敏捷地产好还是碧桂园好,敏捷集团和碧桂园

乐居财经 君君 发自广州

  今年1月元旦过后，敏捷集团在官方公众号上发布了一篇文章，介绍旗下三大广场在元旦期间吸引客流约35万。这三个广场分别是广州的萝岗·敏捷广场、敏捷·锦绣广场以及肇庆·敏捷广场。

  其中，位于广州黄埔的萝岗·敏捷广场于2020年底开业，总建筑面积约45万平方米，涵盖写字楼、商铺、住宅等多种产品线。彼时敏捷方面表示，该广场是敏捷集团积极探索创新商业地产发展模式的重要尝试。

  而实际上除了广州、肇庆，近几年敏捷在阳江、佛山等地也陆续打造了大型购物中心、社区型购物中心等商业产品。不难看出，敏捷在商业领域的发展步伐在明显加快。

  进军商业

  敏捷是一家异常低调的粤派房企，创立之初可供查阅的信息非常少。

  官网显示，敏捷于1993年在广州创立，1998年正式进入房地产领域，第一个项目是番禺的锦绣生态园，为了开发该项目，创始人谭炳照还专门筹备成立了一个项目公司——锦绣地产。

  时至今日，“锦绣地产”依然是敏捷在房地产开发领域的两大金字招牌之一，另一个招牌为“敏捷地产”。锦绣生态园之后，敏捷在广州逐渐站稳脚跟，并以广州为中心向广东其他城市辐射，为进军全国打下了坚实基础。

  到2009年敏捷在住宅开发的基础上，开始涉足商业地产，其在广州的首个大型城市综合体项目随之动工，这之后敏捷·锦绣广场、萝岗·敏捷广场相继亮相。

  同时，敏捷在广州番禺还有一个敏捷广场。根据资料，番禺敏捷广场位于万博CBD商业中心，项目总建面47万平方米，同样是一个集五星级酒店、甲级写字楼、购物中心和城市商务会展中心、公寓等于一体的大型城市综合体，目前处于待售状态。

  其实不论是民生地产开发还是商业运营，都只是敏捷多元化产业版图的其中一环。据了解，敏捷旗下业务除住宅和商业外，还涵盖建筑工程、生活服务、城市更新、文旅开发、优质教育等多个板块，已然发展成为一家综合性企业集团。

  截至目前，公司总资产超1000亿元，已开发各类物业总建筑面积近5000万平方米。

  生长于斯

  广州是敏捷的大本营，也是其业绩增长的重要保证。

  根据今年1月初克而瑞发布的《2021年度广州房企销售排行榜》显示，2021年全年敏捷集团以56.86亿元的权益销售额排在第18位。另据克而瑞《2021年中国房地产企业销售TOP200排行榜》，敏捷以524.8亿元权益销售额排在全国房企第50位。

  也即是说，去年敏捷单在广州的销售额约占集团总业绩的九分之一还多。但这并不是敏捷在广州的最好成绩。

  2013年时，敏捷曾以销售面积排名第一登顶广州楼市榜首，销售套数和销售金额位列广州房企排名第二，成为市场潜力最大的一匹“黑马”。当时有人评价敏捷：新盘一个接一个推出，地段配套都很优越。

  在2016年，敏捷以80.33亿元跻身广州房企销售金额排行榜前十，位列第七。排在它前面的六位分别是万科（177.84亿元）、保利（175.17亿元）、碧桂园（146.90亿元）、中海（106.64亿元）、越秀（103.74亿元）和雅居乐（86.19亿元）。

  然而这几年，几家房企发展突飞猛进，不论业绩还是规模都已不可同日而语，对比之下仿佛只有敏捷在“原地踏步”。自2016年以后，随着房地产市场竞争渐趋激烈，加上外来房企持续发力，敏捷再未进入过广州房企前十。

  据统计，2017-2020年，在克而瑞广州房企销售榜上，敏捷分别以42.24亿元、31.3亿元、47.19亿元、38.81亿元的权益销售额，位列榜单第13、25、16、25位。

  排行榜上名次的起起伏伏，一如这家老牌房企多年来的发展历程。但毕竟生长于斯，在广州这片福地，敏捷是否还能重拾当年意气，续写“黑马”传奇？