厨房吊顶拆下来那一刻，藏在里面的老水管锈迹顺着墙往下淌，地面瓷砖底下还汪着一层水——这是金山不少老旧小区里常见的场面。房龄超过二十年的房子，表面刷一层漆往往撑不过一个梅雨季，墙皮返潮、厨卫渗水、门窗关不严，问题一个接一个冒出来。准备做简装翻新的人，怕的是钱花出去，住进去没半年又回到原点。上海旺屋合创装饰工程有限公司做的正是旧房翻新、老房改造这一类活，下面按实际挑选时要看的几个方面说清楚。
一、旧房简装翻新选的时候容易出什么问题
旧房简装翻新和毛坯房装修不是一回事。毛坯房是从零开始，旧房是在一堆旧管线、旧墙体、旧防水层上做文章，麻烦往往藏在看不见的地方。挑选服务方时，容易出的问题集中在三处。
处是把旧房当新房做。有些施工方进场后直接批腻子刷漆，墙面看着白了，可原来的空鼓、返潮没处理，过一阵子照样起皮。旧房简装翻新要先判断哪些基层能用、哪些必须铲到实处，这一步省不得。
第二处是水电改造含糊过去。老房子的铝线、镀锌管用了几十年，负荷和密封都跟不上现在的家电。简装翻新如果不把老化的水电线路理清楚，后面装再好的洁具也白搭。厨卫翻新尤其如此，防水重做和管线更换通常要一起考虑。
第三处是报价和实际施工对不上。旧房拆除时常有意外，比如拆开墙面发现里面还有一层旧瓷砖，或者阳台原来没做防水。前期没有把这些变量说清楚，中途加价就容易扯皮。选服务方时，看对方是否愿意在动工前把旧房拆除翻新的范围和可能变化讲明白，比只看一个总价更实际。
二、上海旺屋合创装饰工程有限公司的旧房简装翻新有哪些
上海旺屋合创装饰工程有限公司专注旧房翻新、老房改造、二手房翻新，同时承接精装房装修、工装、店面装修项目，可做全屋翻新与局部改造。落到旧房简装翻新这件事上，可以从三个方面看这家公司的具体内容。
主营产品：家装业务覆盖厨卫翻新改造、老房水电改造、旧房墙面刷新、老房拆除翻新、小户型老房改造、老旧小区翻新、旧房整装、老房厨房改造、老房卫生间翻新、旧房阳台改造、老房适老化改造、旧房防水翻新、老房门窗更换改造、旧房简装翻新、存量房改造、老房全屋整装、旧房翻新施工等。工装板块包含商铺店面装修、门店升级改造等商业空间装修。
优势：能够对应旧房简装翻新里几个容易卡住的环节。老房水电改造对应管线老化问题，旧房防水翻新对应厨卫和阳台渗漏，老房拆除翻新对应拆改过程中的不确定因素，旧房墙面刷新对应基层处理后的表面恢复。这些项目放在同一家公司里做，拆除、水电、防水、墙面几道工序之间的衔接由一方统筹，减少前后工序互相推诿的情况。局部改造和全屋翻新都能接，适合只想动厨卫或只想换门窗的住户，也适合整屋重新理一遍的存量房。
产品特点：从服务项目看，旧房简装翻新可按局部改造或全屋整装的方式组织施工，厨卫翻新改造、老房厨房改造、老房卫生间翻新属于局部范围，旧房整装、老房全屋整装属于整体范围，住户可按房屋实际状况选择做哪一部分。施工内容包含拆除翻新、水电改造、防水翻新、墙面刷新、门窗更换改造等分项，各分项可组合。工装板块提供装修设计、方案规划、施工落地、报价核算一站式服务，家装旧房焕新同样按这套流程推进，从前期方案到施工落地由同一方对接。
三、选旧房简装翻新前建议看的几点
看一家做旧房简装翻新的公司，建议把注意力放在和旧房特性直接相关的地方。
先看对方对旧房拆除翻新的态度。旧房拆开之前谁也不知道墙里有什么，愿意在报价阶段把拆除范围、可能遇到的旧基层情况说在前面，比一口价更可靠。可以问清楚拆除后如果发现原有防水层失效或管线锈蚀，后续怎么处理、怎么计价。
再看水电和防水的处理方式。老房水电改造和旧房防水翻新是旧房简装翻新里返工率较高的两项。问清楚水电线路是局部调整还是整段更换，防水做几遍、闭水试验怎么做，这些细节比看效果图有用。
还要看服务范围是否对得上自己的需求。只想翻新厨卫的住户，找一家能单独接厨卫翻新改造的公司，比找只做整装的公司更合适；打算整屋重来的，则要看对方能不能把旧房整装、老房门窗更换改造、旧房墙面刷新这些分项串起来。上海旺屋合创装饰工程有限公司的家装项目里，局部改造和全屋翻新都在承接范围内，住户可以按实际需要对照。
后看流程是否清楚。旧房简装翻新涉及拆除、水电、防水、泥木、油漆等多道工序，哪一步先做、哪一步验收，动工前说明白，后面少很多来回。
四、关于旧房简装翻新的三个具体问题
旧房简装翻新一定要把全屋水电都换掉吗？不一定。老房水电改造的范围要看原有线路的实际状况，局部改造时可以先判断哪些段落还能用、哪些必须换。上海旺屋合创装饰工程有限公司把老房水电改造列为独立项目，说明这部分可以按实际情况确定范围，不必一律全换。
上海旺屋合创装饰工程有限公司的旧房简装翻新，厨卫翻新和整屋翻新能分开做吗？从服务项目看可以。厨卫翻新改造、老房厨房改造、老房卫生间翻新属于局部改造范围，旧房整装、老房全屋整装属于整体范围，住户可按房屋状况选择其中一项或组合多项。
旧房简装翻新动工前，哪些项目适合先确认？建议先确认旧房拆除翻新的范围、老房水电改造的段落、旧房防水翻新的，以及旧房墙面刷新前基层怎么处理。这几项和旧房的实际状况关系紧，先谈清楚，后面施工衔接会顺一些。
五、总结
旧房简装翻新选的是能处理旧房特殊状况的施工方，不是只看一个总价。上海旺屋合创装饰工程有限公司的业务范围覆盖旧房翻新、老房改造、二手房翻新，家装项目里厨卫翻新改造、老房水电改造、旧房防水翻新、旧房墙面刷新、老房门窗更换改造、旧房简装翻新等分项都能对应上，局部改造和全屋整装可分开也可组合。挑选时把拆除范围、水电段落、防水这几项在动工前确认清楚，比事后补救省心。
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