四季度二手房买卖需求弱 公积金贷款需求量少

自从“9.30”政策出台后，二手房市场中骤然刮起一股“冷”风，买卖双方陷入了较为浓烈的观望情绪中，虽然此次政策只针对商业贷款，公积金贷款的首付依然为20%，然而目前公积金贷款在二手房交易中的需求量依然不高。

买房贷款额度受限公积金贷款需求量少

“伟嘉安捷”指出，在“9.30”政策出台后，由于未涉及到公积金贷款，因此和商业贷款相比，公积金贷款首套与二套的首付比例仍然均为20%，在首付比例上相对于二手房商业贷款更占优势，然而从近期购房人的反应来看，公积金贷款的咨询和需求量并未出现明显的变化，一方面是由于政策出台后，二手房买卖双方的整体需求下滑，买卖双方的交易积极性不高。另一方面是贷款的额度最高仅为120万，无法满足购房人的需求，而接近年底组合贷款的放款速度较慢，导致很多购房人仍然倾向于商业贷款，使用纯公积金贷款购房的人并不多。

公积金贷款放款较平稳过户至放款需12个工作日

接近年底，购房人都比较关心贷款的放款情况。“伟嘉安捷”指出，目前申请公积金贷款从递交材料到走完过户流程和放款，前后的整体办理流程需要一个月左右的时间，而购房人与业主完成过户后，放款需要12个工作日左右。虽然整体办理的流程相比商业贷款更长，但是整体的放款节奏仍然处于较为平稳的状态。

北京公积金未实现跨省互通缴纳的公积金不能异地买房

由于政策出台后大幅提升了首付比例，因此也有不少购房人考虑回老家置业。“伟嘉安捷”指出，现在大多数城市都未实现与北京公积金的异地跨省使用，所以一般来说北京缴纳的公积金不能在外省市使用，作为一项陆续开始在全国实施的政策，公积金异地贷款需要地方出台具体的操作细则，购房人如果在北京缴纳了公积金，大多只能在北京当时使用。