入户门对电梯真不能住吗、化解大门对电梯门的玄关图片
如果建筑就是组织人们的生活方式，户型就是组织人们的室内生活场景。
从自住角度说，它能让你住的更舒服。
从保值增值角度说，户型是一套房子变现交易的临门一脚。
买不买房看地段，掏不掏钱看户型！
当下哈尔滨的户型，有尊重购房者吗？
户型的本质是什么？
满足居住者的正常生活需求！
绝大多数情况下，你的正常生活需求并不能在你所挑选的户型中，得到完全满足。
为什么？
因为房企在户型设计过程中，首先考虑的是如何让项目最赚钱，卖的最快。
梦回到童年，“俄罗斯方块”走起！
你敢相信，这是在哈尔滨真实存在的户型！
小开间、长进深，压抑感十足。
南北通透就不奢求了，怎么连一个明厅都没有？
就这格局，谁买谁“尴尬”！
无论是自住还是出租，都对居住者是个考验。
对于购房者来说，这种一眼就能看出奇葩的户型还能清醒抉择。
最怕的就是遇到假通透、伪明厅的户型......
花了类似的价钱，却实则入坑，纯纯就是一个“无语”的大动作！
所以，世上没有“十全十美”的户型，只有适合自己的户型。
那么，一个户型的优劣该如何判断呢？
户型格局
❶看型
从型来看，刀把型、型、锯齿型别买！
过多的拐角占用大多是居住面积，十分浪费空间。
从风水上说，型与刀把型一样缺角严重，十分不吉利。
而好户型要格局方正。
不是整套房子是个方形，是各个房间和功能区域较为方正。
△金地峯范建面约132㎡三室两卫户型
这样的房子不存在过多的拐角过道，利用率较高。
❷进深、开间
户型的进深与开间之比要合理。
进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。
开间：指的是东西向的宽度；
进深：指的是南北向的深度。
△万科智慧未来城建面约128㎡户型
进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；
进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源。
❸采光
根据《住宅项目规范》，每套住宅应至少有一个居住空间能获得冬季日照。
住宅采光应符合下列规定：
每套住宅卧室、起居室、厨房均应有直接采光；
每套住宅中侧面采光的采光系数平均值满足2.0%的居住空间至少应有1个；
当一套住宅中居住空间总数超过4个时，侧面采光的采光系数平均值满足2.0%的居住空间至少应有2个。
住宅卧室、起居室一般照明光源的色温不应高于4000K。
采光离不开朝向。
南向的房子通风采光明显要比其它朝向的要好，但都是朝南，东南和西南还是不一样的。
通常排名为：
东南向 > 南向 > 西南向 > 东向 > 东北向 > 北向 > 西向 > 西北向。
❹通风
南北通透的户型是标准的好户型，因为这样的房子空气对流通风好。
△万科金域悦府建面128㎡三居户型
不要以为南北有窗就是南北通透。
南北通透需要餐厅、客厅、厨房在同一动线上对向通风。
LDK客餐厨一体化，通风系统中间没有墙面阻挡。
卧室需要南北分居，门对门通风顺畅。
明厨明卫，通透性更强。
空间布局
什么样的空间布局是合理的？
一定是动静分区，动线清晰。
❶动静分离
动区：客厅、餐厅、厨房、次卫等。
静区：卧室、书房、主卫等。
△华崴·学府拾號建面110㎡三居户型
动静分离的户型，舒适度更高。
动区是人活动较为频繁的区域，离入户门较近。
静区为居住者休息区，一般在户型内侧。
动静分离可以做到会客、娱乐、休息互不打扰。
❷干湿分离
干湿分离是卫浴设计中比较流行的设计概念。
干湿分离包括洗手台、浴室分离；或者淋浴区与坐便、面盆区的分离。
干是指洗手台，湿是指浴室。
使用传统的浴室设备，洗澡之后充满水汽。
潮湿的空气长期在浴室中滞留，会造成了空气的污浊。
❸动线合理
一个好的户型，要尽量做到动区和静区互不打扰，多条动线互不交叉。
动线分三类：
居住动线——围绕卧室展开，讲求私密性；
家务动线——围绕家务劳动展开，主要涉及厨房；
访客动线——围绕访客展开，主要涉及客厅，但要尽量避免与居住动线和家务动线产生交集。
动线良好的户型从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉。
动线较差户型进厨房要穿过客厅，进主卧要穿过客厅，客厅都成公共走廊了。
另外厨房布置在户型深区，卫生间距离主卧和次卧都很远。
面积尺度
常规情况下，户型有七个功能模块：
玄关、客厅、厨房、餐厅、阳台、卫生间、卧室。
从面积来看，自然是越大越好。
面积越大，钱包越憋。
那么各个功能区面积的底线和舒适度是多少呢？
❶玄关
玄关是指厅堂的外门，也就是居室入口的一个区域。
可以有效的将住宅室内与室外间隔。
进入室内换鞋、更衣或从室内去室外，玄关起到了缓冲作用。
根据不同标准，面积可以分为三类。
低适用标准：1-2㎡或没有；
“舒适”尺寸：3-5㎡；
“高舒适”尺寸：大于5㎡。
❷客厅
客厅一般是整个家庭的活动中心，在形状方面以方正为宜，南向为首选。
根据不同的户型标准，面积要求可以分为三类。
低适用标准：
开间3.9米，进深4.5米，建筑面积17.55平方米，
这类户型挑选家具和家电有限制，不能太大。
“舒适”尺寸：
开间4.5米，进深5.1米、建筑面积22.95平方米，面积适中；
