多地楼市一线见闻：政策密集出台的新变局

新华社北京9月6日电 近期，房地产政策经过一系列优化调整，不断丰富政策调控工具箱，从明确首套房认房不认贷”标准，到延续实施居民换房个税优惠政策，再到引导降低存量房贷利率、优化调整住房信贷政策。记者近日在北京、上海、郑州、长沙、惠州、淮南等地楼市进行走访发现，一线城市的房地产市场交易非常活跃，购房者的信心大大提振，而二三线城市的表现相对平淡，交易情绪仍未得以传导。

一线城市的新房交易非常活跃。上海市普陀金茂府的营销经理告诉记者：新政策出台后的第一个周末，单日来访量和成交量明显上升，是此前的2.5到3倍。”他指出，认房不认贷”政策的推出明显提升了客户购房的信心。金茂华东区域总经理关翀表示，贷款已还清的无房户的首付比例从原来的7成降到了3.5成，购买力因此大大提升。他说：我们发现很多准备置换的客户现在能够负担得起首付款了，这在一定程度上促进了成交量的增长。”在上海，远郊盘的销售热度在上半年客户相对稀缺的情况下急剧提升。例如，位于上海嘉定的某楼盘在周六一天内就成交了60多套。一位中介机构负责人告诉记者：这些客户都是通过分销渠道带过来的。现在中介机构已经积累了足够多的刚性改善客户，此前一直在观望的购房者突然遇到政策利好，开始纷纷出手。”一位科技工作者罗先生因工作调动从山东到上海发展，他表示：我是‘认房不认贷’政策的受益者。按照原先的政策，有过贷款记录的购房者被视为二套购房者，必须支付七成的首付款才能购买房屋。而我现在工作不到5年，根本没有那么多积蓄。新政策出台后，我只需要支付3.5成的首付款，就能够购买房屋了，而且每个月的薪水足够覆盖贷款。”在北京，通过认房不认贷”政策的落地，一些楼盘在首个周末人头攒动，日均接待数百组客户。9月2日，中建璞园当天成交金额达21.8亿元，热销268套；3日，北京高端楼盘融创壹号院一天揽金56.2亿元。一些楼盘甚至通知销售员持续待命，售楼处24小时不打烊”。

认房不认贷”政策的实施，使得一线城市的新房市场活跃度明显上升，同时换房需求导致二手房挂牌数量增加。根据机构的数据，北京和上海的挂牌数量分别增加了4000多套和3000多套。一家大型中介门店的负责人表示：许多有改善性需求的客户想要换房，但他们需要满足首套首贷的资格，所以必须先出售名下的住房，这就导致了二手房的挂牌数量增加。”

与一线城市炽热的购房热情相比，二线城市的反响相对较小。

长沙市在9月1日宣布实施认房不认贷”政策后，并没有出现明显的成交放量，与之前的工作日相比，周末的成交量基本持平。湖南新环境房地产经纪连锁有限公司的副总经理明宾说：近几天新房的成交量有小幅增长，但与上周同期相比基本持平。”

郑州市在8月3日推出了15条政策措施来提振楼市信心，其中包括契税减免、购房补贴和认房不认贷”等，并且鼓励商业银行下调存量个人住房贷款利率。目前，郑州新推出的15条政策已经满一个月，市场开始出现起色的迹象。

星联芒果集团董事长王永光表示，郑州15条楼市政策出台后，8月中下旬市场开始显示出好转的迹象，该公司旗下多个楼盘的新房销售量明显增加。购房的主力军是刚需，但是郑州市的住宅库存量较大，市场预期没有明显扭转，市场恢复还需要一定时间。

根据贝壳研究院的统计数据，在新政策出台一个月后，郑州的二手房成交量环比上涨了约10%，改善型客户受到的影响最为明显，新房改善客户的成交比例明显提高，但二手房挂牌房源价格调涨的比例下降了约2.7个百分点，这表明业主的预期有所降低。

郑州贝壳公司的一名房产经纪人告诉记者，最近咨询购房的人明显增多，一些新楼盘的销售情况出现了回暖的迹象，比如一个楼盘最近一周卖出了40多套房，这在今年以来是比较罕见的。

易居房地产研究院研究总监严跃进指出，目前300万至500万元总价的楼盘在一二线城市的成交量最为活跃。随着刚性改善需求的启动，置换链条正开始运作，预计1至2个月后，500万至800万元价格范围的买家将开始进入市场，随后进一步带动800万元以上的中高端市场。随着新政策持续发挥作用，中高端住宅需求将进一步释放，对于追求优质房源和社区的改善性需求将更加积极。

而三线城市的楼市出现了分化的态势。

在广东，距离深圳不远的惠州市感受到了楼市的活跃。来自河源市的邓先生计划在惠城区购买一套大户型，一步到位”。8月26日，他在惠州市金山新城马安片区看中了一套143平方米的四居室，总价208.65万元，首付需要付款62.6万元，剩余房款可以贷款30年，每月还款7663元。考虑到首付接近63万元，邓先生为难了。

近日，惠州实施了认房不认贷”的政策，尽管邓先生现在河源还有一套房产正在按揭，但根据新政策，他的首付可以降至20%，每月还款仅增加了20元。新政策实施后，每月还款几乎相同，首付节省了20.9万元。我现在可以购买心仪的房产了！”邓先生高兴地说。

在安徽省淮南市，购房者对于新政策的影响并不太明显。一直在考虑购买婚房的陈先生仍在观望，楼市利好的新政策不断出台，但是我觉得我心仪的楼盘销售速度很慢，所以我会按照自己的步调慢慢挑选，不急于出手。”

同策研究院研究总监宋红卫认为，从新政策对市场的影响来看，对于级别较高的城市影响越明显，北京、上海等一线城市有望迎来一波置换改善需求。随着一线城市的楼市成交活跃度逐步传导，二线和三四线城市的楼市成交也将逐渐活跃起来。

新华社记者郑钧天、王优玲、刘金辉