碧桂园杨文杰简历;碧桂园杨文杰个人资料

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搜狐地产、分众财经出品

作者 |王泽红

编辑|吴亚

碧桂园的多个下游投资平台均来自全国多家项目公司。

搜狐财经发现，碧桂园多位高管近期“易主”投资平台，其中佛山市顺德区共享投资有限公司尤为突出。堆龙德清区碧辉企业管理有限公司（以下简称“共享投资”）堆龙德辰区必创企业管理有限公司（以下简称“特朗”）“普”）必创企业管理有限公司（以下简称“必创”）及堆龙德臣区必祥企业管理有限公司（以下简称“碧象”）。

在碧桂园体系内，有多个跟踪高管投资激励的平台。 “共享投资”、“碧辉”、“笔象”、“笔创”是主要的四个平台。但从2023年9月到2023年10月初，这些平台原有股东一一退出，成为碧桂园地产集团100%控股。

该集团强大的股东平台正在缩小，包括数千家公司

以“碧辉”为例，外资企业共有739家，全部是全国碧桂园项目公司，持股比例从0.01%到2.5%不等。此前，珠海横琴团亿管理咨询合伙企业（有限合伙）持股99.99%（以下简称“团亿管理”），佛山市顺德区团信投资管理有限公司持有99.99%的股份。团鑫投资（以下简称“团鑫投资”）持股0.01%。

“珠海横琴团亿”的股东主要为碧桂园集团高层管理人员，包括碧桂园地产集团总经理程光宇、集团副总裁李小林、首席财务官吴必军、总裁助理刘鑫、财务副总裁兼资本中心经理温江波等19人。

再比如“共享投资”、“笔象”、“笔创”三个平台。前两家背后的主要股东是佛山市顺德区团乡企业管理中心，第二家是西藏和盛企业管理咨询。合作方公司持股90%以上，两家公司均由碧桂园集团高管持有。

其中包括5月底碧桂园组织架构调整后各业务板块的大部分负责人，包括集团副总裁兼采购管理中心总经理杨立兴，风险管理、审计与审计部总经理王立兴等。监察中心及稽查部总经理兼房地产风险审计。华春莹、碧桂园控股及品牌与社会责任中心副总裁李静，甚至杨国强的侄子杨文杰也在其中。

据搜狐财经统计，“笔创”外商投资企业696家，“笔祥”外商投资企业644家。投资公司均为碧桂园全国项目公司，持股比例为0.01%至5%。其中不少已被取消，且大多是较早成立的项目公司。

在不少项目公司的股东继承中，“碧辉”“碧创”“碧象”三大平台甚至一起出现或成对出现，如天长碧桂园房地产开发有限公司、青岛蓝谷碧桂园工城发展有限公司以及海南绿色建筑投资有限公司等

如今，随着这些跟投平台股东的变更以及碧桂园高管团队的退出，其业务类型也从“其他有限责任公司”转变为“有限责任公司（由具有法人资格的企业独资）”。不由自然人投资或控制）。

这四个曾经为碧桂园高营业额做出巨大贡献的投资平台也“变了”。虽然企业名称没有改变，但已经失去了下游投资平台的色彩。

尚未辞职的区域经理或项目管理人员

碧桂园项目的跟投制度主要是2014年实施的“共同分享”计划，集团及区域管理团队成立投资公司，后续对每个新项目投资最多15%的股权，集团公司约占85%。 ，总部管理人员出资约5%，项目公司当地管理团队现金出资约10%。

以“共享投资”为例。是碧桂园集团总部的投资平台。集团先任命吴必军、温江波两位高管发起设立佛山市顺德区团信投资管理有限公司，后又由总部高管投资设立团信投资管理公司和A集团合伙企业共同建立共享投资和商业伙伴关系作为区域投资平台。

据统计，碧桂园实行跟投制后，平均开业时间由之前的9至11个月缩短为6.9个月，平均开业时间为8个月，现金流投资回收期由原来的10到12个月。 ，缩短至9.1个月。净利润从10%增长到12%，投资后员工获得的年化股本回报率高达65%。

正是在这种跟投制度的支持和帮助下，碧桂园迅速成长，成为领先的房地产公司，这让跟随投资的管理者受益匪浅。以2016年为例，碧桂园销售额达到3088亿元，同比增长120%。其中，表现最好的江苏地区实现销售额368亿元。当时，区域总裁刘森峰的工资和“双用”分红超过亿元，在房地产界被称为“雇员皇帝”。

在房地产高速发展时期，跟投对于房地产企业和员工来说是“双赢”。但如果进入下行阶段，员工很可能面临付不起工资的风险。 2021年下半年以来，房地产市场进入负增长困境后，不少房企后续投资的“后遗症”凸显出来。

例如，正荣地产员工曾组建“投资互保团”，希望与公司沟通追回本金。随后，振荣地产提出了两种联合投资的退出方案：一种是现金分期计划，另一种是购房计划。碧桂园目前面临短期流动性压力。在累计延期9次内债、共计147亿三年后，10月10日宣布启动海外债务重组。在此背景下，集团管理层开始向数千家投资公司进行大规模投资。终止背后的含义是什么？

中国城市房地产研究院院长谢一峰对搜狐财经表示：“这意味着碧桂园的投资开始收缩，收缩的速度非常快，超出了市场预期，说明其资金链非常紧张；同时，高层人员的撤离以及碧桂园对整个业务的接管，这也有助于集中项目管理和降低成本。当然，也不排除碧桂园还有其他考虑，比如防止腐败、利用机会获取佣金等。

这一分析也与碧桂园的说法一致。该公司近日表示，高度重视债务风险管理，利用新政带来的销售窗口期，做好销售回款工作，全面盘点集团资产，充分把握市场机遇。我们将利用盘活资产的机会，减少不必要的开支，尽力增收节支，改善现金流状况。

不过，搜狐财经发现，在碧桂园大量投资公司中，多数高管已退出，目前仅保留在集团层面，区域项目管理成员鲜有退出。例如德阳博富房地产开发有限公司，股票穿透显示，成都成都双祥企业管理中心（有限合伙）持股0.458%，实际管理人仍为碧桂园区域总裁徐琪四川.

下一步，搜狐财经将持续关注碧桂园区域或项目管理成员是否会跟随并退出跟投项目公司。

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