000万美元。该公司有170名员工。
整个办公室认证流程从Delos委派一位礼宾员开始：礼宾员会为顾客解释Delos用来评估一处空间的200多个要素，包括工作台离窗户的距离，是否容易喝到饮用水，以及食堂餐盘的大小（10英寸及更小的盘子能抑制过度饱食）。接着，一位独立审核员会带着各类检测器前来，检测空气、水和声音的质量。
“庞大的”市场
Scialla表示整体健康是一个“庞大的”市场，而且他不担心来自Fitwel的挑战。Fitwel是一项建筑物健康认证服务，由美国疾病控制和预防中心(Centers for Disease Control & Prevention)和美国总务管理局(General Services Administration)于2017年发起。经营该项服务的是一家非营利机构Center for Active Design。Fitwel服务不如Well全面，但是费用低很多：客户支付8,000美元可以涵盖100万平方英尺以内的项目。旗下房产包括纽约洛克菲勒中心的Tishman Speyer就在使用Fitwel服务来认证其在世界各处投资的房产，力求在今年年底前完成。
展望未来，Scialla看到了其它收入来源，包括智能家居。屋主可以购买一款起售价3,500美元的叫作“达尔文”的Delos手机APP，这款APP能提供空气质量、水质量等健康读数。澳大利亚房屋建筑商Simonds今年将在1,000幢新房子安装该系统，KB Home则正在加州测试系统。Schialla表示，保险公司可以利用Delos的环境数据作出更为明智的医疗保险决策，为住在经过整体健康升级的房子里的客户降低保险费。当被问及细节时，Schialla承认这还只是一个概念。他说：“我希望20年之后的人们回头看时会说，‘曾几何时，我们在设计和建造会在其中度过90%生命时光的空间时，竟不会考虑人的境况。还记得那个时期吗？我们怎么会漏掉这一点呢？’”
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