余杭未来科技城限购吗—余杭未来科技城不限购新楼盘

不出意料，亚运之后，果然杭州楼市有了“大动作”。

10月16日（今天）一早，杭州市住房保障和房产管理局发布楼市新政，从加大保障性住房建设和供给、优化住房限购政策、加强住房信贷支持力度、优化住宅用地供应、强化预售资金监管、规范房地产市场秩序等6个方面作出新规定。

一瞬间，无数“房票”空降杭州或非杭州户籍居民家中。

就在刚刚，有记者从工行浙江省分行有关人士处了解到，为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，更好满足刚性和改善性住房需求，促进杭州市房地产市场平稳健康发展，根据杭州市政府调控要求，浙江省市场利率定价自律机制召开会议，对杭州市差别化住房信贷政策进行了优化调整。

调整后，杭州市限购区首套住房贷款最低首付款比例为不低于25%，二套住房贷款最低首付款比例为不低于35%，二套住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率加30个基点；非限购区二套住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。其他未调整的按现行政策执行。每笔贷款的具体首付款比例和利率水平由银行结合本机构经营状况、客户风险状况等合理确定。

此次调整从2023年10月16日起实施，以房屋合同网签备案时间为准。

→几条重要解读来看看：

1、《通知》明确优化住房限购政策，将本市住房限购范围调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。

>这也意味着，杭州限购区域再次放开，像一直以来十分热门的萧山区的钱江世纪城和余杭区的未来科技城等购房板块，都已属于限购放开区域。

2、本市户籍家庭在本市限购范围内限购2套住房；非本市户籍家庭在本市市区范围内有缴纳城镇社保或个人所得税记录的，在本市限购范围内限购1套住房。此外，对参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，取消“须符合本市住房限购政策”限制。

>想在上城区、拱墅区、西湖区、滨江区购房，杭州户籍家庭仍旧只能购买2套；

>非杭州户籍家庭只要曾经缴纳过杭州社保或个人所得税，哪怕是刚刚缴纳，都可以在这4个限购区购买1套住房。比如，曾经在杭州工作过，但后来回了老家，社保也迁走了，但在杭工作期间缴纳过杭州社保，那么恭喜，现在可以获得1张杭州限购区房票。

>购买限购区的法拍房，不再受限购政策限制。

3、“认房不认贷”实施过程中，“家庭成员在当地名下住房”情况如何核查？答：家庭名下住房以杭州市住房情况查询记录为准。购买限购范围内住房的，只核查购房家庭在限购范围内的住房情况；购买非限购范围内住房的，只核查购房家庭在所购房屋所在区、县（市）的住房情况。

>如果在限购区已有2套房，无法再购；限购区有1套或0套，非限购区有房，还能再购。

>如果家庭名下只有限购区的房子，哪怕已经有了2套，仍旧可以在非限购区买房。目前政策对非限购区“房票”数量没有作出限制，换句话说，就是想买几套就可以买几套。

4、对职工使用住房公积金贷款购买二手住房的，二手住房房龄与贷款期限合计年限由不超过50年延长至不超过70年。

>这条政策对于“老破小”有一定的利好。众所周知，“老破小”的房龄都非常老。如果房龄已有30年，那么你用公积金贷款，按照以前，只能贷20年，现在可以贷30年了。对于部分家庭来说，购房压力可以减轻部分。