虹桥嘉悦府象屿同进楼盘详情—虹桥嘉悦府怎么样

文/乐居新媒体上海 任时建

近日，位于嘉定南翔的象屿同进·虹桥嘉悦府迎来第3波推盘，摇号率跌至11.2%，人气持续下滑。据悉，本月初绿城在象屿同进·虹桥嘉悦府周边新获宅地，该地块房地联动价较象屿同进·虹桥嘉悦府贵4500元/平方米，但也更近地铁和印象城，成为象屿同进·虹桥嘉悦府的有力竞争者。

加推摇号率11.2%

2023年8月24日，象屿同进·虹桥嘉悦府推出99-145平方米公寓、叠加共计322套，备案均价58440元/平方米，共有36组客户参与摇号，摇号率约11.2%。

值得一提的是，象屿同进·虹桥嘉悦府此前有过2次推盘。2023年2月25日，项目开盘首秀，推出88-145平方米公寓、叠加共262套，备案均价58000元/平方米，摇号率66.8%。2023年5月31日，项目加推88-145平方米公寓、叠加共282套，备案均价58229元/平方米，摇号率50.4%。

对比发现，象屿同进·虹桥嘉悦府前后3次推盘，均价都有小幅上涨，人气则是持续下滑。

网上房地产显示，截至2023年8月28日，象屿同进·虹桥嘉悦府（备案名：南翔秀城嘉虹名邸）共推出住宅866套，已售住宅379套，网签率约43.8%。

象屿、同进、北蔡联合打造

虽说开盘情况不尽如人意，但象屿同进·虹桥嘉悦府仍具备相当优势。

象屿同进·虹桥嘉悦府开发商为上海屿同房地产开发有限公司，企查查显示，上海象屿置业有限公司持股65%，上海同进置业有限公司持股21%，上海北蔡房地产发展有限公司持股14%，享有国企背书。

2022年9月23日，象屿、同进、北蔡联合体以29.4378亿元底价竞得嘉定区南翔镇JDC2-0201单元14-02、14-03地块，土地用途为居住用地和其他商服用地，出让面积50648.6平方米，成交楼板价27033元/平方米，地块房地联动价58000元/平方米，即象屿同进·虹桥嘉悦府所在地块。

据悉，象屿同进·虹桥嘉悦府计划打造滨水美学墅境，全龄化社区，社区景观将融入活动广场、亲子区、阳光草坪等。

住宅产品类型为公寓和叠墅，公寓主要是建筑面积约87平方米三房两厅一卫，建筑面积约99平方米三房两厅两卫，建筑面积约105平方米三房两厅两卫，叠墅面积段在120-145平方米不等。

印象城、轨交辐射

除了国企光环，象屿同进·虹桥嘉悦府地段也有亮点。

项目位于上海市嘉定区嘉好路199弄，属于南翔板块，上海外环外地段。

项目到上海轨交11号线陈翔公路站直线距离约1.6公里，享有轨交辐射。项目到S6沪翔高速直线距离约900米，到S5沪嘉高速直线距离约1.1公里，自驾较为便捷。

项目周边1公里范围内，有上海市嘉定区天恩幼儿园、嘉定云翔小学、静华集贸市场等。日常购物方面，项目周边有沿街商铺，项目直线距离约1.4公里处还有上海南翔印象城MEGA。同时，项目直线距离约1.65公里处有留云公园，可供日常休闲。

整体来看，象屿同进·虹桥嘉悦府周边配套可满足日常所需。不过，项目医疗方面有所欠缺，周边多为社区卫生服务站、镇卫生服务中心，大型医院距离较远。

对战高价竞品

当然，象屿同进·虹桥嘉悦府本次加推人气较此前进一步下滑，周边竞品也是不可忽视的一大因素。

象屿同进·虹桥嘉悦府直线距离约1.5公里处有待入市绿城项目，该项目所在的嘉定区南翔镇JDC2-0203单元13-02、16-01纯宅地，是绿城于2023年8月2日以48.8623亿元斩获，溢价率10%，出让面积61152平方米，地块房地联动价62500元/平方米。

绿城地块北侧方向即商业体上海南翔印象城MEGA及上海轨交11号线陈翔公路站，并且，地块周边1公里范围内，还有南翔小学、上海市嘉定区南翔中学、上海市嘉定二中、留云公园等配套，可满足日常基本生活。

相较象屿同进·虹桥嘉悦府，绿城地块日常购物、出行无疑更为便利，分流了象屿同进·虹桥嘉悦府的人气。

不过，在享受地利的同时，绿城地块房地联动价也达到了62500元/平方米，较象屿同进·虹桥嘉悦府的备案均价高约4500元/平方米。购房者是否会为此买单，仍是一个未知数。

掌握价差优势但地段不敌的象屿同进·虹桥嘉悦府，后续能否扭转颓势？乐居新媒体将持续关注。

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