北上深10月下半月房价下调 楼市降温或将持续

两轮调控之下，楼市迅速降温，热点城市价格下滑趋势扩大。

11月18日，国家统计局发布了2016年10月份70个大中城市及10月下半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况。数据显示，10月份一、二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%和1.3%，分别比9月份回落2.8和1.0个百分点；二手住宅价格环比分别上涨0.6%和0.8%，分别比9月份回落2.9和1.1个百分点。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.9%，比9月份回落0.3个百分点；二手住宅价格环比上涨0.5%，比9月份回落0.3个百分点。

与9月相比，2016年10月70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有7个，上涨的城市有62个，持平的城市有1个。

其中，值得注意的是，10月下半月，北京、天津、深圳、成都、上海、厦门和郑州等7个热点城市出现了价格下调，广州则环比持平。

房价环比增幅回落

数据显示，10月份，受调控政策影响，房价环比增幅出现明显回落。

易居研究院根据国家统计局公布的相关数据,对70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均，计算得知，2016年10月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅1.1%，相比9月份1.8%的增幅有明显回落态势。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，10月份，70个大中城市中，一线城市和二线城市房地产市场明显降温。

根据国家统计局数据，与9月相比，2016年10月70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有7个，上涨的城市有62个，持平的城市有1个。环比价格变动中，最高增幅为4.9%，最大跌幅为0.8%。而在9月份环比价格变动中，最高增幅为8.2%，最大跌幅为0.3%。

其中，深圳、成都、包头、牡丹江、泸州、南充、乌鲁木齐等7地价格下降，增幅前10位的城市则依次分别是无锡、长沙、郑州、济南、杭州、赣州、武汉、福州、南京和秦皇岛。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，观察近三个月的数据，10月份房价上涨的城市数量开始减少。预计11-12月，随着政策调控效应的

降温还将持续

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，观察近三个月的数据，10月份房价上涨的城市数量开始减少。10月份房价最高增幅在收窄，而最大跌幅在扩大。预计11-12月，随着政策调控效应持续，此类增幅会继续收窄，进而利好房价的平稳运行。

实际上，政策层面，收紧思路没有任何松动，甚至更为严厉。

知情人士向21世纪经济报道记者透露，在11月初高层关于房地产的会议上，明确提出，对房地产宏观调控，各地要丢掉幻想，不能松动。继续严控，端正态度。同时要把房价稳定在现有水平上，与十月份相比，环比不能上涨，只能下降，如果出现上涨，不再约谈，将直接问责。

而在11月上旬，住建部召开的全国部分城市宏观调控工作部署会上，除了北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、郑州、成都等16个重点城市，石家庄、南昌、长沙、青岛这四个近期房价上涨较快的城市负责人也被要求参加会议。

同时，媒体报道，银监会此前约谈16个热点城市的主要商业银行。

这也导致，各地调控政策继续加码。11月中旬以来，武汉、深圳、南京、西安、成都等地纷纷出台新一轮政策，进一部开展楼市调控。

分析人士指出，一城一策背景下，这或许会形成一定的示范效应，不排除会有其他热点城市、房价上涨过快城市继续跟进，楼市降温，还将持续、