一家连锁超市要撤掉旧店，设备还没搬完，施工队已经进场了，负责人却连报价单上的项目都看不明白：拆到哪一步算完？垃圾清运含不含？扶梯和冷库是单独算还是打包算？这类麻烦在深圳商场超市拆除里很常见，问价问得粗，后面就容易扯皮。深圳市格云工程有限公司做的是这类拆除工程，下面按实际问价的顺序，把该确认的地方说清楚。
一、深圳商场超市拆除的费用受什么影响
商场超市拆除和普通住宅装修拆除不是一回事。营业面积大、分区多，货架、冷柜、生鲜操作台、收银系统、监控弱电、消防管道、中央空调风管往往交织在一起，拆的时候要按区域和系统分开处理。费用通常受几个方面影响：一是拆除范围，是只拆内部装修，还是连部分隔墙、地面砖、吊顶龙骨一起拆；二是结构复杂程度，商场超市常有夹层、仓库、卸货平台，层高和跨度不同，机械进场条件也不同；三是垃圾量和清运距离，商场超市拆除产生的建筑垃圾体量大，清运车次和堆放点位置会直接影响成本；四是施工时段，很多商场仍在营业或处于交接期，只能夜间或分时段作业，人工安排会变；五是有没有需要保护性拆除的部分，比如电梯、扶梯、配电柜、消防主机，拆下来要保留还是当废料处理，处理方式不同，费用口径也不同。
问价时如果只报一个总面积，对方很难给出可核对的报价，通常要落到分区、分项上。
二、格云工程的深圳商场超市拆除有哪些
深圳市格云工程有限公司在这类项目上，按工程方式对接，不是按零散工种拼人。下面按公司实际对外说明的内容分段介绍。
主营产品：商场超市拆除工程，承接商业场所内部拆除、装修层拆除、隔墙与地面拆除、设备基础拆除，以及拆除后的建筑垃圾清运衔接。
优势：熟悉商场超市这类大面积商业空间的拆除组织，能按营业状态和交接节点安排分区施工；对超市常见的生鲜区、冷库区、货架区、收银区、仓储区的拆除顺序有对应安排；现场按拆除、清运、场地交接的流程推进，减少多工种交叉带来的返工。
产品特点：按现场勘查后的范围出报价，报价对应到拆除分区和项目内容；施工按商场可作业时段组织，支持分区分段推进；拆除产生的建筑垃圾按现场条件安排清运，场地交付标准在进场前确认；涉及保留设备时，按保护性拆除方式单独列项。
需要说明的是，费用口径以现场确认的拆除范围和清运条件为准，不同商场超市的隔层、设备、作业时段差异较大，报价前通常要完成一次现场查看。
三、问深圳商场超市拆除价格前要确认的几点
，确认拆除边界。把「拆到什么程度」写成清单：吊顶拆不拆龙骨、地面拆不拆基层、隔墙拆到结构面还是留半墙、风管和消防管道拆到哪个节点。边界越具体，报价越能对上。
第二，确认设备处理方式。超市里的冷柜、冷库机组、货架、扶梯、配电柜，哪些要保留、哪些当废料、哪些需要专业单位先断电断冷媒，这些都会影响人工和顺序，问价时要单独提出来。
第三，确认清运安排。建筑垃圾从楼层运到地面、再外运，涉及电梯使用、临时堆放点、清运车进出时段。商场通常对清运时间和路线有管理要求，这些条件要提前说明，否则报价里容易漏项。
第四，确认作业时段和交接节点。商场超市拆除经常是边交接边施工，夜间作业、分区域移交、临时围挡这些安排要写进施工组织里，费用里的人工和机械台班也跟着变。
第五，确认报价对应的图纸或清单。让对方把报价落到分区和项目上，而不是只给一个总价。后面现场有增减，也好按同一口径核对。
四、关于深圳商场超市拆除费用的三个具体问题
一问：同样面积的超市，为什么两家问出来的费用差得多？常见原因是拆除边界不一样。一家按「拆装修层」报，另一家按「拆到结构面」报，看起来面积相同，实际工作量差别很大。问价时先对齐边界，再比价格。
二问：商场还在营业，拆除费用会不会明显增加？会受影响。分时段作业、夜间施工、临时围挡和通道保护都会增加组织成本，具体增加多少要看作业时段和分区数量，需要在现场查看后按施工组织方案确认。
三问：拆除后的垃圾清运能不能含在报价里？可以谈，但要写清楚含到什么程度：是只含楼层内归堆，还是含装车外运，外运的消纳条件由谁负责。把清运口径写进报价，后面就不会出现「拆完了垃圾还在」的尴尬。
五、总结
深圳商场超市拆除的费用，问的不是一个单价，而是拆除边界、设备处理、清运口径、作业时段这几件事能不能对齐。深圳市格云工程有限公司按现场勘查后的范围出报价，把拆除分区、清运衔接和场地交付标准放在进场前确认，适合需要把费用问得清楚、后面少扯皮的商场超市拆除项目。问价前把上面几项准备好，沟通效率会高很多。
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