房子没燃气影响居住吧_买房没有燃气

1、案件事实：2017年7月29日，李某某与沈阳某地产公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定李某某购买了沈阳某地产公司开发的住宅二期北一区3#住宅楼1单元28层2801号住宅一套，总价款739999.96元。合同签订后，李某某依约支付了全部房款。合同约定：基础设施设备包括供水、供电、供暖、燃气、电话通信、有线电视、宽带网络等。家电交付标准为燃气灶、燃气热水器。合同第十条4、约定交付时完成燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应。但在沈阳某地产公司交付时，李某某发现该房没有燃气设施。李某某曾于2019年8月9日向沈阳某地产公司书面提出退房申请，沈阳某地产公司公司工作人员已经签收。关于退房一事，李某某曾多次找沈阳某地产公司沟通协商未果后起诉法院要求退房，返还购房款。

2、法院判决：法院认定，双方签订的《商品房买卖合同（预售）》，系双方真实意思表示，合法有效。关键在于因沈阳某地产公司交付的房屋未敷设燃气管道，应否予以解除。双方签订的合同中第十条虽在接通燃气的安装处打了X，但是关于水、电、暖气接通部分也打了X，但交付的房屋水、电、暖气均已接通，因燃气的接通也是实现住房居住功能的重要条件，现沈阳某地产公司始终未能按照约定完成室内燃气管道的敷设，且无具体解决方案和时间。已构成根本性违约，判决解除合同、返还购房款。

3、律师解析：燃气设施属于房屋居住时的重要使用功能之一，应予以满足。但要注意，本案的判决并不能全都照搬使用，要考虑如下几点因素：

（1）燃气设施是否属于开发商应承担的建设范围，是否进行了完整建设，应完全属于开发商的责任才行，但在很多情况下，燃气设施是有的，但因为气源问题，是燃气公司无法供气，此种情况需要另当别论。

（2）若无燃气设施，开发商是否有具体的解决方案，是否可以在一定期限内完成整改，满足使用功能的需要，如果开发商可以整改，同样也很难要求退房返还房款。

（3）开发商在销售时是否有提前告知，且购房人明知所购房屋有此种瑕疵，若有事先告知，同样也很难要求退房。所以，作为购房人，在签订商品房买卖合同时，一定要认真审阅合同条款，不能因合同条款多、看不懂而草率签字，合同里往往会隐含了某些开发商的免责条款，后期一旦出现问题，对购房人会很不利啊！

在日常法律服务过程中，经常会遇到法律意识很难的购房人，专门聘请律师陪同签署《商品房买卖合同》及补充协议，做到对于合同条款明明白白之后，再签字确认，律师为这样的购房人点一个大大的“赞”！