南京招商依云华府(南京招商依云华府二手房)

最近城北燕子矶板块太火了！先是万象天地九悦首开现房洋房，均价近3万6，当天卖光了。紧接着公园世纪首开，均价3.89万/㎡，依然挡不住购房者热情，当天还是售罄。

不得不说，在需求井喷的市场背景下，接下来燕子矶板块的每一次开盘，势必都将成为南京楼市的焦点。最新消息，燕子矶接棒公园世纪开盘的楼盘来了，就是纯新盘燕熙台。

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正在验资！燕熙台预计下周领销许

就在昨天（5月20日），燕熙台释放重磅消息：项目启动100万验资，预计下周就能拿到销许，均价预计不到3.3万/㎡。

燕熙台由华侨城和颐居地产联合开发，分A、B两个地块打造，规划建设15栋楼高层住宅，为28-32层，两梯四户，户型建筑面积95-143㎡，三房起步，精装交付。

据了解，燕熙台首开A地块的1、2号楼，共计255套精装房源，户型面积为95㎡、107㎡、128㎡。

燕熙台首开户型图如下：

精装方面，宣传的卖点包含新风、地暖、中央空调三大件，精装品牌使用日立、松下、科勒等，装修标准较高，比目前去区域内在售的万象天地九悦的精装稍强。

配套方面，燕熙台临近在建的地铁1号线北延线笆斗山站，距离在建地铁6号线燕尧路站也不远，距离燕子矶门户的招商花园城、万象天地商业体约2公里。此外，项目还配建1.4万方独立社区商业，家门口就能满足业主日常购物需求。

在项目公开售楼处和样板间之后，每天看房的客户确实不少，足以见得这个盘的市场热度已经不低了。更何况前面有万象天地九悦、公园世纪两大高价盘打头阵，可以预料到，价格更亲民的燕熙台，首开卖光，悬念不大。

值得注意的是，今年在燕子矶买新房，燕熙台可能是最“便宜”的一家楼盘了，买房人要把握住。

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新房价格跳涨 燕子矶次新房成交价创新高

今年是燕子矶板块房价跳涨的一年，无论是新房还是二手房，都是如此。新房从中海燕矶听潮收官后，就开始跳涨：万象天地九悦均价较之前板块限价涨了近6000元/㎡，公园世纪均价较之前板块限价跳涨了近8000元/㎡。

最近，燕子矶新房市场的火爆，也传导到了二手房市场。前两天，区域内招商1872（依云华府）最新成交一套88㎡的小户型，单价高达3.8万/㎡，而且成交周期只有1天，火遍南京地产圈。

据中介透露，这套二手房之所以成交价如此高，是因为房子是装修好的，里面的家具和家电都会赠送，买家入手即可入住。并且这套房子产证已经满2年，买家只需要承担个税和契税。

除了近期这套，该小区在5月初还成交了一套88㎡的低楼层小户型，成交单价为37216元/㎡，总价328万。

短短半个多月时间，招商1872成交了两套小户型，单价都超3万7，这样的成交价着实不低。要知道目前链家数据显示，招商1872二手房挂牌均价为33035元/㎡。

从链家成交数据可以发现，今年4月这个小区二手房成交价涨到了3万6，到了5月成交价又跳涨到了3万8。

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业主预期提高 燕子矶二手房挂牌价普涨

受新房价格跳涨影响，目前燕子矶的业主心理预期提高，除了招商1872外，区域内的多家小区二手房挂牌价明显上涨，包括融创玉兰公馆、弘阳燕江府等。

目前链家网显示，融创玉兰公馆二手房挂牌均价37322元/㎡，而5月上新的二手房挂牌价都在3万8以上。甚至该小区有一套130㎡的大户型，报价高达5万/㎡，挂牌价如此高，表明房主并不是诚心想卖，但从挂牌价来看，足以说明房主预期很高。

另外，融创玉兰公馆的不少业主都在近期更新了最新报价，如2019年6月该小区上架的一套88㎡房源，报价310万，前两天业主更新报价，修改为440万，挂牌单价从3万5直接提到了5万，如此操作，业主信心爆棚！

除了融创玉兰公馆，燕子矶的另一家小区弘阳燕江府二手房挂牌价也有提升，从链家挂牌的房源来看，今年2-3月份上架的一套约94㎡房源，挂牌单价约3.4万/㎡，到了5月份左右，同小区的一套94㎡的房源，挂牌价达到了3.6万/㎡。短短几个月，挂牌价涨了2000元每平米。

虽然现在燕子矶二手房价格纷纷提价，但是仅限于次新房，周边的老小区未见明显涨幅。不夸张的说，如果燕子矶新房市场持续“高烧”，区域内二手房价格继续上涨不是没有可能。

写在最后：

如今，燕子矶板块新房一房难求，二手房开始普涨，所以燕熙台堪称眼下入主燕子矶的一次绝佳机会。提醒一下，万象天地九悦正在蠢蠢欲动，很快要第二次开盘，但加推的都是大户型，刚需是很难上车了！