碧桂园现在怎么样了最新消息,碧桂园又摊上大事了!
文| 南瓜
编辑| 言染
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恒大集团在前不久爆出一条惊人的消息，许家印因为涉嫌犯罪被控制起来了，这就意味着恒大集团的破产已经开始倒计时了。
就在恒大集团走向末路的同时，碧桂园突发公告，这时人们才发现，碧桂园逃出升天的概率也不太大了。
碧桂园的老板已经把私人飞机卖了，因为碧桂园的债务太多了，而且债务陆续到期。
如果不还上这些债务，那么就会遭遇官司，如果不解决这些官司，那么本人就会像许家印一一样，要坐牢。
碧桂园的债务和恒大集团的债务一样，既有国内债务，也有海外债务，一架私人飞机根本就堵不上这个大窟窿。
碧桂园的海外债务主要是企业债券，国内债务包括银行的贷款和民间借贷。
碧桂园怎么会有这么多债务呢？要知道，碧桂园一直是一家知名企业，拥有大量的地皮、大量的优质房子。
原来碧桂园早就没有钱继续建房子了，所以也出现了烂尾楼。
碧桂园没有像恒大那样，建立了歌舞团，又炒股，又如何如何，没有存在挪用资金的情况，那为什么会没钱盖房子呢？
原来碧桂园拿地太多，占用了不少资金，但是他的房子不好卖。
虽然碧桂园在三四线城市拿地的价格不高，但是占用的面积太多了，所以对资金的消耗量极其大。
关键是收入比较少，因为它进入三四线城市的地产以后，房价被炒起来了，房子不好卖。
三四线城市人们的收入极低，根本就无法面对高房价，所以日积月累的危机终于形成一颗大雷，10月10日这个大雷爆了。
碧桂园在这一天表示，公司还有4.7亿港币的到期债务没有完成支付工作。
4.7亿对于普通人来说就是一个天文数字，对于一家企业来说，也不是一个小数目。
这要卖多少套房子才能够赚回来，然而4.7亿港币的房子花多少时间才能够卖掉呢？就目前的房地产行情来说，简直是太难了。
就算碧桂园能够再次发行企业债券，再一次从银行贷款，或者是增发股票，或者是通过民间借贷的手段解决4.7亿港币的窟窿，也不意味着碧桂园就可以轻松了，因为碧桂园还有九笔债务需要解决。
虽然，这九笔债务现在不需要还，但是根本就甩不掉。
现在之所以摆脱了九笔债务的麻烦，是因为通过和公司债券持有人协商，有147亿港元的债务可以延期还款，碧桂园设计了一个展期方案，147亿是现在马上就要还的那笔4.7亿的30多倍。
卖房子绝对不是一条出路。
2023年1月份到9月份，碧桂园的销售数据非常惨淡，一个月不如一个月，跟去年同期相比，更是让人无法直视。
今年前9个月，碧桂园的权益销售金额才1500多亿元，同比下降接近50%，这还是跟去年比，如果跟前年比，下降水平超过50%了。
碧桂园怎样才能够活下去？最好的办法是将土地放弃。碧桂园储备了2亿平方米的土地，涉及到3103个项目，这些项目分为两种类型。
一种是已经获得了建设资格，一种是已经签订了合同，马上就可以建设了。
这是截止到2023年6月30日的数据，之后碧桂园是否还在储备土地，不得而知。
如果继续储备土地，那简直就是饮鸩止渴。现在，碧桂园储备的土地完全超过了其开发能力，也超过了市场需求。
碧桂园可以用土地换资金，让有实力的企业接盘，那就会换回不少资金，否则150多亿债务会导致企业破产。
这些土地也会被没收或者是拍卖，没有哪一样是碧桂园可以一辈子拥有的资产。
早晚都可能失去，还不如现在甩卖了，能够换成现金，避免自己有牢狱之灾，甚至可以获得足够的流动资金，将没有盖完的房子盖完，通过销售赚取利润。
当然，将土地卖掉的压力也不小，因为现在整个房地产行业都不景气，房子都不好卖，所以说能够接盘的企业并不多。
通过房地产企业自救，这条路子太窄了，需要地方政府努力。
既然当初地方政府通过向地产企业卖土地获得了不少财政资金，解决了不少资金需求的压力，现在也应该与地产企业共度难关。
这样地方政府就可以继续通过地产企业卖房子获得税收收入，同时避免地产企业崩盘，引起的就业压力加大等问题。
地方政府应该怎么做呢？
就是千方百计搞活经济，做大出口，拉动内需，使大家有钱赚，这样就有能力买房子，帮助房地产企业卖掉一部分房子。
同时，能够使一些企业有足够的资金接受房地产企业的地皮，也就是说拯救房地产企业的路子，在于搞活其他经济。
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