西武高铁对三环楼盘影响、西武高铁走四新三环内吗

落叶归根是在外游子的梦想

腾飞的武汉现在就能让你回家！

外出就业，背井离乡，是城市发展不均的阶段性现象，谁都希望钱多、有活、离家近，距离父母一碗汤的距离，想他们就回家看看。但在过去，这样的机会并不多，很多人不得不远走几百公里外的北上广深等城市去积累财富，实现自我价值。

但是回家的机会来了！随着长江经济带发展，促进中西部崛起等国家战略叠加聚焦，武汉作为强二线城市、中部崛起的城市代表，高质量发展进入“高光时刻”，城市认同、城市自信空前高涨。

2019年武汉成功举办世界性运动盛会，快速路网已达400km，地铁已开通运营9条，里程增速全国前三，营商环境跻身全国前十，引进各类500强项目404个......互联网等高新技术产业如火如荼，就业岗位不断增加，综合实力不断提升，市民获等得感不断增强。腾飞中的武汉衍生出无数个机会，不断吸引湖北的游子回家，甚至周边的异乡人也就近成为“汉飘”。落户人口持续增加，回汉置业已经成为潮流，而每到放假的年前，更是迎来返乡置业的小高潮。

益普索公布城市配套成熟度分析：

根据招商武汉报道，截止目前武汉实有人口已达1400万，2019年新增实有人口100万左右。大家选择武汉除了因为武汉“成绩单”亮眼，发展潜力可见之外，还有一个重要的原因，就是武汉在飞速发展，综合实力排名前10，但是新房整体均价在全国15名左右，远远没有一线城市房价那么高，目前是一个抄底的机会！

在一个城市购房就是看中它的潜力，尽早买定，就能尽早抢占城市发展红利。武汉每天不一样，房价也是一年一个涨，早几年买房就比现在省了不少钱，如果错过了这一波回汉置业的机会，腾飞的武汉也许会像北上广深一样，未来让我们高攀不起。

近两年武汉新房销量稳居全国前列！

选哪里？青菱新区可选！

性价比高！ 有房可买是关键！

武汉的潜力毋庸置疑，尽早在武汉拥有属于自己住宅才能不在城市快速发展的过程中掉队，那回汉置业到底买哪里呢？

我们还原一下回汉置业购房者的现状：大家多数还在北上广深等一线城市工作，有的让父母提前帮忙看房，有的节假日自己回武汉看房，目前并不着急入住，所以选择价格较低、潜力较高的区域更符合实际情况，综合分析下白沙洲青菱新区是个不错的选择。

一，优选热销区域：白沙洲、光谷东

新房市场火的区域二手房市场也会火，大家都选的盘也必然是不错的楼盘，所以在毫无目标的情况下，优先选择热销区域。

武昌是大学之城，拥有的大学生和年轻人较多，加之光谷创新产业聚集，就业岗位多，所以回汉置业购房者大比例选择了大武昌区域。而整个大武昌供货较为集中的就是白沙洲、光谷东片区，所以这两大片区也是2017-2019年武汉楼市大热的购房区域。

二，选性价比较高的楼盘：白沙洲三环内、光谷东已破18000，青菱新区14000价格占优

青菱新区性价比的体现包括价格、地段、潜力等多重因素：

1，价格依旧是洼地

白沙洲三环内价格基本已经突破16000+，万科、中建均无房可售。光谷东仅少量18000元/平带装修的楼盘可直接认购，就连花山毛坯也突破15000元/平，低价盘难寻。青菱新区目前带装修均价约14000元/平，环线位置比光谷东更好，属于价格洼地。

2，到武汉三镇直线距离较近

回汉置业的购房者现阶段不在武汉生活，所以并不确定未来的工作地点，此时就需要选择一个折中的区域，能尽可能辐射到武昌、光谷、汉阳、汉口，这样以后全家人出行都在较为可控距离。而青菱新区刚好位于整个大武汉的中轴线区域，临近三环，可同步辐射到武汉三镇。

青菱新区可同步辐射四大片区：

3，区域利好不断，年前捡漏倒计时！2020还可能继续涨价

白沙洲也是武汉区域利好非常集中的区域，随着杨泗港长江大桥、规划两大三甲级医院开工、各大规划商业落地，片区价格一路上涨，且都受到认可。2018年到2019年，白沙洲的价格从12500突破到18000元/平。万科、正商、铂公馆、新力、旭辉等盘均已涨价。而未来，区域还有更多利好不断兑现，价格依旧有较高的上涨空间。

