住宅公寓房能买吗-公寓房能买？

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：

提问：杭叔，你好，我在杭州上班，最近结婚买房，有300万元的预算，想离市中心更近一些，新房能买得起吗？还是买个二手房呢？老破小房能买吗？

杭叔：你好，你有300万元的预算，想要离市中心更近一些，那么在二手房市场上会有更多的选择。比如说，可以考虑购买位于上城区九堡的10年新房，房源多为89平米三室，总价大概310万元左右。此外，还可以考虑丁桥等区域根据房龄可选空间可伸可缩并且房源更具多样性的选择。需要注意的是，超过15年的二手房还是尽量避免选择；安置房和低品质经济适用房也应该绕道而行。另外，对你比较重视交通便利性和周边成熟度的话，可以考虑选择靠近地铁和工作场所的房源。对于你打算购买非常老的老破小房源的想法，不建议购买。

提问：杭叔，你好，在下城区有一套108平的公寓，以及在良渚有一套118平的住房，想要卖出一套置换改善，希望能在主城区选到500万以内的房子，目前公寓二手价在3.2万左右，未来城在3.5万左右，应该出售哪一套？

杭叔：你好，如何选择还是要基于一个原则，卖旧买新，相较来说都是公寓的二手房比较好卖，由于处于卖方市场，那么不用担心房子会出现折价出售的情况，良渚的那套虽然不在主城区之内，这里还是值得持续关注的，有比较大的发展潜力。杭州云城位于未来城北面，处于较大的建设周期，比北景园更有优势，并且并且倾向于无防护，因此次新房的竞争力会加大，现在看起来有价无市，日后也许会有改变。如果卖出公寓，那可以去主城区试一试拱墅区的运河新城，如果新房房量比较少，运河新城是比较难摇的，但是红盘潮来临时，中签率就会大一些。总地来说，卖房之后要等推盘比较集中的时候再买进。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。

提问：杭叔，你好，杭州工作，我在滨江工作，目前想要在杭州购买一套满意的房产，预算为300万，有什么好的推荐吗？

杭叔：你好，对于新房，目前在主城区内单价达到3万以上的价格范围有限，你可以选择朝向、楼层、面积等方面做出取舍，或者放宽地段要求，在主城区外围地区选择一个适合的新盘，例如拱墅区、上城区、钱塘区或者萧山宁围等。如果你想更大的空间，可以考虑去临平、钱塘区核心区选购。对于二手房，10年左右的房子或许是更好的选择，房龄越老，越能靠近老城区。你在滨江工作，则可以从距离工作地点较近的九堡沿江片区着手，或选择其它滨江周边较为宜居的位置。还有一个选择是临浦，该地区交通便捷，较为宜居，环境也较好，而且可以买到更大一些的房子。当然，如果你的预算再加100万左右，还可以考虑购买之江未来社区。

提问：杭叔，你好，今年28岁未婚，在滨江工作，想在杭州购买首套房，预算在400万以内，现在比较纠结是继续摇新房还是购买二手房？新房摇过宁围和南卧，二手房看过萧山的华瑞晴庐，应该从哪些方面考虑，进而做出选择呢？有什么好的建议吗？

杭叔：你好，如果着急住的话，可以在市北多找一些性价比较高的二手小区，如果不着急住，可以多参与新房摇号项目。预算400万，在滨江工作，有较多楼盘可以选择，滨江浦沿项目，可购买一套小户型，准现房距地铁站较近，可入手一套小户型，需要时间等待，另外萧山市北今年有较多新盘入市可以考虑。具体详见知识星球内部资料《杭叔杭州买房十大顶级思维》

提问：杭叔，你好，我在杭州上班，最近结婚买房，有300万元的预算，想在萧山区买房，想考虑一下南部卧城板块，但了解有限，能给点建议吗？这里能买吗？

杭叔：你好，南部卧城板块是萧山区的热门地段之一，也是杭州市南部宜居之城的重要组成部分，在过去几年里，该板块的发展迅速，区域内新增了地铁2号线、浙医二院等诸多交通和医疗配套设施，并且引进了开元广场、银泰城等大型商业中心，整体居住品质得到了极大提升。与钱江世纪城和市北相比，南部卧城板块限价不到30000元/㎡，性价比相对较高。

以上为”杭叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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