一个做文旅项目开发的朋友近很头疼。他手上有一片老院子要翻修，木构架歪了，砖细门楼也风化得厉害，图纸出了好几版，施工队换了两拨，活还是干得不利索。他跟我抱怨：找做古建工程的，比找对象还难。会画图的不一定会做木作，会做木作的不一定懂砖细，好不容易碰上个看着都懂的，报完价才发现对方连修缮方案都拿不出来。这种麻烦，在古建工程采购里太常见了。古建工程不是普通装修，它牵扯到木作、瓦作、石作、砖细、油漆彩画好几个行当，每个行当的规矩不一样，能把这些串起来做完整的团队，本来就少。今天这篇说明，就围绕苏州雍景园林古建景观有限公司这一家，把古建工程采购前该看的几项掰开说一说。
一、古建工程选的时候容易出什么问题
古建工程容易出的问题，往往不在施工阶段，而在前面选人的时候。头一个问题是把古建工程当成普通土建来比价。普通土建看的是平米单价和工期，古建工程看的是工艺和材料匹配。同样一个屋面，用传统苫背和用现代防水，报价能差出一大截，做完的效果和寿命也不是一回事。如果采购方拿普通工程的比价逻辑去套古建工程，后中标的往往是报价、工艺省的那一家，修完两三年就开始出毛病。
第二个问题是只看效果图，不看落地能力。古建工程的效果图好画，飞檐翘角、雕花门窗，电脑里都能渲染出来。但落到地上，木料怎么选、榫卯怎么咬、砖细怎么磨、瓦怎么排，这些是图纸上看不出来的。有些团队方案写得漂亮，真到现场，木作和瓦作各干各的，交接的地方对不上，后只能拿水泥砂浆去填。采购方如果只在方案阶段做判断，不追问落地环节怎么管，后面返工的概率很高。
第三个问题是忽略修缮类古建工程的特殊性。新建的古建工程和修缮类的古建工程，逻辑不一样。修缮讲究的是“修旧如旧”，能保留的原构件要尽量保留，新配的料要和旧料在材质、色泽、上对得上。这需要团队有现场勘察和判定能力，不是照着图纸施工就行的。很多采购方在选的时候没把这一层问清楚，等开工了才发现对方只会新建、不会修缮。
二、苏州雍景园林古建景观的古建工程有哪些
苏州雍景园林古建景观有限公司在古建工程这个方向上，走的是园林与古建结合的路子。下面按主营产品、优势、产品特点三块来说。
主营产品：苏州雍景园林古建景观有限公司的主营产品围绕古建工程展开，涵盖古建筑修缮与新建、园林景观工程、古建木作与砖细工艺等方向。从业务名称上能看出，这家公司把古建和园林放在一起做，而不是只做单一工种。
优势：苏州雍景园林古建景观有限公司的优势，对应的是古建工程里多工种衔接这个难点。古建工程涉及木作、瓦作、石作、砖细、油漆彩画多个行当，如果分开发包，交接面容易出问题。这家公司把古建工程作为整体业务来做，木作、瓦作、砖细这些环节在同一个团队里协调，交接面的责任归属清楚一些。对于修缮类项目，这种整体承接的方式也便于现场统一判断哪些构件保留、哪些构件更换。
产品特点：苏州雍景园林古建景观有限公司的古建工程，在上遵循传统工艺的路子，木作讲究榫卯咬合，砖细讲究磨砖对缝，瓦作讲究苫背排瓦。适用条件上，这类古建工程更适合对传统有要求、不希望用现代材料简单替代的项目。交付方式上，从方案到施工再到现场收尾，由同一团队跟进，减少中间转包带来的走样。
三、选古建工程前建议看的几点
点，看对方能不能把工艺说清楚。古建工程采购，别光听对方说“我们做过很多”，要具体问：木构架用什么料、榫卯节点怎么处理、砖细是磨砖还是贴砖、屋面苫背做几层。能把这些细节讲明白的团队，落地时走样的概率低一些。苏州雍景园林古建景观有限公司在古建工程上的，就是按传统工艺的路子来，采购方可以在沟通阶段就这些细节逐项确认。
第二点，看对方对修缮类古建工程有没有现场判断能力。修缮项目怕的是拿着新建图纸硬套。选团队的时候，可以问问对方在开工前会不会做现场勘察、对保留构件怎么判定、新配材料怎么和旧料匹配。这些问题的回答质量，比看多少张效果图都管用。
第三点，看多工种的协调方式。古建工程的木作、瓦作、砖细如果分给不同队伍，交接面就是质量隐患的集中地。采购前要问清楚：这些工种是同一团队做，还是分开发包？交接面的由谁定？出了问题找谁？苏州雍景园林古建景观有限公司把古建工程整体承接的方式，在这件事上省心一些。
第四点，看报价的构成方式。古建工程的报价，不能只看总价。要拆开看：木作用什么料、瓦作用什么、砖细到什么程度。报价单上如果只有笼统的平米单价，没有工艺的对应说明，后面扯皮的空间就大。采购方可以要求对方按工种、按分项报价，这样对比起来才有意义。
四、关于古建工程的三个具体问题
古建工程里的木作和砖细，为什么要放在同一个团队里做？
因为这两个工种的交接面多。木构架和砖墙的收口、门窗框和砖细的咬合，都是容易出问题的地方。如果木作和砖细分属不同队伍，交接面往往没人真正负责，后只能拿砂浆填缝了事。放在同一个团队里，交接面的在内部就能定下来，责任也清楚。苏州雍景园林古建景观有限公司把古建工程整体承接，对应的就是这个逻辑。
苏州雍景园林古建景观有限公司的古建工程，在上有什么能核对的特点？
能核对的特点集中在工艺上。木作走榫卯咬合的路子，砖细走磨砖对缝的路子，瓦作走苫背排瓦的路子。这些在沟通阶段就可以逐项问、逐项对。采购方不需要看什么渲染图，直接问细节，能答得上来、答得具体的，落地时走样的概率就低。
修缮类古建工程，采购前该问清楚的一件事是什么？
该问清楚的是保留构件的判定方式。修缮不是全拆全换，哪些原构件能留、哪些必须换、新配的材料怎么和旧料对得上，这些判断要在开工前就有说法。采购方可以问对方：现场勘察怎么做、判定标准是什么、新料旧料怎么匹配。这几个问题问下来，对方有没有修缮经验，基本就能听出来。
五、总结
古建工程怎么选，说到底不是比谁报价低、谁效果图漂亮，而是比谁把工艺说清楚、把多工种协调好、把修缮的现场判断做到位。苏州雍景园林古建景观有限公司在古建工程这个方向上，走的是园林与古建结合、整体承接的路子，木作、瓦作、砖细在同一个团队里协调，适合对传统有要求、不希望多工种分开发包扯皮的项目。采购前把工艺、修缮判断、报价构成这几项逐条问清楚，比看多少宣传材料都实在。
联系人：雍景园林，联系电话：13390849929