现阶段青菱新区已有楼盘达到14500元/平，前期14000元/平的房源的确是年前捡漏的好机会。因为2020年，区域内楼盘又要开始酝酿新一轮的涨价。

三，购房流程简单，可以直接认购的楼盘

对于回汉置业的购房者而言，时间短、任务重！当然是需要有房可买，毕竟难得回武汉一趟，暂时没房子卖的盘看了也是白看，所以可直接认购还是非常有必要的。

近期阿松得知，青菱新区的旭辉华宇江悦府还有少量前期房源可捡漏，非常值得大家一看！

旭辉华宇江悦府

（洪山-白沙洲）

已开17栋住宅

少量剩余房源可直接认购

主推112-140平米房源

带装修销售

起价12000元/平起

含2500元/平装修

年前捡漏机会！

年后新加推房源不排除涨价可能

文章末尾可扫二维码加置业顾问咨询

青菱新区2019年度销量领头羊

旭辉华宇江悦府有少量房源可捡漏！

根据阿松统计的2019年楼盘成交量数据显示，青菱新区2019年度销冠是旭辉华宇江悦府，近期项目将前期少量剩余房源拿出来直接销售，带装修1.2万/平起，给回汉置业的购房者上车的机会。

进入2020年，青菱新区新力已经14500元/平，旭辉，景瑞等楼盘也开始酝酿涨价，此时旭辉华宇江悦府少量未涨价房源可直接认购是很好的机会，尽早入手较好。

旭辉华宇江悦府最近一次开盘是2019年11月，一次性加推5栋共计688套房源，目前该批房源仅剩少量大户型在售。截止目前，项目共计31栋住宅已经历九次开盘，已拿证1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、15、16、17、18、21、22、28、29、30、31号楼，后期还有约10栋楼的货量。

旭辉华宇江悦府除了是2019年，也是区域内微观区位较为不错的楼盘，从青菱新区区位图可看到，旭辉华宇江悦府靠近但不紧邻三环线，北面还有楼盘。现阶段西武高铁正在前期规划选址阶段，出于后期居住的考虑，不选择一线临三环，而考虑距离三环约500米的旭辉是较为合适的选择。

旭辉华宇江悦府微观区位：

西北临南郊路（规划）、自来水厂用地；

东北临新力住宅；

东南临南郊小路（规划）、规划商业用地、公共停车场用地、环卫停车场用地；

西南临建和二路（规划）、新城住宅。

刚需？改善？

不如一步到位买大三房、四房

根据阿松了解到的情况，目前项目剩余可售房源较多的楼栋是21号楼，主推户型面积113-140平，更适合刚需一步到位。

微信上总有几年前房子买小了、不够住的购房者又来咨询换房问题，所以阿松在给大家购房建议的时候也会倾向自住性购房尽量一步到位，买大三房或四房。

这样的购房推荐逻辑在于：

1，进入全面二孩时代，只有四房才能称之为一步到位：主人房、儿童房、老人房、备用的二孩房、客房、书房。“多一间房”就成为了刚性需求，目前武汉的房价依旧处于上涨阶段，现在买一套房首付和月供就已经基本压垮多数人，在5年内能再买二套的概率不高，一旦房价继续上涨，后期换房的成本就会更高，不如现在就四房一步到位。

2，现阶段很多家庭因为缺少前瞻性，以前房子买小了，现在面临改善的需求，又不符合武汉刚需购房者的资格，所以很多性价比高的盘都很难参与购买。

3，对于改善自住而言，大三房、四房功能性和舒适度会显著增加，舒适度更高，私密空间会更多。

旭辉华宇江悦府包含K3和K5两个地块，目前在售的K3地块规划用地面积约18.5万方，总建筑面积约77.2万方，计容建筑面积约55.6万方，容积率约3.0，建筑密度仅约13.56%。可直接认购的21号楼为超高层，总层数47层，1个单元，3梯4户，主推113、140平米带装修房源，剩余少量户型可直接认购。

21号楼主要有如下亮点：

1、位于小区中央景观轴旁，二期中央C位

21号楼位于二期中央位置，西边紧邻小区的中央主轴景观银杏大道，可俯瞰整个二期的中央园林，该楼栋有如下几个特点：

①入则宁静、出则方便：21号楼位于二期中央，虽然不临街但是离的也不远，既可以免受道路的噪音影响，出行也很方便。

②紧邻景观主轴：21号楼位于小区中央景观轴，紧邻主轴景观银杏大道，去往小区其他园林景观组团区域很方便；另外21号楼楼下就是约1万方的绿化空间。

21号楼位于二期中央楼栋：

③约4.5米架空层，档次较高：21号楼的1楼为4.5米架空层，后期可能会规划休闲区。（架空层规划由2020年1月份置业顾问现场释放，本平台不对其准确性及后期发生的变化负责，请谨慎核查）

2、南面为普通高层，高层遮挡较少

21号楼是超高层，为正南北朝向，南面的15号楼为33层的普通高层，相较于南面为超高层的产品，21号楼的高层采光更好。

3、部分高楼层现阶段可看长江和青菱湖

本次加推的21号楼为正南北朝向，北面与27号楼错开分布，遮挡较小，从规划图来看，21号楼西边边户高楼层应该可以从夹缝处看江。高楼层户型南面部分户型可能看的到青菱湖。(具体观景效果以实际为准）

21号楼平面分布图：

4、3梯4户设计，边户可享受独梯入户的体验

21号楼是三梯四户设计，三个电梯分开分布，其中东西两侧独立入户，使得21号楼的边户有可拓展的电梯前室，中间2户共用一个电梯，通过智能化梯控系统，设置双向开门，无需绕行公共区域，东、西向出电梯即可入户。所以该栋楼的每户业主都能有独立的入户走向，相互不打扰，减少电梯的重复使用率，也减少业主入住之后的电梯等待时间。