“高舒适”尺寸：
开间5.1米，进深6.6米，建筑面积33.66平方米，客厅的搭配可以更加自由。
❸卧室
根据《住宅项目规范》，卧室的使用面积不应小于5㎡。
住宅套型不设起居室时，卧室使用面积不应小于9㎡；
卧室短边净宽不应小于1.8m。
卧室、起居室和厨房不应布置在地下室。
当布置在半地下室时，应合理布置，采取必要的通风、防潮、排水及安全防护等措施。
从舒适度来看，主卧面积是卧室中较大的，次卧相对较小。
同时，次卧可以根据不同需求设置儿童房、老人房、客房、书房等。
△保利天悦建面约125㎡-127㎡户型
主卧室面积也有三个标准。
低适用标准：开间3.3米，进深4.5米，能满足基本的舒适感；
“舒适”尺寸：开间3.6米，进深4.8米；
“高舒适”尺寸：开间3.9米，进深5.1米，会更为舒适。
❹厨房
根据《住宅项目规范》，厨房的使用面积不应小于3.5㎡。
厨房应配置洗涤池、水龙头、案台、灶具、排油烟机等设施或预留安装位置。
从舒适度来看，厨房面积应大于5㎡。
80-90㎡的两室，6㎡的厨房就可以基本满足4口之家的需求。
大户型的厨房可以选择9㎡，可以更好满足生活需求。
❺餐厅
一般，餐厅布局在厨房附近或厨房里。
餐厅的面积也分为三个标准。
低适用标准：空间≥6㎡；
“舒适”尺寸：空间≥12㎡；
“高舒适”尺寸：空间≥16㎡。
❻卫生间
根据《住宅项目规范》，每套住宅应设卫生间，应配置便器、洗浴器、洗面器等卫生器具或预留安装位置及条件。
布置便器的卫生间的门不应直接开在厨房内。
便器、洗浴器和洗面器集中配置的卫生间的使用面积不应小于2.5㎡。
卫生间不应直接布置在其他住户的卧室、起居室、厨房和餐厅的上层。
卫生间的设置应符合下列规定：
1 跃层或多层套型，布置有起居室或卧室的楼层至少应配置1间配置便器和洗面器或预留安装位置及条件的卫生间；
2 卫生间便器和洗浴器旁应设扶手或预留安装条件；
3 卫生间门应具备或预留向外开启的空间要求。
卫生间防水应符合下列规定：
1 卫生间地面应设防水层，墙面、顶棚应设防潮层；
2 卫生间淋浴区墙面防水层高度不应小于2.00m，洗面器处墙面防水层高度不应小于1.20m，其他墙面防水层高度不应小于0.30m；
3 卫生间地面设有地漏时，应设坡度不小于1%的排水坡坡向地漏。
卫生间面积也有三个标准。
低适用标准：公卫≥3㎡；
“舒适”尺寸：主卫≥4㎡、公卫≥3㎡；
“高舒适”尺寸：主卫≥6㎡、公卫≥4㎡。
❼阳台
根据《住宅项目规范》，设有阳台时应符合下列规定：
阳台栏杆净高不应低于1.10m，阳台栏杆应有防止攀登和防止物品坠落的措施，栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m；
开敞式阳台应采取有组织排水和防水措施；
放置洗衣机的阳台地面应采取有组织排水和防水措施；
各套住宅之间毗连的阳台应设分户隔板。
赠送面积
赠送面积是指开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计可利用但又不计算或只计算一半面积的居住空间。
一般开发商赠送的面积多为：
阳台、飘窗、露台、错层、地下室......
以提高空间使用率为“噱头”，让购房者觉得“物超所值”。
❶阳台
阳台是建筑物的室内延伸，比较常见的有悬挑式、嵌入式、转角式三种。
在赠送阳台的规则里，全封闭与未全封闭差别很大。
全封闭按照全部面积计算，而半封闭按照一半的面积计算。
❷飘窗
飘窗有内飘窗和外飘窗两种。
飘窗是否计入建筑面积，取决于飘窗台到天花板的高度。
如果高度低于2.2米，则不计入计入建筑面积。
此外，低于2.2米的落地窗也不计入建筑面积。
❸阁楼
很多人都喜欢买带阁楼的房子，这样买一层的房子还赠送一层。
阁楼一般位于顶楼，且房屋屋顶有一定的坡度。
根据《哈尔滨市特殊层高建筑计容建筑面积计算细则（试行）》，阁楼层高超过4.9米，你就要付双倍的钱。
❹入户庭院
入户庭院是否计入建筑面积，可以分为3种情况：
有顶、全封闭，一户专用，计入建筑面积；
有顶、全封闭，但是两户或者多户专用，计入公摊面积；
没有顶的庭院，这种情况下不计入建筑面积。
❺露台
而露台本来就是免费赠送的。
按照2013年新版的《建筑工程建筑面积计算规范》规定：
露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。
❻核心筒
核心筒就是在建筑的中央部分，由电梯井道、楼梯、通风井、电缆井、公共卫生间、部分设备间围护形成中央核心筒。
事实上，它会影响到邻里关系，影响到居住体验和日常出行动线。
尽量不选择入户门正对电梯门的户型，减少噪音的产生。
当下哈尔滨的户型，有尊重购房者的，也有十分不尊重购房者的。
大家一定要擦亮“火眼金睛”：
户型选择要方正；
进深与开间之比一般介于1:1.5之间；
要注重采光和通风;
空间布局上要选择动静分离、干湿分离、动线合理的；
面积尺度上要量力而行，选择适合自己的；
赠送空间方面一定要“头脑清醒”，小心掉进开发商的“千层套路”......
你家的户型尊重你了吗？
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