多地房地产新政集市场趋稳为中心

《经济参考报》9月11日刊发的文章指出，自住建部等三个部门开始推动购买首套房贷款认房不认贷”政策措施以来，仅一周时间内四个一线城市已经开始实施这一政策，目前已有超过20个城市执行了这一政策。许多地方还推出了一系列政策调整，如卖旧换新”、100%契税补贴、降低住房贷款利率等。这些地方政策的优化调整对稳定市场有利。据了解，广州成为首个突破LPR的一线城市，降低了首套房商贷利率下限。根据新政策执行的结果，如果以300万元贷款30年商业贷款金额计算，在等额本息还款情况下，月供将减少约170元，总利息节省约6万元。业内专家表示，广州成为了一线楼市的风向标，北上深等城市也将跟进。除广州外，其他地方近期也调整了房地产相关政策，这些调整对地方市场活跃度有明显提升。兰州取消了限购和限售政策，并给予了契税50%的补贴，同时对置换人群退还个税。南京市推出了六项最新举措，包括全面放松限购措施，对购置新房给予补助，推出卖旧换新”补助，实施换新购”服务。

上海临港新片区发布了一项关于优化调整人才住房政策的通知。根据通知，对于重点支持单位的工作人才，要求的工作年限从6个月以上缩短为3个月以上。这一系列政策的出台，不仅有利于减轻居民购买刚需和改善性住房的负担，也表明了政府通过政策的组合方式稳定房地产市场的决心。易居研究院的研究总监严跃进表示，当前政策正在密集落地实施期，地方政策的目标都是着重降低门槛和成本，激活购房消费需求。其中，执行认房不认贷”政策的三个受益群体包括改善性需求购房者、在其他城市有房贷记录但在本地无房的购房者以及曾贷款购房但已出售房屋且名下实际无房的购房者。住房和城乡建设部政策研究中心副主任浦湛表示，政策出台后市场反响总体上是积极的。根据市场调查显示，从全国整体来看，购房意愿可能增加约15个百分点，一线城市增幅会更大。根据我爱我家控股集团股份有限公司的数据，在认房不认贷”政策落地后的几天时间内，公司在北京和上海等核心城市的二手房带看量和成交量都显著增长，成交量的增幅大约在80%到100%之间。我爱我家对国内存量房交易市场持乐观态度，特别是一线核心城市的二手房交易量仍有很大的增长空间。严跃进表示，随着地方一系列优化政策的落地实施，越来越多潜在购房者的信心被激发。无论是政策控制还是企业策略选择，房地产行业都应该抓住即将到来的传统金九银十”时期，使房地产市场逐步稳定下来。