5、户型设计好

21号楼主推的户型为113、140平，这两个户型均为三开间朝南，均带南向大阳台，卧室使用面积相对较大，居住舒适度更高。

A4-1建面约113平户型：

该户型位于21号楼连廊中间户，为三房两厅两卫，该户型三开间朝南，北面对连廊，通过天井采光通风，半通透设计，南向大阳台连接客厅和次卧，主卧带飘窗、衣帽间、卫生间，私密性和舒适性好。

D1-1建面约140平户型：

该户型位于21号楼边户，为四房两厅两卫，该户型是更受购房者喜爱的三面宽朝南的全通透户型，南北通透，有电梯直接入户，可拓展公共电梯前室，客厅和次卧共用大阳台，主卧大套间含衣帽间和卫生间，3个卧室都有飘窗，有一定优化面积。

片区利好不断累加

南郊路最早有望2020年开工

青菱新区是目前可以住的新区之一，片区内利好不断累积，每次都能更新一大波。2年时间，片区价格从12500到15000元/平，潜力看得见。

1，南郊路（滨河路-白沙四路）已列入建设局城建计划

旭辉华宇江悦府西侧南郊路规划连接三环可实现右进右出，同时南郊路滨河路-白沙四路段也已纳入城建计划中。

2，地铁5号线高架区间正安装全封闭式隔音屏

武汉轨道交通五号线一标段南白区间，正在进行全封闭是隔音屏安装，青菱新区业主未来可在南三环站乘坐，该条地铁线是2020年地铁施工的重点线路，最早有望2021年开通。

隔音屏施工：

同时12号线已经局部开工，未来南郊路连通三环内后旭辉业主可步行到12号线凌吴村站乘坐。

3，2020年力争开工建设白沙洲公铁长江大桥

在2020工作报告中，多次提到争取开工建设白沙洲公铁长江大桥，可见该条大桥已经被列入日程，该条大桥是西武高铁的组成部分，目前选址未定，一旦确定后白沙洲居民将再次新增了一条跨江大桥。（该条大桥具体信息尚需时间公布）

4，小学+中学均已开学，另有规划教育用地

教育配套上片区鲁巷实验小学建和分校和卓刀泉中学建和分校均已开学。

鲁巷实验小学、卓刀泉中学建和分校已开学：

此外，另外旭辉南面还规划有一个小学用地，根据武汉城市留言板的回复，该学校目前正在进行方案设计中，后期该学校可能成为提升片区教育水平的重要学校。

5，洪山区武汉未来实验外国语学校开工

该校预计2021年9月投入使用，将是一所集小学、初中、高中于一体的高端外国语学校。

6，青菱西岸首发项目落地！绿地全球商品直销中心规划落户

青菱新区在青菱西岸规划了类似大体量商业，绿地集团拿下其中两个地块。按照拿地要求，预计会引进绿地优选超市等商业。

规划青菱西岸：

7，白沙洲大市场搬迁工作势在必行

11月27日，洪山区和联投集团就白沙洲农副产品大市场搬迁和周边片区整体开发事宜进行洽谈，希望双方继续加强合作，实质性加快白沙洲大市场搬迁和整体开发进程。白沙洲大市场搬迁迎来新进展。

消息来源于联投集团公众号：

https://mp.weixin.qq.com/s/ZPrqLiM6eQC2-OcA6NW77A

8，白沙洲江滩规划建设

2019年10月31日，白沙洲江滩业主单位武汉碧水集团有限公司在城市留言板回复：该项目的初步设计已经武汉市发改委批复，最早有望2021年对市民开放。

旭辉距离白沙洲江滩直线距离仅1km，未来业主未来通过武金堤路可步行到白沙洲江滩休闲娱乐。

白沙洲江滩规划：

阿松综合点评：

1、武汉这两年发展迅猛，百万大学生留汉任务已经提前完成，预计2020年还将留下30万大学生，这座城市充满了活力，也吸引了在北上广深的湖北人回家置业。

2，随着武汉人口的继续增长，房价上升空间依旧较大，此时依旧是购房的好时机，选准活力较高的性价比高的青菱新区购房是回家置业一个较为不错的选择。

3，旭辉华宇江悦府作为2019年青菱新区的销售量领先的楼盘，总体量90万方，片区一霸，已经销售17栋近3000套房源，仅剩少量房源可直接认购。

4，目前剩余房源较多的21号楼位于二期中央景观园林上，在售户型113、140平，113平三房适合刚需用户，140平四房适合想要一步到位的购房者，后期该盘不排除涨价的可能。

5，青菱新区的利好不断增加，道路、地铁、教育、长江大桥、江滩公园、青菱西岸等全面爆发，未来会成为一个较为宜居的新城。

旭辉华宇江悦府可直接认购

少量112-140平全户型面积段

可扫二维码加置业顾问咨询：