含浦碧桂园智慧城最新情况_含浦碧桂园科技小镇
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提问：楼姐，问下长沙这边的房产，现在含浦和大王山适合入手吗？
回答：含浦和大王山位于长沙西南，土地广袤，早年均属于望城。
含浦以北是桃花岭，南面为狮峰山，东边一河之隔属于洋湖，想要继续发展只能往西。
而大王山同样受到西侧的自然山体阻隔，沿江往南才是最好的选择。
就交通通达性而言，目前大王山要略胜一筹。
轨道交通方面，地铁3号线目前已正式运营；长株潭城际轨道交通西环线，计划2023年12月底试运营，将直达湘潭北站；此外，片区内还规划有地铁5号线西延线。
而含浦位于岳麓区“内陆”地段，因缺乏整体规划，交通一直是其弱项，区域内暂无地铁路线经过。
教育配套方面，两个片区均引入了品牌名校资源，但由于含浦开发较早，教育较为成熟。大王山聚集了师大附中、南雅、博才等品牌学校。北片规划建设21所中小学，南侧规划建设25所中小学。
商业配套方面，大王山与含浦自身暂无大型商业综合体。两者均可享受洋湖片区宜家、洋湖水街、洋湖天街等商业。
含浦目前受制于交通与地段，除洋房外，高层毛坯住宅均价9字头，短时间内主力仍是以刚需为主。成为预算有限、梅溪湖及洋湖外溢刚需购房群体的选择！
但含浦目前限价刷新至10800元/㎡，未来破万均价破万也势在必行！
提问：你好！我在保利天悦有套142平米的房子，因人口增加不够住想置换，有什么建议或好的推荐。谢谢！
回答：保利天悦，均价：15万元/平，根据你的户型，可以置换一套总价2300万以内的大户型。按照160平-200平的户型作为置换标准，推荐的二手房楼盘：东方新世界、合生紫龙府，这两个楼盘符合你的购房需求，可供选择。
提问：现在广州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在广州买房落户，详细地说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：楼姐你好，我在广州工作，一直想买套房子。不知道是买二手房还是买新房，二手房可以买吗？
回答：二手房和新房，没有很明显的选择界定，所谓的二手房不能买，本来就是伪命题。
在广州疫情进入一个关键阶段之后，不难预测整个广州二手市场的供给量、选择性大大减少，单从数据就会直接跳水。
广州新增的增值税“2改5”，使得交易周期变长了。成交周期长、买家犹豫性大，依然存在。
那么，广州二手房能买吗？除此之外，更多是出自于购房者自身需求的差异化。疫情只是一方面，很多因素综合影响，才使得二手房市场遇冷。楼姐想说的是现在冲动买房毕竟很少，大部分购房者都是很理性的，一般都是遇到合适价位的房源才会着手入市。遇不上好的，就等。当然，如有合适的，不妨果断一点。
提问：楼姐您好，今天又来问你了，之前咨询过你买房的事情。增天高速近日在动工了，未来增城去天河的路程缩短了！会有什么影响吗？
回答：增天高速在近日正式动工，中新与科学城、智慧城、珠江新城、金融城等板块有机串联，未来增城与天河的距离，将直接缩至30分钟。
不仅如此，中新还坐拥镇龙站、增城西站“双枢纽”加持，促进资源要素的互联互通，为增城对接中新知识城以及“以中新广州知识城到南沙科学城为极点”的广州科技创新轴创造有利条件。
增城西站枢纽将打造为粤港澳大湾区最大的国际班列集结中心、粤港澳大湾区战略性核心物流枢纽。
目前中欧班列在中国境内的集结中心只规划了6个，增城就占了一席，未来能量有多大可想而知。其静态投资预计达1076亿元，经济效益和社会效益非常可观。
提问：楼姐好，小孩到了上学的年纪，家里准备在越秀买一套学区房。但是越秀选择的学校实在比较多，我困难症都犯了。
楼姐，请您指教，谢谢。
回答：买学位房是令家长们比较头疼的，最简单的方法就是直接瞄准第一梯队。
第一梯队东风东路小学、东山培正小学、文德路小学、小北路小学、农林下路小学、铁一小学，这几所小学基本是越秀重点公办小学的天花板，对选越秀区学区房有一定的指导意义。
如果不是急着上学的话，最好不要选太影响居住体验的房子，建议尽量选20年楼龄以内的房源。
越秀区买学位房还是比较稳，大部分小学硬件、师资、环境都不错，一小部分学校比较突出，在学校选择上会更加丰富和多元，不会像一些区一样出现重度的倾斜。
越秀区部分学区房价位也坚挺，价格波动相对合理。
但若要有考虑投资的话，可以选择热门区域如北京路、环市东等的板块里较新的房源，如果房子太破太旧物业又不给力影响居住体验，那就别碰为上了。
提问：楼姐，惠阳有什么规划吗？房价会不会上涨？
回答：纵观全局，惠阳在下的是一盘大棋——构建产业发展平台。
重点谋划推进惠阳智慧科技产业园、惠阳智能制造产业园、中韩产业园惠阳空港片区、惠阳人工智能产业园、惠阳智慧互联科技园、惠阳信息科技产业园等六大产业平台。
产业的汇集会形成集聚效应，增强效率的同时扩大影响力。
这些产业也不是无序进驻的，它们和龙岗、坪山的产业有很强的联动性，将形成共赢的局面。
毫无疑问，在区位、交通、产业、置业门槛等方面都具有优势的惠阳，是承接深圳各种利好的最佳区域，未来也将随着都市圈的融合迎来价值飞升。
提问：楼姐你好，在广州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
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房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给楼姐留言提问，楼姐精力有限，无法一一解答。
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