碧桂园降价最新消息(碧桂园降价最新消息台风)

我在多篇文章中反复强调，所有的利好措施，要想从云端落到地上，必须在消费端形成闭环。

否则，利好只能停留在云端。

在宏观大环境仍不确定的当下，如何推动消费端消费？

本号认为，当务之急在于拿出有效办法管控地方上的不作为、整顿各种地方上的乱象，给民众以呼吸，给民众以信心，给民众以收入，给民众以生活。

同时，调整各地的限跌令，允许更大的跌幅，不说要降到多少，至少要让普罗大众看到购房的希望，至少让普通白领和蓝领奋力一跳能够得着。

唯有如此，才能打通消费端，才能迎来消费复苏，推动房地产复苏，推动经济复苏，推动就业复苏，推动经济复苏。

推动收入和工作复苏，需要各地政府努力，而推动房价实质性下降，一方面需要地方城市优化限跌令，放宽跌幅。另一方面，则寄希望于房企给予更大的折扣优惠。

最近，宇宙第一房企碧桂园，在全国范围内开展了一场声势浩大的打折促销活动。

根据时代财经披露：

碧桂园宣布在11月26日至12月25日举行为期一个月的“现房节”活动，全国超过30个省份、268个城市中1000多个楼盘的现房，以最低75折的优惠进行促销，部分楼盘还推出10%首付、买房送家具、凭微信步数抽奖等活动。

30个省与自治区，268个城市，超1000个楼盘打折降价促销。

根据碧桂园2022年年中财报数据显示：

截至2022年6月30日止六个月，集团已签约或已摘牌的中国内地项目为3179个，业务遍布中国内地31个省市自治区，298个地级以上城市，1412个县镇区。

也就是说，这次碧桂园搞得“现房节”活动覆盖了其布局城市的90%，所有项目的近三分之一。

这次推出的1000多个现房销售活动，折扣不一，主要是按照城市层级划分，一线城市折扣最低，二线略高一些，力度折扣主要集中在三四线城市。

毕竟三四线城市才是碧桂园的主战场。

具体来看，以广州为例，碧桂园仅有6个楼盘参与“现房节”，包括5个位于外围区域的住宅项目和1个位于中心城区的公寓项目，折扣为95折至99折。

而到了东北长春的碧桂园江山名筑，折扣一下子开到了75折。

整体来看，就是城市层级越低，市场行情越冷，折扣力度就越大。

如此大规模的现房促销背后，是碧桂园背后的业绩令人担忧。

数据显示，今年前10个月，碧桂园累计实现权益合同销售金额约3094.3亿元，同比下滑37.37%。全口径销售下跌了40.35%。

其余房企皆如此，哪怕央企出身的保利、华润、招商、中海等大牌房企，都陷入了销售收入缩水的局面。

所以，在这种背景下，万科郁亮已经开始亲自指导，要求下面的人在全国一大批城市加强各类销售渠道的合作力度。

中海为了冲刺全年各项经营指标，公司领导、部门负责人周末停休，同时号召全体员工一起停休。

碧桂园显然更加着急，因为碧桂园的主战场在三四线城市。碧桂园年中报数据显示，上半年销售收入的69%来自三四线城市。

而当下的三四线城市，根本就卖不动。这一点，我在之前写三四线城市的多篇文章中有说过。

人口大多流失的三四线城市，本就没有什么支撑，在房地产市场整体转冷的背景下，房价大面积调整，本身就供大于求，房子更加卖不动。

中指院披露的数据显示，前三季度，一线城市商品住宅成交面积同比下降24.4%，二线代表城市商品住宅成交面积同比下降39%，三四线代表城市商品住宅成交面积同比下降39.2%。

这种背景下，以三四线城市为主战场的碧桂园，自然卖不动。所以只能以折扣为诱饵，试图推动一波成交量，冲击一下年底的销售战绩，尽可能把数据弄好看一些，毕竟还有股价要维护。

自去年以来，上市房企的股价纷纷大跳水。有人统计了一下年初至10月底80家主要上市房企的市值变化：碧桂园市值减少规模最大。

80家被统计的上市房企，只有14家保持上涨，66家在跌。其中年初至今跌幅最大的十家房企：

碧桂园，市值减少了1216亿港元；龙湖，市值减少了841亿港元；融创，市值减少了392亿港元；旭辉，市值减少了355亿港元；新城，在A股市值减少了263亿元，在港股市值减少了228亿港元；万科企业（港股），市值减少了235亿港元；华侨城，市值减少了173亿元；绿地控股，市值减少了162亿元；佳源国际，市值减少了168亿港元。

随着市值缩水的，还有碧桂园杨氏家族的财富。

11月初胡润研究院发布的2022年度“胡润百富榜”显示，宇宙第一房企的杨氏家族财富缩水1100亿，杨惠妍家族的排名从此前的第11滑落至第47，是富豪榜上财富缩水最多者。

除了冲击年底业绩外，碧桂园这次出乎意外的年底大促销，还有一个意图，就是配合当下官方不断给房企输血的大背景下，努力打通消费端，打出配合。

最近官方发布的多份文件，都是冲着给优质房企放松融资而来，其中国有六大行更是直接给17家优质房企输血1.275万亿。

万科最受欢迎，与六大行均有合作，共获得超3000亿的授信额度。碧桂园也获得了1500亿的授信额度。

来源：碧桂园集团官网

手中有钱，心中不慌。但这些钱将来是要连本带利还的，所以想钱生钱，就只能快速打通消费端，推动更多的人买房，才能将利好最大化。

如果打不通，现在的利好，现在的输血，现在的融资放松，将来会演变成更大的还债压力。

给官方释放的利好打出配合，这是碧桂园出其不意在年末搞促销的目的之一，要知道碧桂园以往的促销活动，主要针对5月份的“55购房节”和9月份的“金秋购房者”，临近年关“加赛”却是首次。

至于能否有收效，多少还是会有一点，毕竟这次推动的1000多个项目都是现房。

在当下收入和就业无法确定的背景下，肯定不能寄予太大的希望，但总比按兵不动要好，能卖出一套是一套吧。

这样的折扣活动，对于我们需要且急于购房的人来说，多多益善。

如果不急，就继续让飞，不确定性仍是最大确定性的当下，后面的折扣力度、降价力度只会更大。