御东方二手房出售,春风云筑二手房价

问：房叔您好！我现在有400w的预算，期望是在主城或靠近，品质较好的。但是看来看去发现可选择的其实并不多，希望房叔能给一些建议，开拓一下视野。多谢！另外，你推文里说的藏珑大境，我看地铁也不太远，想作为第二居所，然后主要作为长线投资，可以考虑吗？

杭州房叔：先说藏珑大境，从几个方面来看，一是板块的发展空间还可以，良渚的未来还是比较值得期待的，环境、地铁具备，云谷、西站、规划机场等都将促动板块成为未来杭州的一个新的发展中心；二是类似的产品形态具备一定的稀缺性，从长线的角度看，也是一个很重要的加分项；三是从通勤距离和你个人的诉求上来说，是一个可以的选择，在作为第二居所的同时，作为一个长线的投资品；最后，这样低廉的总价选择空间本身也不多。供你参考。

另外也推荐几个，你根据区位的喜好选择一下吧：1、拥潮府，滨江产品，地铁盘；2、杨柳郡，绿城产品，地铁盘，学校尚可；3、御东方，杭房产品，舍得投入2.63的价格，性价比还可以；4、和光尘樾，地铁口，性价比不错；5、悦虹湾，地铁口，独特山水资源。

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关键词

首付600万

问：想咨询下首付600左右，贷款200左右浮动，婚房学区别太差。女方在古翠路附近上班，我在滨江上班，有哪些楼盘值得关注的吗？

杭州房叔：对于婚房，个人严重倾向于靠近女方，毕竟今后照顾家里方便，古翠路的古翠隐秀可以重点关注一下；另一个靠近古翠路的选择是沁园；第三种选择是市中心，可以去看下天誉、御品、上品三个项目。

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500万改善

问：今天去看了融信杭州世纪，跟中汇城哪个比较好，都是地铁上盖，价格也差不多。看中了500万总价的杭州世纪，但是亏本项目，不知道会不会出维权问题。

杭州房叔：杭州世纪位于滨江萧山中轴线上，杭州向东是发展趋势，随着跨江发展的进一步推进，未来的空间值得期望；中城汇处于城北成熟区域，目前宜居性更强，城北向北的潜力也不小；两个项目的中线都不错，短线杭州世纪略胜，中城汇所在位置偏成熟，短期居住体验略胜。大致如此。这个项目是融信的2019标杆，个人更愿意相信融信不会拿来砸牌子吧。

肆

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置换

问：房叔，咨询您下：目前桥西有套小2房，约200万左右，手上有现金150万，老公在滨江江陵路地铁口上班，我是SOHO，孩子上初中，平时住在学校附近的爷爷奶奶那儿，周末回家，现在有考虑买房，一是老公上班方便点，二是想改善住房。之前有考虑2个思路，1是将桥西的房子卖了，加上现金买套大一点的，这样选择的很多；2是买套总价250左右的，现金刚好付首付，按揭也没啥压力，桥西的房子每月还有3500-4000左右的租金，您觉得那种思路更好一些啊？

杭州房叔：不是特别清楚你桥西房子的现状。但是从原则上讲，旧房的升值幅度会比新房要慢一些。假定你先生上班地点比较固定，建议二合一，一则增加选择余地，二则提高居住水准，三则买一个更便利于上班的房子，节约路上的时间，对生活品质的提高非常重要。供你参考。

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上林湖、天都城

问：请问下富阳阳光城上林湖的叠排这个楼盘您怎么看？再有个问题，上林湖（期房）和天都城的天熙公馆（二手房不满两年）这两个楼盘您是怎么看的？

杭州房叔：银湖板块已经发展了20年，有着极其优质的环境资源，特别是上林湖一带。银湖的地域大致是狭长形态，地块分布比较散，早期又都是低密度产品，配套尤其是商业配套，很难有理想的选址。而富阳本身的独立性又比较强，未来在地铁建成后，银湖的发展会有提速。

相对来说，短期，星桥板块的发展会比银湖更快一些，包括后续的土地推出和商业入驻，都值得期待。跟杭州主城区的衔接上，也是星桥更紧密一些。

所以相对来说，但就区域来说，短线上，更看好星桥一些。单就两个产品来说，上林湖强很多，长线价值更大。

陆

关键词

LOFT酒店式公寓

问：房叔，你觉得双钥匙loft公寓值得投资吗？崇闲那边的富春运河赋。

杭州房叔：单纯从投资而言，酒店式公寓还是不如住宅。主要原因有二：一是酒店式公寓的升值速度不如住宅，二是酒店式公寓转手不易。

但也不是说酒店式公寓不能投资。投资酒店式公寓的好处同样有二：一是相对来说总价会比较低一些；二是租金收益相对较高，也比较稳定。酒店式公寓的具体选择还是要看租售比，崇贤目前的租赁市场一般，在价格不是特别低的情况下，不是非常主张。

柒

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御东方

问：御东方有投资价值吗，我现在在九堡上班，希望找个出行通行较便捷的楼盘，但感觉御东方离地铁还是有个900来米距离。需求是自住加投资未来换房，御东方能否下手，还是等下半年去试杨柳郡等其他盘？同事觉得御东方26k价格有点高，毕竟之前附近开了个20k以下的天都城。

杭州房叔：御东方大致是中上水准的项目。不算闭眼摇，毕竟边上就这个价。但是御东方的产品是有优势的，均好性很强，杭房产品的信任度也不错，地铁大致在步行极限距离。天都城没法比，产品老了，当然投资性价比在的。对你来说最理想的选择当然是杨柳郡。但纠结的问题是能不能中签。九堡上班，这个价格范围，距离相对近的选择余地并不是太大。个人建议还是先摇吧，总体上御东方入手也是可以的选择。

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作者/房叔 编辑/大花姐

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