蔚然锦绣花园售楼处、蔚蓝房产
3月案名：
金三银四进入尾声，楼市热度却丝毫不减。据地名办官方，4月苏州有5个纯新盘确定了备案名，吴中2盘+新区2盘+吴江1盘，下面具体来看。
沉寂许久的吴中城南，近年凭借规划利好和扎堆的新盘，频上楼市头条，热度高涨。这不，近日吴中城南又添一个纯新盘！中建城南68号地块正式公开案名，就叫：晴翠璟园。
先来回顾一下拿地情况：去年12月土拍中，中建以18.85亿竞得该地块，成交楼面价15905元/m²，溢价率2.61%。
目前中建在苏州仅吴江运东一盘在售：河风印月，此次是首进吴中城南。
楼盘位置在东吴南路与宝丰路交汇处，与新盘中交春映东吴、合景朗月滨河仅一路之隔。此外边上还有明月滨河一盘在售。
从总平面图看，整体绿化还算不错，部分楼栋为架空层设计，内部好像还有一处水景或是泳池？出入口有2个，分别在宝丰路和城南路上。
再来看看项目所在的板块：
中建晴翠璟园属于吴中城南新核心，在“退二进三”的推动下，这里正在大拆大建，大片工厂被推平，为发展腾挪空间。
未来，这里有近60%的空间都将更新，并规划了7宗住宅+4宗弹性用地，还有教育、商业、体育、公园等配套用地，一个全新的宜居片区。
具体规划了哪些，可以看这里：
另外值得一提的是，未来板块内还会有3条地铁线经过。一条7号线（在建），一条极有可能是11号线，另一条未知。
回到新房上来，目前整个城南板块新老盘已经多达11个，竞争还是非常激烈的。并且在明月滨河的西侧和阳光城檀悦的南侧，分别还有两块地要拍，未来板块新房将呈现爆炸式供应。
新房价格受限价影响，还是比较稳的，在2.8w左右，未来中建入市可以参考。但值得注意的是，中建地价是板块最低，未来或将有一定价格优势。
对于买房人而言，如果你有在吴中改善的想法，可以去城南看看，选择还是比较多的。
晴翠璟园，是苏地2020-WG-68号地块备案名。
去年12月土拍中，中建以18.85亿竞得该地块，成交楼面价15905元/m²，溢价率2.61%。项目规划已出，拟造12栋13-26F小高层、高层产品。
2个标准层户型也已曝光，一水的大横厅+多飘窗赠送+2个卫生间等，全是亮点。
高层边户
小高层边户
目前整个城南板块新老盘已经多达11个，竞争非常激烈，新房均价2.8w左右。但值得注意的是，中建地价是板块最低，未来或将有一定价格优势。
熙照华庭，是WJ-J-2020-026地块的备案名。
拟造13栋9-18F小高层、高层产品，此外还有物业用房、800平米室外健身设施用地等配套。
受益于长三角一体化示范区的概念，汾湖的热度一直不低，客群除了本地居民外，还吸引了不少苏州/上海的投资客。
目前板块内新房价格稳定，基本在2w左右，小面积房源200万左右能搞定。
蔚然锦绣花园，是苏地2020-WG-70号地块和2021-WG-2号的备案名。
这2块地由招商、路劲、禹洲3家房企共同开发，路劲操盘，将作为同一个项目开卖！
招商70号地块拟建16栋11-17F住宅，具体楼栋分布如下：
- 1-8F#，为11F洋房
- 9-16F，17F小高层：
2号地块拟造16栋住宅，由8栋11F+8栋17F小高层产品组成，具体楼栋分布如下：
- 1-8# ，11F
- 9-16#，17F
高层主力户型为建面约96㎡和110㎡，洋房主力户型为建面约110㎡和128㎡。
建面约96㎡3室2卫
建面约110㎡3室2卫
建面约110㎡3室2卫
有中环有地铁，1字头的太湖度假区，如今成为热门刚需板块，备受年轻人追捧。
目前板块内在售新盘多达10余个，大都打造小高层和洋房产品，同质化严重，想要快速去化不是易事。
大悦澜庭，是苏地2020-WG-73号地块备案名。
项目拟建14栋17-26F小高层、高层住宅，层高17-26F,容积率2.0。
目前产品方面释放的信息不多，共有建面约105/129/140/165㎡四个户型，正式户型图暂未出炉。
大悦澜庭位于科技城政务中轴线——锦峰路旁，距离新区高能级行政中心仅约1公里，堪称板块地段王。
门口就是科技城锦峰实验幼儿园+科技城实验小学+科技城实验中学锦峰路校区的“黄金教育链”组合。
生活各项配套也是极为齐全。出门就是被喻为天然水域明珠的——600亩诺贝尔湖，环境顶呱呱!在建的星悦里、传闻中的泉屋都在项目约1公里范围内，购物娱乐都步行可达。
项目位于狮山天街的展厅已经开放，预计5月8号公开售楼处，6月初就开盘，首开三个户型105/125/132m²，感兴趣的可以关注。
和光山语雅苑，是苏地2020-WG-74号地块备案名。
和光山语雅苑拟造17栋住宅产品，小高层+高层组合。具体楼栋分布如下：
- 1-3#、5#、7#、8#：11F
- 9#、11#、12#、14-17#：18F
- 10#：16F
- 18#：13F
从平面图上来看，小区绿化看着也不错；共设置有4个出入口，主要出入口有3个，分布在天佑路和科广路上。
户型图此前已曝光，预计中间户是105m²，边户是135m²(具体已官方公示为准）。
边户户型 3+1房2卫
中间户 3房2卫
作为苏州“一核四城”重点发展板块，科技城近年来的发展及房价Z幅已是有目共睹，几乎可以和园区一较高下 。
产业发展也是如火如荼，吸引了大批高尖端人才入驻；学校建设更是高标准投入，基本都是狮山实验班底，再加上生态宜居的环境，越来越被全市改善客群接受。
最近，又提出太湖科学城的概念，轨交也正在被纳入四期规划，所以从长远来看，科技城是有规划利好加持的，这也更加坚定了买房人的看好态度。
目前板科技城有熙境云庭、浅悦静庭在售，大悦澜庭售楼处即将公开。
马上和光山语雅苑北侧还要拍地，几个盘互为竞品，想要突出重围，获得买房人的房票，还要靠实力说话。
