多地房地产政策新趋稳

住建部等三部门合力推动实施购买首套房贷款认房不认贷”政策后，仅仅过去一周，四个大一线城市迅速行动起来，迄今已有超过20个城市执行了认房不认贷”政策。与此许多地方纷纷推出一系列政策调整和优化组合拳，例如卖旧换新”、100%契税补贴和降低住房贷款利率等。

业内人士表示，地方政府的一系列优化政策有助于稳定市场。9月10日，记者通过与广州多家银行的沟通确认，广州首套房商业贷款利率下限已经降至LPR下行10个基点（-10BP），成为首个下限突破LPR的一线城市。据了解，新政策自9月8日起生效，自9月8日之后签订合同的购房者可以享受新的贷款利率。

根据8月20日公布的最新报价，5年期以上LPR报价为4.2%，目前广州的首套房贷款利率最低为4.1%。以贷款300万元30年商业贷款为例，在等额本息还款方式下，购房者每月可省约170元，总利息节省约6万元。

记者在周末联系了几个正在售卖的广州新房项目，销售人员均表示已与合作银行明确，首套房商业贷款利率可以按照LPR下行10个基点的幅度申请。业内专家称，广州率先推出认房不认贷”政策，成为一线楼市的风向标，之后北京、上海和深圳相继跟进。未来，在首套房贷款利率降低政策方面，其他一线城市也可能会跟进。

除广州外，近期多个地方进行了房地产相关政策的调整和优化。值得一提的是，这一阶段的房地产政策调整更具有针对性，明显提升了地方市场的活跃程度。

9月9日，兰州发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，激发了住房消费需求，全面取消了限购和限售政策，并为契税提供了50%的补贴，对于置换购房人群还退还个人所得税。实施个人住房贷款首付比例政策，个人购买首套住房时，通过商业银行和公积金贷款的最低首付款比例不得低于20%，购买二套住房时最低首付款比例不得低于30%。9月7日，南京市发布了促进房地产市场发展的六项最新举措，包括全面放宽限购措施，对购置新房的人实施补助，推出卖旧换新”补助，推出换新购”服务。

9月7日，上海临港新片区发布了一项通知，对于重点支持单位工作的人才，将工作年限要求从6个月以上缩短为3个月以上。

易居研究院的研究总监严跃进表示：政府采用了一系列政策来稳定房地产市场，这不仅有利于降低居民购买刚需和改善性住房的负担，还表明了政府的决心。地方政策目标着重于降低门槛和成本，以激活购房消费需求。例如，执行‘认房不认贷’政策，有三类人可以从中受益：改善需求的‘卖一买一’购房者，在常住地以外有房贷记录但本地无房的购房群体，以及买过房但已售出且实际上无房的购房群体。”

住房和城乡建设部政策研究中心副主任浦湛在接受采访时表示，市场对政策的反响总体上是积极的。一项市场机构的调查显示，整体上来看，购房意愿可能增加15个百分点，而一线城市的增幅可能更高。

根据我爱我家控股集团股份有限公司发布的投资者关系活动记录表，自9月1日认房不认贷”政策落地后的几天时间内，北京、上海等核心城市的二手房带看量和成交量均取得了显著的增长，相比政策出台前的一周同期，成交量的增幅在80%-100%左右。我爱我家对国内存量房交易市场持乐观态度，尤其是一线核心城市的二手房交易量仍有较大的增长空间。

严跃进表示，随着地方政策的不断实施，越来越多的潜在购房者的信心被激发。无论是政府的政策把控还是企业的策略选择，房地产行业都应该抓住即将到来的传统金九银十”时期，逐步实现房地产市场的平稳发展。（记者：梁倩、王浩明）